RALEIGH – Trotz der Besorgnis über eine sich verlangsamende Volkswirtschaft verzeichnete der Gewerbeimmobilienmarkt des Dreiecks im zweiten Quartal 2022 eine gesunde, stetige Aktivität, wie ein neuer Bericht von berichtet CBRE|Raleigh gefunden.
Zusätzlich zu den auf dem Büromarkt auf 12.5 % gesunkenen Leerstandsraten stiegen die durchschnittlichen Mietpreise für Büroflächen der Klasse A auf 31.50 USD pro Quadratfuß.
Auch der Neubau ist weiterhin aktiv, wobei derzeit etwa 1.8 Millionen Quadratfuß Fläche im Bau sind, heißt es in einer Erklärung von CBRE|Raleigh. Aber das ist um etwa 50 % weniger als vor zwei Jahren, als noch 3.7 Millionen Quadratfuß im Bau waren, und auch weniger als im vorangegangenen Quartal.
Der Verkauf von Büroimmobilien war während des Quartals „relativ gering“, stellt der Bericht fest. Dennoch fanden große Transaktionen statt, darunter ein Portfolio im Gateway Center, das für 74 Millionen US-Dollar verkauft wurde, und Welltower, der ein bewohntes Gebäude im Teilmarkt Six Forks Road für 35 Millionen US-Dollar kaufte.
Und eine in New York ansässige Immobilien-Investmentfirma fünf Pakete gekauft im Lagerbezirk von Raleigh für fast 21 Millionen US-Dollar und ist für gemischt genutzte Immobilien mit einer Höhe von bis zu 40 Stockwerken vorgesehen.
Dennoch zeigt der gewerbliche Immobilienmarkt Stärke
„Trotz eines langsamen Starts zu Beginn des Jahres zeigte der Büromarkt in Raleigh-Durham im zweiten Quartal eine starke Leistung“, sagte Brian Carr, Executive Vice President von CBRE|Raleigh, in einer Erklärung. „Gebiete wie unsere Märkte in der Innenstadt und der RTP/I-40-Korridor wecken weiterhin das Interesse von Life-Science- und Tech-Anwendern.“
Das erste Phase der Fenton-Entwicklung in Cary wurde im Quartal verfügbar, und zukünftige Phasen sind noch in Planung. Es gibt auch Entwicklungsarbeiten bei 400H in der Innenstadt von Raleigh und an einem ehemaligen JCPenny-Standort in North Hills.
Das größte Projekt, das derzeit in Bearbeitung ist, ist jedoch die neue Zentrale für Bandwidth, die mehr als 530,000 Quadratfuß Fläche hinzufügen würde und voraussichtlich im zweiten Quartal 2023 fertiggestellt wird.
„Die Marktaktivität bleibt langsam und stetig, da Entscheidungsträger angesichts der anhaltenden Auswirkungen von COVID-19 und eines möglichen wirtschaftlichen Abschwungs weiterhin mit der Ungewissheit der Wiederbelegung konfrontiert sind“, heißt es in dem Bericht.
Aber Carr bleibt optimistisch und stellt fest, dass er und das Unternehmen „für das zukünftige Wachstum von Raleigh-Durham ermutigt sind, da die Marktdynamik stabil bleibt und eine starke Baupipeline anhält“.
