Επένδυση στο Flow

Το έθνος μας έχει στεγαστική κρίση.

Οι δημογραφικές τάσεις που οδηγούν την αγορά κατοικίας της Αμερικής είναι αδύνατο να αγνοηθούν: η χώρα μας δημιουργεί νοικοκυριά πιο γρήγορα από ό,τι εμείς χτίζουμε σπίτια. Οι δομικές ελλείψεις σε διαθέσιμα προς πώληση σπίτια ωθούν τις τιμές των κατοικιών υψηλότερα, ενώ οι νέοι μένουν μόνοι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και συγκεντρώνονται όλο και περισσότερο σε πολύ επιθυμητά αστικά κέντρα. Αυτοί οι παράγοντες ασκούν τεράστια πίεση στα ενοίκια στις πιο δυναμικές πόλεις της χώρας, αποκαλύπτοντας ξεκάθαρα την ανησυχητική πραγματικότητα και των δύο πλευρών των δύο ιστορικών μοντέλων της στεγαστικής αγοράς.

Το πρώτο μοντέλο είναι: έχετε ένα σπίτι που αποκαλείτε δικό σας, συνήθως με υποθήκη πολλών δεκαετιών, κοντά στον τρέχοντα εργοδότη σας. ΑΝ μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι, καθώς αυτές οι τοποθεσίες συχνά δεν χτίζουν νέα κατοικία. ΑΝ μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτό το σπίτι, καθώς οι τιμές των κατοικιών σε πολλά τέτοια μέρη έχουν εκτοξευθεί στα ύψη. Και ακόμη και τότε, τώρα έχετε κολλήσει — δεν μπορείτε να μετακινηθείτε, ακόμα κι αν η οικονομική σας ευκαιρία ή η πορεία της ζωής σας θέλουν να σας οδηγήσουν κάπου αλλού.

Το δεύτερο μοντέλο: νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, αλλά: είναι μια άψυχη εμπειρία. συναντάς καν τους γείτονές σου, πόσο μάλλον να έχεις φίλους στο σύμπλεγμα σου; Νιώθεις σαν το σπίτι σου ή σαν ένα μέρος για ύπνο; Είστε περήφανοι που φέρνετε φίλους και συγγενείς να επισκεφθείτε ή διστάζετε; Και μπορείς να πληρώνεις ενοίκιο για δεκαετίες και να έχεις μηδενικά ίδια κεφάλαια — τίποτα. Υπάρχει ένας λόγος που η ομοσπονδιακή κυβέρνηση άρχισε να επιδοτεί στεγαστικά δάνεια: κάποιος που αγοράζεται στον τόπο διαμονής του ενδιαφέρεται περισσότερο για το πού μένει. Χωρίς αυτό, τα διαμερίσματα δεν δημιουργούν κανένα δεσμό μεταξύ ατόμου και τόπου και χωρίς κοινότητα, κανένα δεσμό μεταξύ ανθρώπου σε άτομο.

Ρίξτε τώρα τον αντίκτυπο του κόσμου μετά την COVID-XNUMX σε αυτό. Πολλοί άνθρωποι θα ζουν σε μέρη μακριά από τον τόπο εργασίας τους και πολλοί περισσότεροι θα στραφούν σε ένα υβριδικό περιβάλλον. Ως αποτέλεσμα, θα βιώσουν πολύ λιγότερο, αν όχι καθόλου, από τον κοινωνικό δεσμό και τις φιλίες που απολαμβάνουν οι ντόπιοι εργαζόμενοι στο γραφείο. Για πολλά από αυτά τα άτομα, ο αυξημένος χρόνος οθόνης και η μειωμένη προσωπική αλληλεπίδραση θα προκαλέσουν προκλήσεις που δεν περιορίζονται μόνο στη δουλειά, όπως η αποξένωση και η μοναξιά. Αυτό δεν είναι καλό μονοπάτι για κανέναν και πρέπει να αντιμετωπιστεί άμεσα, αυτή τη στιγμή.

Ταυτόχρονα, τα τελευταία δύο χρόνια, βλέπουμε μια στροφή στις προτεραιότητες ζωής. Για εκατοντάδες χρόνια, οι φιλόδοξοι νέοι έπρεπε να μετακινηθούν σε άμεση γεωγραφική συνεγκατάσταση με εργοδότες για να έχουν πρόσβαση στις καλύτερες θέσεις εργασίας για τις δεξιότητες και τα ταλέντα τους. Αυτό ξαφνικά δεν ισχύει πλέον. Αυτή η νέα ευελιξία έχει πυροδοτήσει τη «Μεγάλη Παραίτηση», όπου οι άνθρωποι έδωσαν προτεραιότητα σε άλλους παράγοντες έναντι επαγγελματικών εκτιμήσεων. Πολλοί άνθρωποι ψηφίζουν με τα πόδια τους και απομακρύνονται από τις παραδοσιακές οικονομικές πόλεις σε διαφορετικές πόλεις, κωμοπόλεις ή αγροτικές περιοχές, χωρίς να μειώνονται οι οικονομικές ευκαιρίες. Η σύντροφός μου Katherine Boyle έχει γράψει για αυτό και νομίζω ότι έχει δίκιο: Μπορεί το Zoom να σώσει την αμερικανική οικογένεια; και Μπορεί το Starlink να σώσει την Αμερικανίδα μητέρα;

Ο κόσμος των οικιστικών ακινήτων πρέπει να αντιμετωπίσει αυτή τη μεταβαλλόμενη δυναμική. Και όμως σχεδόν καμία πτυχή της σύγχρονης αγοράς κατοικίας δεν είναι έτοιμη για αυτές τις αλλαγές.

