Archistar、Blackfort 和 Corelogic 已在悉尼、墨尔本和布里斯班确定了 655,000 个用于 Granny Flat 开发的潜在地点

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澳大利亚悉尼，17 年 2023 月 XNUMX 日 – (ACN Newswire) – 对澳大利亚三大首府所有住宅物业的最新分析发现，超过 655,000 个地点适合建造祖母屋，为缓解住房短缺问题提供了解决方案。

Archistar、Blackfort 和 Corelogic 已在悉尼、墨尔本和布里斯班确定了 655,000 个潜在地点用于开发祖母屋 PlatoBlockchain 数据智能。垂直搜索。人工智能。

首次报告 奶奶屋：最大的发展机会在哪里？ 国家城镇规划研究平台阿奇斯塔, 房地产建设贷款人布莱克福特，以及房地产数据和分析提供商 CoreLogic 对悉尼、墨尔本和布里斯班的每个住宅区进行了评估，以确定有多少个单独的房产具有建造独立两居室单元的潜力。

悉尼拥有最多的祖母屋开发机会，约有 242,000 套合适的房产，占大都会地区住房存量的 17.6%。墨尔本有近 230,000 个潜在地块，占存量的 13.2%，而布里斯班有近 185,000 个合适地块，占整个都市区的 23.3%。

在这些地点中，超过三分之一 (36%) 距离火车站或轻轨站不到两公里，17% 在郊区边界内有一家医院，这证明了为重要工作人员提供快速住房选择的便利性和机会在医疗保健领域。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，研究结果突显了尚未开发的巨大发展潜力，这可能在一定程度上解决该国最大城市的住房短缺问题。

“NHIFC 预测表明，未来五年全国住房市场供应不足的数量预计将达到 106,300 套，”Lawless 先生表示。

“对于政策制定者和政府来说，祖母屋提供了一个直接且具有成本效益的机会，可以在现有的城市规划指导方针内提供急需的住房供应。对于房主来说，增加第二套独立住宅提供了为家庭成员提供出租住房或额外住宿的机会，同时增加了其财产的价值并有可能获得额外的租金收入。”

Archistar 联合创始人本杰明·库里 (Benjamin Coorey) 博士表示，在这些大城市中容纳不断增长的人口是一个关键问题，灵活的住房解决方案可以帮助解决。

“由于祖母屋开发利用了现有地块，并且不需要改变城市规划法规，因此它们为买家和租户提供了立即解决未来五年住房短缺和负担能力压力的机会。”

悉尼顶级议会地区和郊区

悉尼拥有最多的祖母屋开发机会，现有 242,081 套住宅符合建造祖母屋的分区、土地面积和现有住宅位置要求。

在悉尼各议会区中，中央海岸拥有最多的祖母屋开发机会，共有 41,569 个，占所有潜在土地的 17.2%。北部海滩 (19,884 / 8.2%)、霍恩斯比 (18,344 / 7.6%)、布莱克敦 (17,909 / 7.4%) 和 Ku-Ring-Gai (14,617 / 6.0%) 跻身前五名地区。

在郊区层面，邻近的西北郊区显示出祖母屋开发的最大机会。 Baulkham Hills (4,673 / 43.3%)、Castle Hill (4,423 / 39.8%)、Cherrybrook (3,421 / 61.8%)、Carlingford (2,910 / 46%) 和 West Pennant Hills (2698 / 49.3%) 因其较大的土地而脱颖而出与市中心街区相比。

Lawless 先生表示：“预计从 2025 年起，悉尼的家庭数量将超过供应量，预计到 2025 年，供应不足将最为严重，并持续到 2026 年，住房数量为 -15,900 套。”

墨尔本顶级议会地区和郊区

他表示：“预计2023年至2027年，墨尔本将面临严重的住房短缺，缺口达23,800套住房，几乎是悉尼同期预计缺口12,100套新住房的两倍。”

在墨尔本广阔的地区中，莫宁顿半岛的祖母屋开发潜力最大，拥有 23,870 个祖母屋地块，占全市总地块的 10.4%。凯西 (16,861 / 7.4%)、莫纳什 (13,960 / 6.1%)、诺克斯 (13,741 / 6.0%) 和曼宁厄姆 (13,063 / 5.7%) 是祖母屋开发地点最多的前五名城市。

