ΡΑΛΙ – Παρά τις ανησυχίες για επιβράδυνση της εθνικής οικονομίας, η αγορά εμπορικών ακινήτων του Triangle σημείωσε υγιή, σταθερή δραστηριότητα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2022, μια νέα έκθεση από CBRE|Raleigh βρέθηκαν.
Εκτός από τα ποσοστά κενών θέσεων που μειώνονται στην αγορά γραφείων στο 12.5%, οι μέσες τιμές ενοικίασης για χώρους γραφείων Κατηγορίας Α αυξήθηκαν στα 31.50 $ ανά τετραγωνικό πόδι.
Η νέα κατασκευή συνεχίζει να είναι ενεργή, επίσης, με περίπου 1.8 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου σε εξέλιξη, σημειώνει μια δήλωση CBRE|Raleigh. Αλλά αυτό είναι μειωμένο κατά περίπου 50% σε σύγκριση με πριν από δύο χρόνια, όταν υπήρχαν 3.7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια σε εξέλιξη, και επίσης μειωμένο από το προηγούμενο τρίμηνο.
Οι πωλήσεις ακινήτων γραφείου ήταν «σχετικά ελαφριές» κατά τη διάρκεια του τριμήνου, σημειώνει η έκθεση. Ωστόσο, υπήρξαν μεγάλες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν, συμπεριλαμβανομένου ενός χαρτοφυλακίου στο Gateway Center που πωλήθηκε για 74 εκατομμύρια δολάρια και η Welltower αγόρασε ένα κατεχόμενο κτίριο στην υποαγορά Six Forks Road για 35 εκατομμύρια δολάρια.
Και μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα με έδρα τη Νέα Υόρκη αγόρασε πέντε δέματα στην περιοχή των αποθηκών του Raleigh για σχεδόν 21 εκατομμύρια δολάρια, και είναι διαμορφωμένη για ακίνητα μικτής χρήσης ύψους έως και 40 ορόφων.
Ωστόσο, η αγορά εμπορικών ακινήτων δείχνει δύναμη
«Παρά το αργό ξεκίνημα στις αρχές του έτους, η αγορά γραφείων Raleigh-Durham παρουσίασε ισχυρή εμφάνιση το δεύτερο τρίμηνο», δήλωσε ο εκτελεστικός αντιπρόεδρος της CBRE|Raleigh, Brian Carr σε δήλωση. «Περιοχές όπως οι αγορές στο κέντρο της πόλης μας και ο διάδρομος RTP/I-40 συνεχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον των χρηστών της βιοεπιστήμης και της τεχνολογίας».
Η πρώτη φάση της ανάπτυξης του Fenton στο Cary έγινε διαθέσιμο το τρίμηνο και οι μελλοντικές φάσεις είναι ακόμη προγραμματισμένες. Υπάρχει επίσης ανάπτυξη σε εξέλιξη στο 400H στο κέντρο της πόλης Raleigh και σε μια πρώην τοποθεσία JCPenny στο North Hills.
Αλλά το μεγαλύτερο έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη αυτή τη στιγμή είναι η νέα έδρα για το Bandwidth, η οποία θα προσθέσει περισσότερα από 530,000 τετραγωνικά πόδια χώρου και αναμένεται να ολοκληρωθεί κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023.
«Η δραστηριότητα της αγοράς παραμένει αργή και σταθερή καθώς οι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν την αβεβαιότητα εκ νέου κατάληψης με τις παρατεταμένες επιπτώσεις του COVID-19 και την πιθανή οικονομική ύφεση», αναφέρει η έκθεση.
Ωστόσο, ο Carr παραμένει αισιόδοξος, σημειώνοντας ότι ο ίδιος και η εταιρεία «ενθαρρύνονται για τη μελλοντική ανάπτυξη της Raleigh-Durham καθώς η δυναμική της αγοράς παραμένει σταθερή και ο ισχυρός κατασκευαστικός αγωγός συνεχίζεται».