Και έτσι, είμαστε ενθουσιασμένοι που θα συνεργαστούμε με τον Adam Neumann και τον συνάδελφό τουes on Ροή, που είναι ένα άμεσο χτύπημα σε αυτό ακριβώς το πρόβλημα.

Ο Adam είναι ένας οραματιστής ηγέτης που έφερε επανάσταση στη δεύτερη μεγαλύτερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο - τα εμπορικά ακίνητα - φέρνοντας την κοινότητα και την επωνυμία σε έναν κλάδο στον οποίο κανένα από τα δύο δεν υπήρχε πριν. Ο Adam, και η ιστορία του WeWork, έχουν εξαντλητικά καταγραφεί, αναλυθεί και φανταστεί – μερικές φορές με ακρίβεια. Παρ' όλη την ενέργεια που δαπανήθηκε για την κάλυψη της ιστορίας, συχνά δεν εκτιμάται ότι μόνο ένα άτομο έχει επανασχεδιάσει ουσιαστικά την εμπειρία του γραφείου και ηγήθηκε μιας παγκόσμιας εταιρείας που αλλάζει το παράδειγμα στη διαδικασία: ο Adam Neumann. Καταλαβαίνουμε πόσο δύσκολο είναι να χτίσουμε κάτι τέτοιο και μας αρέσει να βλέπουμε ιδρυτές επαναλήψεων να βασίζονται σε προηγούμενες επιτυχίες αυξάνοντας από διδάγματα. Για τον Άνταμ, οι επιτυχίες και τα μαθήματα είναι πολλά και είμαστε ενθουσιασμένοι που πηγαίνουμε σε αυτό το ταξίδι μαζί με αυτόν και τους συναδέλφους του χτίζοντας το μέλλον της ζωής.

Πιστεύουμε ότι είναι φυσικό ότι για το πρώτο του εγχείρημα μετά το WeWork, ο Adam επιστρέφει στο θέμα της σύνδεσης των ανθρώπων μέσω της μεταμόρφωσης των φυσικών τους χώρων και της οικοδόμησης κοινοτήτων όπου οι άνθρωποι περνούν τον περισσότερο χρόνο: τα σπίτια τους. Τα οικιστικά ακίνητα — η μεγαλύτερη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στον κόσμο — είναι έτοιμα για αυτήν ακριβώς την αλλαγή.

Το καταφύγιο είναι μια από τις πιο βασικές μας ανάγκες. Σε έναν κόσμο όπου η περιορισμένη πρόσβαση στην ιδιοκτησία κατοικίας εξακολουθεί να είναι η κινητήρια δύναμη πίσω από την ανισότητα και το άγχος, η παροχή στους ενοικιαστές αίσθηση ασφάλειας, κοινότητας και γνήσιας ιδιοκτησίας έχει μεταμορφωτική δύναμη για την κοινωνία μας. Όταν φροντίζετε τους ανθρώπους στο σπίτι τους και τους παρέχετε μια αίσθηση φυσικής και οικονομικής ασφάλειας, τους δίνετε τη δυνατότητα να κάνουν περισσότερα και να χτίζουν πράγματα. Η επίλυση αυτού του προβλήματος είναι το κλειδί για την αύξηση των ευκαιριών για όλους.

Μην κάνετε λάθος, αυτού του είδους η αποστολή είναι μια βαριά άρση. Μόνο μέσω μιας σεισμικής αλλαγής στον τρόπο δομής των σχέσεων του κλάδου και των μηχανισμών μέσω των οποίων παρέχεται αξία μπορούμε να ελπίζουμε ότι θα αντιμετωπίσουμε τα υποκείμενα προβλήματα του τρέχοντος συστήματος και θα χτίσουμε τη λύση. Για να γίνει αυτό απαιτείται συνδυασμός υπηρεσιών με γνώμονα την κοινότητα, με επίκεντρο την εμπειρία με την πιο πρόσφατη τεχνολογία με τρόπο που δεν έχει γίνει ποτέ πριν, ώστε να δημιουργηθεί ένα σύστημα όπου οι ενοικιαστές θα λαμβάνουν τα οφέλη των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει επανεξέταση ολόκληρης της αλυσίδας αξίας, από τον τρόπο με τον οποίο αγοράζονται και ανήκουν τα κτίρια μέχρι τον τρόπο που οι κάτοικοι αλληλεπιδρούν με τα κτίριά τους έως τον τρόπο με τον οποίο η αξία διανέμεται μεταξύ των ενδιαφερομένων. Και δεδομένης της κατακερματισμένης φύσης του οικοσυστήματος σήμερα, μπορούμε μόνο να ελπίζουμε ότι θα επιτύχουμε οτιδήποτε από αυτά φέρνοντας μαζί κάθε πτυχή της ζωντανής εμπειρίας.