在墨尔本中央商务区以东，Glen Waverley (4,009 / 27.4%)、Rowville (3,674 / 30.3%) 和 Berwick (3,604 / 18.3%) 郊区显示祖母屋投资机会最高。热点潜力延伸至拉伊 (Rye) 沿海郊区 (3,705 / 38.6%) 和唐卡斯特东 (Doncaster East) 北郊 (3,397 / 34.9%)。

布里斯班热门议会地区和郊区

Lawless先生表示，与大城市相比，布里斯班的住房供应短缺更为紧迫，目前预计今年新建住房供应短缺3,100套。

在大布里斯班的议会区域中，布里斯班 LGA 拥有最多的祖母屋开发用地，共有 184,660 个，占所有机会的 40.5%。洛根 (33,414 人 / 18.1%)、莫顿湾 (31,949 / 17.3%)、伊普斯威奇 (22,569 / 12.2%) 和雷德兰 (19,243 / 10.4%) 是祖母屋开发地点最多的前五名议会地区。

布里斯班祖母屋开发潜力最大的前五个郊区遍布城市中心，其中包括 The Gap (2,986 / 48.8%)、Alexandra Hills (2,789 / 46%)、Redbank Plains (2,479 / 30.3%) 和 Albany Creek (2,378 / 44%) 和 Rochedale South (2,215 / 42.3%)。

祖母房开发优势

劳利斯先生表示，对于那些房产符合规划要求的投资者来说，生活方式和财务方面的好处是立竿见影的。

“增加祖母屋可以为大家庭、多代家庭或出租用途提供额外的居住空间，从而提高房产的价值，并有可能为不断上涨的生活成本创造额外收入。

“CoreLogic 数据显示，增加两间卧室和一间浴室可以使现有住宅的价值增加约 32%。对于价值 500,000 美元的房屋，增加祖母屋可能会增加约 160,000 美元的房产价值。”

库里博士说，研究表明，超过三分之一的已确定地点靠近现有的设施和服务，例如交通或医院。

“祖母屋提供了一个具有成本效益的机会，可以为不断增长的首都人口增加住房供应，靠近现有基础设施，如铁路、公交路线以及州和地方政府的主要道路网络。

“虽然各州对第二住宅的建筑法规有所不同，但这为所有人口，特别是医疗保健行业等行业的重要工人，快速提供经济适用房选择提供了便利和机会。”

阅读完整的祖母房：最大的发展机会在哪里报告相关信息.

关于阿奇斯塔

Archistar 由全球 3D 生成设计专家 Benjamin Coorey 博士创立，是全球领先的房地产行业数字平台。该平台将建筑设计与人工智能相结合，为房地产决策提供信息，并被全国各地的代理商、开发商、建筑师、政府规划者和房主使用。自 2018 年成立以来，Archistar 发展迅速，被 AFR 列为澳大利亚增长最快的公司第 20 位。

关于布莱克福特

Blackfort 是一家革命性的房地产贷款机构，专注于商业房地产债务市场的长尾融资需求——750,000 万至 20 万澳元。该公司使用专有的人工智能主导决策来快速评估场地的发展潜力，从而使澳大利亚、新西兰和加拿大的资助者和开发商能够自信而快速地做出决策。该公司由世界一流的执行管理团队和董事会领导，并由默多克媒体前董事总经理 Prabhat Sethi 担任主席。

关于核心逻辑

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) 是一家领先的独立房地产数据和分析提供商。我们通过提供丰富的、最新的房地产见解来帮助人们建立更美好的生活，为最佳的房地产决策提供依据。凭借过去 30 年来积累的广泛而深入的知识，我们为各个行业提供服务，包括银行与金融、房地产、政府、保险和建筑业。

如需更多信息或采访请求，请联系：
米歇尔·麦金农和桑蒂·艾莉亚来自媒体@corelogic.com.au

编者注：报告中将祖母屋定义为内部面积至少为 60 平方米的独立两居室/一浴室住宅，Archistar 指出，并非所有房产都适合额外建造住宅。该报告的方法考虑了城市规划指南、最小土地面积要求和现有房产的占地面积，这决定了祖母屋的适用性。

主题：新闻发布摘要
Sumber: 阿奇斯塔 / 布莱克福特 / CoreLogic
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