راليج - الآن مع شهر آخر من أرقام وظائف أفضل من المتوقع في يوم الجمعة ، من شبه المؤكد أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بذلك رفع أسعار الفائدة، الخبير الاقتصادي الدكتور مايكل والدن لـ WRAL TechWire يوم الجمعة. وقد يكون لذلك تأثير مستمر على أسواق الإسكان والعمل ، بما في ذلك منطقة المثلث.
شهدت احتمالية رفع سعر الفائدة بشكل كبير في اجتماع نوفمبر لمجلس الاحتياطي الفيدرالي حركة كبيرة يوم الجمعة بعد صدور بيانات حالة التوظيف من قبل مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل. بحسب ال التعليم الطبي المستمر أداة FedWatch، قفز احتمال ثلاثة أرباع أخرى لرفع سعر الفائدة بنسبة واحد بالمائة بنسبة 10٪ تقريبًا بين الخميس والجمعة بعد إصدار تقرير الوظائف. اعتبارًا من يوم الجمعة الساعة 2 مساءً بالتوقيت الشرقي ، حددت الأداة احتمالًا بنسبة 84.3٪ لرفع سعر الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس قادمًا في نوفمبر.
قال جون ديهارت ، رئيس فرع في حركة الرهن العقاري ، الذي أخبر WRAL TechWire يوم الجمعة أنه سيراهن على تحرك مجلس الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس ، أو ثلاثة أرباع واحد في المائة: "لا يزال يتعين ترويض التضخم". في اجتماع نوفمبر.
تباطؤ
يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة تباطؤ سوق الإسكان ، لأنه مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، تزداد تكلفة الاقتراض ، والتكلفة الشهرية والتكلفة الإجمالية لاقتراض الأموال لمتابعة زيادة ملكية المنازل أيضًا.
قال ديهارت "الحجم أقل". كم قليل؟
الصورة: سجل مقاطعة ويك.
في مقاطعة ويك ، انخفض نشاط الإقراض بنسبة 14٪ في سبتمبر مقارنة بشهر أغسطس ، وفقًا لأحدث البيانات من Wake County Register of Deeds ، الذي أصدر تقرير البيانات الشهري صباح يوم الجمعة.
وبالمقارنة بشهر سبتمبر 2021 ، انخفض نشاط الإقراض بنسبة 48٪ في سبتمبر 2022.
أحد الأسباب هو أن نشاط إعادة تمويل الرهن العقاري ، والذي يتضمن أيضًا خطوط ائتمان لشراء المنازل وقروض لشراء المنازل ، قد انخفض.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري يخيف المشترين ؛ أسعار المثلث آخذة في الانخفاض
تحطم قادم؟
على الصعيد الوطني ، انخفضت طلبات قروض الرهن العقاري بنسبة 14.2٪ في الأسبوع الأول من أكتوبر أيضًا ، وفقًا لـ أ تقرير من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقد يعني تقرير الوظائف يوم الجمعة قد تتباطأ أسواق الإسكان أبعد من ذلك.
أوضح الدكتور جيرالد كوهين ، خلال حديثه خلال مؤتمر صحفي: "فيما يتعلق بأسواق الإسكان ، ما زلنا نرى قيود العرض على الإسكان ، لكن أسعار الفائدة المرتفعة ترفع تكلفة شراء منزل ، لذلك نشهد ضغطًا هبوطيًا على البناء". حدث افتراضي يوم الجمعة. "لذلك لا يزال الطلب على الإسكان مطلوبًا من وجهة نظر ديموغرافية ، لكن أسعار الفائدة المرتفعة قد تضعف هذا الطلب."
في المثلث ، مع ذلك ، بينما هناك علامات أن بعض المشترين والبائعين الشعور بالفزع بسبب التغير السريع في سوق الرهن العقاري ، يستمر الطلب على الإسكان.
تقرير الوظائف "قوي" ولكن "شقوق قليلة جدًا في الاقتصاد" ، كما يقول أستاذ جامعة الأمم المتحدة
أخبار جيدة؟
على الرغم من الانخفاض بنسبة 14 ٪ في إجمالي عدد المعاملات العقارية في مقاطعة ويك ، وجد التقرير الصادر عن Wake County Register of Deeds أن متوسط سعر البيع قفز مرة أخرى إلى 465,000 دولار في سبتمبر 2022.
وصل متوسط سعر البيع عبر جميع المعاملات العقارية إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في يونيو 2022 ، عند 470,000 ألف دولار ، ثم انخفض إلى 465,750 دولارًا في يوليو 2022 ، وانخفض مرة أخرى في أغسطس 2022 إلى 455,000 ألف دولار.
تأتي هذه التغييرات في متوسط سعر بيع العقارات في المقاطعة من السوق الأساسية ، كما يشير التقرير ، مع 94٪ من جميع المعاملات في سبتمبر مثل تلك الموجودة في السوق الأساسية ، والتي يشير التقرير إلى أنها تتكون من عقارات تم بيعها بقيمة مليون دولار أو أقل.
الصورة: سجل مقاطعة ويك.
