随着加密货币持有者寻求货币化，用于房地产的比特币支付越来越受欢迎

随着加密货币市场的持续增长，加密货币投资者今年在房地产上大举押注。纽约数字投资集团（NYDIG）最近进行的一项调查发现， 46 万美国人拥有比特币，相当于所有成年人的 22%。虽然乐观，但一些加密货币投资者对数字资产的安全、托管和波动性表示担忧。

例如，镍数字资产管理公司（Nickel Digital Asset Management）是一家受监管的欧洲投资管理公司，致力于加密货币市场， 调查 来自美国和欧洲的机构投资者和财富管理机构管理的资产总计达 275 亿美元。调查结果显示，其中 76% 的人担心其数字资产的安全。同样比例的人对市场规模和流动性表示同样的看法，其次是 71% 的人认为加密市场的监管环境是一个主要问题。

考虑到这一点，许多加密货币持有者已经开始投资比特币（BTC）和其他加密货币转换为风险较低的资产，例如房地产。 Magnum Real Estate Group 的执行合伙人 Ben Shaoul 告诉 Cointelegraph，该公司最近收到了更多向加密货币持有者出售房地产的请求。根据 Shaoul 的说法，Magnum 大约三年前开始为房地产交易进行加密货币：

“我们之前没有解决过这个问题，因为大多数房地产开发商不了解加密支付。但我们了解这意味着什么，以及我们如何构建加密货币的销售。在我们法律团队的帮助下，我们找到了如何在监管机构同意的情况下进行加密交易。我们首先出售了一些住宅单位，然后大约三年前我们在纽约出售了一套零售公寓以换取加密货币。”

Jet Real Estate 首席运营官兼 Magnum 特别顾问 Eric Hedvat 进一步告诉 Cointelegraph，鉴于当今加密市场的快速增长，比特币支付房地产比以往任何时候都更加重要，因为它为加密投资者提供了机会随着现金流增长：“加密货币市场创造了一个庞大的新财富网络，这些财富希望找到传统资产进行投资，例如房地产。也没有多少商业地产可以用比特币购买。”

具体来说，绍乌尔指出， Magnum 以 15.3 万美元的 BTC 价格出售的零售公寓楼 2019年都是功劳。 “自这栋大楼建成以来，M&T 银行一直是该大楼的租户。他们是一家资产数十亿美元的银行。”这是一个重要的细节，正如 Shaoul 进一步评论的那样，用加密货币创造新财富的个人没有办法将其货币化或创造稳定的收入流：

“这处房产每年有超过一百万美元的自由现金流。对于那些坐拥自己用加密货币创造的财富的人来说，这是一个非常有吸引力的产品。这使他们有机会货币化并有效收集未来的债券。”

由于美国的利率，情况尤其如此。为了正确地看待这一点，英国《金融时报》和芝加哥大学布斯商学院最近进行的一项调查 发现 通胀上升可能会让美联储在 2023 年底前至少加息两次。 ”，Shaoul 说道，并补充说，因此，Magnum 看到大量现金从加密货币和股票市场转移到房地产等硬资产。

The Crypto Realty Group 首席执行官兼创始人 Piper Moretti 告诉 Cointelegraph，房地产交易的加密货币确实变得越来越普遍。莫雷蒂分享说，她的公司目前在图卢姆、乌拉圭、波多黎各和哥斯达黎加都有可供比特币使用的房地产清单。

尽管情况确实如此，莫雷蒂提到，许多买家购买房地产时都用 加密货币正在以他们的加密货币为抵押贷款。 “由于资本收益问题以及比特币价格到今年年底将达到 100,000 万美元的信念，人们正在以加密货币为抵押贷款。这样，他们就可以保留自己的加密货币并仍然可以货币化，”她评论道。

比特币金融服务公司 Unchained Capital 的首席执行官约瑟夫·凯利 (Joseph Kelly) 证实了这一点，并指出该公司大约 30%–40% 的贷款流向了房地产。

但对于卖家来说现金仍然是王道

虽然比特币和其他加密货币被用来购买房地产，但值得注意的是，在处理这些交易时，卖家通常更喜欢现金而不是加密货币。莫雷蒂解释说，“如果卖家收到多个报价，99% 的情况下他们都会将现金报价推到最前面，即使是加密货币转换，因为他们很可能会在以下时间收到现金：关闭。”

为了正确看待这一点，BitPay（比特币支付处理商）的首席商务官 Sonny Singh 告诉 Cointelegraph，BitPay 在过去五年中促成了 100 亿美元的房地产交易。辛格提到加密货币交易可以轻松转换为美元：

“首先需要做的是产权或托管公司参与这一过程。卖家还可以使用 BitPay 已经合作的公司。然后买家可以用比特币付款，我们将其兑换成现金。托管公司现在可以立即以现金支付即期汇率获得比特币。整个过程需要一天的时间，发起交易需要支付1%的费用。”

尽管这种情况很常见，但 Shaoul 表示，Magnum 将通过房地产交易获得的一定比例的加密货币保留在公司的财务中。 “我们保留其中的一部分，以保持我们在过去六到七个月中平衡的加密货币的相同百分比。”为了做到这一点，Shaoul 表示，该公司正在与加密投资公司 Galaxy Digital 合作，帮助管理从房地产交易中获得的加密货币。

比特币支付房地产只是炒作吗？

虽然值得注意的是，加密货币持有者已经看到了更多用数字资产购买房地产的机会，但一些行业专家认为，最近的趋势已经被夸大了。

例如，由区块链技术支持的房地产交易平台 Propy 的首席执行官 Natalia Karayaneva 告诉 Cointelegraph，当今媒体上的许多故事都集中在房地产的加密支付上，就好像这是一个新的发展。但就 Karayaneva 而言，接受加密货币支付可以追溯到 2014 年，当时 BitPay 提供了帮助 促进 太浩湖的一处房产以 1.6 万美元的 BTC 价格出售。 2014年​，一位科技企业家还列出了他位于加利福尼亚州蒂伯伦的房产 房屋售价 3.6 万美元，可用比特币支付.

Karayaneva 认为，利用区块链技术促进加密货币交易将真正改变房地产行业的游戏规则。可以完全用比特币完成房地产交易，而不涉及任何现金兑换。 Karayaneva 解释说，以这种方式进行交易可以为买家和卖家节省时间：

“这可以节省高达 1% 的交易费用，而且区块链加密交易是 100% 透明且不可篡改的。它们还支持智能合约，让用户可以从世界任何地点实时创建、审核和验证文档。这消除了对中间商的需求，并将任何付款纠纷的风险降至最低，因为只有满足所有要求，交易才会完成。”

Karayaneva 进一步提到，如今许多托管公司仍然不想参与加密货币交易，这就是为什么智能合约框架是一个更具吸引力的选择。

然而，莫雷蒂却不敢苟同，他指出，使用区块链进行房地产交易可能很困难，因为它不经过正常的托管流程。 “我知道这是可以做到的，但它很笨拙。我们在加州也遵守良好的基金法，但可能很难让监管机构接受这样的解决方案。”

虽然现在判断区块链技术是否会成为房地产交易的缺失环节还为时过早，但很明显，如今越来越多的加密货币持有者正在使用比特币购买房产。 “人们希望将不稳定资产转移到稳定资产。还有什么比房地产更稳定的呢？”辛格说道。

资料来源：https://cointelegraph.com/news/bitcoin- payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization