Yuexiu REIT demonstrerer modstandsdygtighed over aktiver, aktiver af høj kvalitet forbedrer defensivitet, stærke grundlæggende principper fremmer langsigtet værdi

HONG KONG, 15. august 2023 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", sammen med Yuexiu REIT Asset Management Limited, samlet kendt som "REIT"; aktiekode: 405) offentliggjorde sine foreløbige resultater for de seks måneder, der sluttede den 30. juni 2023.

Yuexiu REIT Management-Mr. LIN Deliang, bestyrelsesformand, administrerende direktør og Exe. Direktør (3. venstre); Ms. OU Haijing, viceadministrerende direktør og Exe. direktør (2. venstre); Mr. KWAN Chi Fai, CFO (4. venstre); og hr. JIANG Yongjin, IR-direktør (1. venstre)

Oversigt over foreløbige resultater for 2023:
– Den samlede drift voksede støt med en samlet omsætning på 1,061 mio. RMB, hvilket repræsenterer en stigning på 12.4 % fra år til år.
– Fordeling på cirka 0.0541 RMB pr. enhed, svarende til cirka 0.0590 HKD for perioden. Dette repræsenterer et årligt udlodningsudbytte på 7.07 %.
– Pr. 30. juni 2023 var den samlede udlejningsgrad af ejendommene ca. 84.0 %.

Guangzhou International Finance Center (GZIFC):
– Udnyttede potentiel efterspørgsel efter kontorer og tiltrak velkendte virksomheder, berigede forretningstyper, tiltrækker kundetrafik og organiserer kampagner for indkøbscentret.
– Midlertidig driftsindtægt for GZIFC-komplekset var 503.8 millioner RMB, hvilket tegner sig for 47.4% af REIT's samlede omsætning.
– GZIFC er forpligtet til at opbygge en stabil lejerstruktur på mellemlang til lang sigt, og andelen af ​​lejere af høj kvalitet steg med 2.9 % med en gennemsnitlig fornyelsesperiode på fire år og en stigning på 2.7 % i fornyet husleje.
– Med præcis investering i salgsfremmende aktiviteter for at lette forretningsdriften registrerede GZIFC Shopping Mall en år-til-år stigning på 24% i kundetrafik og en år-til-år stigning på 13% i salget i første halvår.
– Den samlede præstation for hotel- og servicelejlighederne steg markant og fortsatte med at sætte benchmarks for markedet. Four Seasons Hotel og Ascott Serviced Apartments oplevede stigninger fra år til år i deres gennemsnitlige belægningsprocent og gennemsnitlige værelsespriser.

Yuexiu Financial Tower:
– Sikring af lejere af høj kvalitet og fremskyndelse af virksomhedsopfordring.
– Yuexiu Financial Tower havde en driftsomsætning på cirka 200.2 millioner RMB, hvilket repræsenterer 18.9% af REIT's samlede omsætning. Belægningsprocenten var på 89.1%.
– Top 100 centrale virksomheder og brancheledere blev med succes introduceret, hvilket yderligere stabiliserede lejerbasen af ​​høj kvalitet.

Aktiv optimering af gældsstruktur og effektiv reduktion af finansieringsomkostninger
– Fuldførte udstedelsen af ​​den første tranche på 1.5 milliarder RMB i Shanghai Free Trade Zone Bonds med en kuponrente på 4.15 % i marts til tilbagebetaling af udløbet gæld. For at sikre effektiv kontrol med likviditetsrisikoen trak den første tranche på 1.5 milliarder RMB af de direkte grænseoverskridende lån på 4 milliarder RMB tilbage i juni for at refinansiere den udløbende finansiering i løbet af året i forvejen.
– Ved at udnytte spredningsvinduet for de indenlandske og offshore-finansieringsomkostninger erstattede REIT den eksisterende offshore-finansiering i udenlandsk valuta med RMB-lån og reducerede derved de samlede finansieringsomkostninger. Renteeksponeringen forventes at falde til 48 %, når udlånet er gennemført. Ved udgangen af ​​juni 2023 var REIT's gennemsnitlige finansieringsomkostning 4.90 %, hvilket repræsenterer en stigning på 7 basispoint fra 4.83 % ved udgangen af ​​2022.

Yuexiu REIT Asset Management Limited ("Forvalteren") har erklæret en fordeling på ca. RMB0.0541 pr. enhed, svarende til ca. HK$0.0590 (første halvår i 2022: ca. Periode. Baseret på lukkekursen på HK$0.0734 pr. enhed pr. 0.0853. juni 2023 (lukkekurs pr. 1.67. juni 30: HK$2023), er udbyttet ca. 30 % (første halvår 2022: 3.06 %). Dette repræsenterer et årligt udlodningsudbytte på 3.54 %.

Mr. LIN Deliang, formand, administrerende direktør og administrerende direktør for Yuexiu REIT, sagde: "I første halvdel af 2023 fulgte Yuexiu REIT innovation og forandring og stræbte efter at opnå langsigtet kommerciel værdi i lyset af forskellige post- pandemiske økonomiske udfordringer. Ved at fokusere på fritidsforbrug er hotellernes og lejlighedernes overordnede drift vendt tilbage til de præ-pandemiske niveauer; kundestrømmen i detailindkøbscentrene er kommet sig og vokset støt; driften af ​​det specialiserede engrosmarked er støt genoprettet; og kontorbygningernes resultater forblev stabile i det faldende efterspørgselsmarked. Yuexiu REIT er forpligtet til at skabe gode resultater for andelshaverne."

Guangzhou International Finance Center (GZIFC)
GZIFC er forpligtet til at opbygge en mellem- til langsigtet stabil lejerstruktur, og andelen af ​​højkvalitetslejere steg med 2.9 %. I løbet af første halvår har der været fokus på at udnytte efterspørgslen fra eksisterende højkvalitetslejere om udvidelse af lejeareal. I mellemtiden, ved at bruge forskellige ressourcer, blev førsteklasses professionelle tjenester og finansielle virksomheder introduceret med succes. I lyset af den intense konkurrence om kunderne fastholdt GZIFC aktivt lejere af høj kvalitet og fornyede deres lejekontrakter, hvor fornyelsesraten for nøglelejere nåede 100 % i første halvår. Kendte lejere som Societe Generale, Bank of Taiwan og Mango TV fornyede deres lejemål med en gennemsnitlig fornyelsesperiode på fire år og en stigning på 2.7 % i fornyelseslejen.

GZIFC Shopping Mall introducerede Taishen, det første sydøstasiatiske køkkenmærke fra Chang Lai Catering Group, og Gyen Hutong, et grillkædemærke af høj kvalitet. Sammen bidrog disse mærker til at øge antallet af per kunde-transaktioner for cateringlejere og lagde grundlaget for at introducere restauranter, der er opført i Michelin-guiden og Black Pearl Restaurant Guide. Derudover introducerede Mall sin første cha chaan teng (restaurant i Hong Kong-stil), Tang-dao, og den første koreanske restaurant med ris blandet med suppe, FUSION. Resultatet er en optimeret cateringblanding på B1-gulvet for bedre at imødekomme behovene hos CBD-funktionærer ved at tilbyde kvalitet og bekvemme måltider. En normaliseret koordineringsmekanisme er i det væsentlige blevet etableret for at integrere ressourcer i forskellige forretningsformater og tiltrække trafik på en målrettet måde. Med præcise investeringer i salgsfremmende aktiviteter for at lette forretningsdriften registrerede Mall en år-til-år stigning på 24% i kundetrafik og en år-til-år stigning på 13% i salget i første halvår.

Four Seasons Hotel har udnyttet efterspørgslen fra fritidsturismemarkedet i løbet af forårsfestivalen og Labor Day-ferien, samt muligheder som følge af genoptagelsen af ​​store udstillinger, og udviklede aktivt det udenlandske kundemarked. I første halvdel af 2023 var den gennemsnitlige belægningsprocent på hotellet 79.5 %, hvilket svarer til en år-til-år stigning på 26.9 procentpoint. Den gennemsnitlige værelsespris var 2,202 RMB, en år-til-år stigning på 41.3 %. I samme periode nåede den gennemsnitlige belægningsprocent på Ascott Serviced Apartments 90.3 %, hvilket repræsenterer en år-til-år stigning på 6.1 procentpoint. Den gennemsnitlige værelsespris var 1,101 RMB, en år-til-år stigning på 10.7 %.

Yuexiu Financial Tower
I løbet af første halvår gennemførte Yuexiu Financial Tower lejekontraktfornyelsen på ca. 20,000 kvm, hvor den samlede lejefornyelsesrate nåede 86.1 %, nøglelejerens fornyelsesrate nåede 94 %, og fornyelseslejen steg med 6 %, hvilket muliggjorde en mere stabil lejestruktur og vækst i lejeindtægter. Skræddersyede renoveringstjenester blev leveret for at imødekomme potentielle lejeres behov, og de renoverede enheder opnåede en høj gennemsalgsrate på 92 %, hvilket i høj grad forbedrede produktets konkurrenceevne, fremmede konverteringsraten for virksomhedsopfordringer og forbedrede kundetilfredsheden.

Hvid Hestebygning
White Horse Building udnyttede markedsopsvinget for at fremskynde virksomhedsopfordring og konvertering og introducerede kundegruppe fra nøglemarkedet til at slå sig ned i. I første halvår af 2023 udgjorde det nye kontrakterede areal 9,183 kvm, og belægningsprocenten steg med 9.2 procentpoint til et niveau over 90 % sammenlignet med udgangen af ​​2022. White Horse Building fornyede sin marketingmodel, forbedrede dens operationelle understøttende kapaciteter og tog initiativ til at søge og udnytte statslige ressourcer til at udvide medieeksponeringen og yderligere styrke sin brancheindflydelse .

Fortune Plaza og City Development Plaza
Disse to projekter var rettet mod erhvervskunder og implementerede produkttransformation for at øge deres konkurrenceevne, hvor den nuværende gennemsalgsrate for renoverede enheder nåede 78.3 %, hvilket effektivt fremmede virksomhedsopfordring og leasing. I det første halve år engagerede Fortune Plaza med succes sin eksisterende lejer, zhenai.com, til at udvide sit lejeområde. Plaza fornyede også lejekontrakter med lejere som Master Meditech og Cambodia Airways og introducerede en række virksomheder, herunder Nuoxun Human Resource og Egypt TEDA, og fortsatte således med at optimere lejerstrukturen. I maj introducerede City Development Plaza med succes en kunde af høj kvalitet, Pufanglimin, til at tage boligerne på 26. etage i brug, hvilket problemfrit skiftede det område, som lejemålet tidligere var opsagt for.

Victory Plaza
Ved at udnytte varemærkemarkedsføring og ressourcekoordinering registrerede Victory Plaza en år-til-år stigning på 38 % i indkøbscentrets kundeflow og en stigning på 22 % år-til-år i salget i første halvår, mens dets ankerkunde, Uniqlo, registrerede en år-til-år stigning på 19% i salget i samme periode. Plaza håndterede proaktivt driftsrisici ved at fjerne højrisikokunder, som tidligere besatte et areal på ca. 350 kvm, og introducerede problemfrit to højkvalitets, nye mærker i første halvår, hvilket resulterede i en stigning på 17.6 % i første års leje af nye kontrakter. Derudover blev Uniqlos lejekontrakt på forhånd fornyet for at stabilisere projektets drift.

Shanghai Yue Xiu Tower
Shanghai Yue Xiu Tower implementerede fleksible leasingpolitikker og skabte skræddersyede renoverede enheder for at forbedre kundernes kontoroplevelse. I første halvår steg det nykontrakterede areal med 5% år-til-år til 1,200 kvm, mens det fornyede lejeareal nåede op på 3,000 kvm, hvilket i høj grad bidrager til stabile kunderessourcer.

Wuhan Ejendomme
Yuexiu Fortune Center forbedrede sine forretningsstrategier. Med hensyn til produktoptimering blev nye, små og mellemstore enheder stillet til rådighed i form af kapitalrenovering, hvilket berigede udvalget af produkter, der tilbydes kunderne. Med hensyn til nye kontrakter imødekom centret krav fra eksisterende kunder af høj kvalitet (såsom Guangxin Communication) om udvidelse af lejede arealer, hvilket sikrede over 10,000 kvm nykontrakteret plads i løbet af første halvår. Med hensyn til lejekontraktfornyelser midt i det udfordrende markedsmiljø gennemførte kunder af høj kvalitet som Prolog, AVIVA-COFCO og New China Life og Midea deres lejekontraktfornyelser, der dækker et areal på 12,300 kvm.