Είμαστε ενθουσιασμένοι από το εύρος και τις φιλοδοξίες αυτού του έργου. Δεν του λείπει όραμα ή φιλοδοξία, αλλά μόνο έργα με τόσο υψηλούς στόχους έχουν την ευκαιρία να αλλάξουν τον κόσμο.

***

Οι απόψεις που εκφράζονται εδώ είναι αυτές του μεμονωμένου προσωπικού της AH Capital Management, LLC (“a16z”) που αναφέρεται και δεν είναι απόψεις της a16z ή των θυγατρικών της. Ορισμένες πληροφορίες που περιέχονται εδώ έχουν ληφθεί από τρίτες πηγές, συμπεριλαμβανομένων των εταιρειών χαρτοφυλακίου κεφαλαίων που διαχειρίζεται η a16z. Αν και λαμβάνεται από πηγές που πιστεύεται ότι είναι αξιόπιστες, το a16z δεν έχει επαληθεύσει ανεξάρτητα τέτοιες πληροφορίες και δεν κάνει δηλώσεις σχετικά με τη διαρκή ακρίβεια των πληροφοριών ή την καταλληλότητά τους για μια δεδομένη κατάσταση. Επιπλέον, αυτό το περιεχόμενο μπορεί να περιλαμβάνει διαφημίσεις τρίτων. Η a16z δεν έχει ελέγξει τέτοιες διαφημίσεις και δεν υποστηρίζει κανένα διαφημιστικό περιεχόμενο που περιέχεται σε αυτές.

Αυτό το περιεχόμενο παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν θα πρέπει να βασίζεται ως νομική, επιχειρηματική, επενδυτική ή φορολογική συμβουλή. Θα πρέπει να συμβουλευτείτε τους δικούς σας συμβούλους για αυτά τα θέματα. Οι αναφορές σε οποιουσδήποτε τίτλους ή ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία είναι μόνο για ενδεικτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν επενδυτική σύσταση ή προσφορά για παροχή επενδυτικών συμβουλευτικών υπηρεσιών. Επιπλέον, αυτό το περιεχόμενο δεν απευθύνεται ούτε προορίζεται για χρήση από επενδυτές ή υποψήφιους επενδυτές και δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να γίνει επίκληση του κατά τη λήψη απόφασης για επένδυση σε οποιοδήποτε αμοιβαίο κεφάλαιο που διαχειρίζεται η a16z. (Μια προσφορά για επένδυση σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο a16z θα γίνει μόνο από το μνημόνιο ιδιωτικής τοποθέτησης, τη συμφωνία εγγραφής και άλλη σχετική τεκμηρίωση οποιουδήποτε τέτοιου κεφαλαίου και θα πρέπει να διαβαστεί στο σύνολό τους.) Τυχόν επενδύσεις ή εταιρείες χαρτοφυλακίου που αναφέρονται, αναφέρονται ή που περιγράφονται δεν είναι αντιπροσωπευτικές όλων των επενδύσεων σε οχήματα που διαχειρίζεται η a16z και δεν μπορεί να υπάρξει διαβεβαίωση ότι οι επενδύσεις θα είναι κερδοφόρες ή ότι άλλες επενδύσεις που θα πραγματοποιηθούν στο μέλλον θα έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά ή αποτελέσματα. Μια λίστα με επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν από αμοιβαία κεφάλαια που διαχειρίζεται ο Andreessen Horowitz (εξαιρουμένων των επενδύσεων για τις οποίες ο εκδότης δεν έχει παράσχει άδεια για δημοσιοποίηση της a16z καθώς και των απροειδοποίητων επενδύσεων σε δημόσια διαπραγματεύσιμα ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία) είναι διαθέσιμη στη διεύθυνση https://a16z.com/investments /.

Τα γραφήματα και τα γραφήματα που παρέχονται εντός προορίζονται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν θα πρέπει να βασίζονται σε αυτά όταν λαμβάνεται οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση. Οι προηγούμενες αποδόσεις δεν είναι ενδεικτικές των μελλοντικών αποτελεσμάτων. Το περιεχόμενο μιλά μόνο από την ημερομηνία που υποδεικνύεται. Οποιεσδήποτε προβλέψεις, εκτιμήσεις, προβλέψεις, στόχοι, προοπτικές και/ή απόψεις που εκφράζονται σε αυτό το υλικό υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και μπορεί να διαφέρουν ή να είναι αντίθετες με τις απόψεις που εκφράζονται από άλλους. Ανατρέξτε στη διεύθυνση https://a16z.com/disclosures για πρόσθετες σημαντικές πληροφορίες.