RALEIGH – På trods af bekymringer om en aftagende national økonomi oplevede trekantens kommercielle ejendomsmarked en sund, stabil aktivitet i andet kvartal af 2022, en ny rapport fra CBRE|Raleigh fundet.
Ud over, at ledighedsprocenterne faldt på kontormarkedet til 12.5 %, steg de gennemsnitlige lejepriser for klasse A kontorlokaler til $31.50 pr. kvadratfod.
Nybyggeri fortsætter også med at være aktiv, med omkring 1.8 millioner kvadratmeter plads i øjeblikket i gang, noterer en CBRE|Raleigh-erklæring. Men det er et fald på omkring 50 % sammenlignet med for to år siden, hvor der var 3.7 millioner kvadratmeter i gang, og også et fald i forhold til det foregående kvartal.
Salget af kontorejendomme var "relativt lavt" i kvartalet, konstaterer rapporten. Alligevel var der store transaktioner, der fandt sted, inklusive en portefølje i Gateway Center, der solgte for 74 millioner dollars, og Welltower købte en besat bygning på Six Forks Road-undermarkedet for 35 millioner dollars.
Og et NYC-baseret ejendomsinvesteringsfirma købte fem pakker i Raleighs lagerdistrikt for næsten 21 millioner dollars, og er inddelt til blandede ejendomme i op til 40 etager i højden.
Fem tilstødende pakker i Raleigh's Warehouse District solgt for 20.9 mio. USD til firmaet i NYC
Stadig, kommerciel ejendomsmarkedet viser styrke
"På trods af en langsom start i begyndelsen af året viste kontormarkedet i Raleigh-Durham en stærk fremvisning i andet kvartal," sagde CBRE|Raleigh Executive Vice President Brian Carr i en erklæring. "Områder som vores downtown-markeder og RTP/I-40-korridoren fortsætter med at tiltrække interesse fra life science- og teknologibrugere."
første fase af Fenton-udviklingen i Cary blev tilgængelig i kvartalet, og fremtidige faser er stadig planlagt. Der er også udvikling i gang ved 400H i downtown Raleigh og på et tidligere JCPenny-sted i North Hills.
Men det største projekt, der er i gang på dette tidspunkt, er den nye hovedkvartersfacilitet for Bandwidth, som vil tilføje mere end 530,000 kvadratfod plads og forventes at være færdig i andet kvartal af 2023.
"Markedsaktiviteten forbliver langsom og stabil, da beslutningstagere fortsat står over for usikkerhed om genbesættelse med de vedvarende virkninger af COVID-19 og potentiel økonomisk nedtur," lyder det i rapporten.
Men Carr er fortsat optimistisk og bemærker, at han og firmaet "er opmuntret til Raleigh-Durhams fremtidige vækst, da markedsdynamikken forbliver stabil, og en stærk byggepipeline fortsætter."