Starry Victoria Shopping Center indgik i første halvår kontrakt med 11 brands, med et kontraheret areal på næsten 4,000 kvm, og har således fremmet det overordnede forretningsbillede og kvaliteten af ​​Hal A. Med henblik på at bistå lejere i For at stabilisere deres drift gennemførte centret markedsføringsaktiviteter med parkeringsstøtte til lejere, der havde høje huslejer. Styringen af ​​lejefornyelse blev styrket, og der blev opnået en høj fornyelsesprocent på 81.8% i første halvår med en stigning på 24.2% i den effektive leje i kontraktperioden. Lejere, der er engageret i diversificerede aktiviteter, såsom Muji, blev også introduceret for at komplementere det eksisterende udvalg af lejere og berige forretningsatmosfæren i indkøbscentret.

Hangzhou sejr
Hangzhou Victory styrkede sin leasing management og fornyede aktivt det udløbende lejeområde, hvorved man med succes introducerede en topvirksomhed, 100 Million Mainstay Companies, til porteføljen, som lejede to hele etager med et samlet areal på 2,500 kvm. Fornyelse af lejekontrakten for en virksomhed relateret til China Railway Group på syvende sal blev gennemført med en stigning på 4.9 % i den effektive leje af den fornyede lejekontrakt. Den samlede udlejningsgrad af bygningen steg med 5.8 procentpoint år-til-år til 99.2%.

Udsigterne
Over for udfordringerne med det langsomme opsving i den post-pandemiske økonomi og de ujævne opsvingshastigheder på tværs af brancher, vil lederen fortsat være forpligtet til at højne operationelle kapaciteter, optimere forretningsmodellen, forbedre produktkonkurrenceevnen, kraftigt stabilisere forretninger og tiltrække investeringer, levere omni- kanaludvikling af lejeressourcer og yderligere stabilisering af grundlaget for lejere af høj kvalitet. Forvalteren vil også fortsætte med at udforske finansieringsmuligheder på kapitalmarkedet, effektivt reducere finansieringsomkostningerne og for at sikre stabile afkast til andelshaverne.

Om Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) blev noteret på Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited den 21. december 2005 og er den første børsnoterede ejendomsinvesteringsfond, der kun investerer i ejendomme i Folkerepublikken Kina (“PRC) ") i verden. Den nuværende ejendomsportefølje omfatter ti højkvalitetsejendomme, nemlig Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower i Guangzhou, Yuexiu Tower i Shanghai, Wuhan Properties i Wuhan (inklusive Wuhan Yuexiu Fortune Center og Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center i Hangzhou og Yuexiu Building i Hong Kong, med et samlet ejerareal på cirka 1.184 millioner kvm. Alle ejendomme er beliggende i det centrale forretningsdistrikt i henholdsvis Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou og Hong Kong. Ejendommens kategorier omfatter Grade-A kontorer, kommercielle komplekser, detailhandel, hotel, servicerede lejligheder og professionelt tøjmarked mv.

For mediehenvendelser:
Strategic Financial Relations Limited
Vicky Lee Tlf.: +852 2864 4834
Phoebe Leung Tlf.: +852 2114 4172
Lilia Yang Tlf.: +852 2864 4833
E-mail: sprg_yx@sprg.com.hk
Internet side: http://www.sprg.com.hk

Emne: Pressemeddelelsesoversigt
Kilde: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektorer: Fast ejendom & REIT
https://www.acnnewswire.com

Fra Asia Corporate News Network

Ophavsret © 2023 ACN Newswire. Alle rettigheder forbeholdes. En division af Asia Corporate News Network.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
• PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
• PlatoESG. Automotive/elbiler, Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
• PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
• ChartPrime. Løft dit handelsspil med ChartPrime. Adgang her.
• BlockOffsets. Modernisering af miljømæssig offset-ejerskab. Adgang her.
• Kilde: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/85816/