یادداشت سردبیر: هر جمعه، WRAL TechWire به بازارهای املاک و مستغلات Triangle می پردازد. این هفته، نگاهی عمیق به اتفاقاتی که در مورد اجاره در رالی می‌افتد و مقایسه آن با تورم در اقتصاد ایالات متحده می‌اندازیم. خوانندگان همچنین ممکن است از گوش دادن به پادکست جدید WRAL لذت ببرند، راش املاک و مستغلات، با چهار قسمت اول در حال حاضر برای پخش یا برای دانلود در دسترس است.
+ + +
رالی - اکنون تورم واقعی اینجاست: اجاره بهای رالی با نرخ دو برابری تورم افزایش می یابد. یک تحلیل جدید گزارش می دهد که هزینه ها آنقدر زیاد است که این افزایش رتبه هفتم را در کشور دارد. اما خبر بدتری وجود دارد - درد تمام نشده است.
یکی از اقتصاددانان UNC-Chapel Hill انتظار دارد که این منطقه در میانه یک سال باشد دوره طولانی عدم استطاعت در بازارهای مسکن، بدون هیچ پایانی.
در اینجا آخرین:
A گزارش از Redfin دریافت که در میان 50 منطقه آماری کلانشهری پرجمعیت در ایالات متحده، رشد اجاره بهای سال به سال رالی هفتمین را بر اساس درصد افزایش داده است.
اجاره بها در رالی چقدر افزایش یافته است؟ تجزیه و تحلیل Redfin نشان داد که اجاره بها بین سپتامبر 16.4 و سپتامبر 2021 به میزان 2022 درصد افزایش یافته است، با میانگین درخواست اجاره بیش از 2,000 دلار در ماه.
آن را با آخرین داده‌های مربوط به تورم که صبح پنجشنبه توسط اداره آمار کار ایالات متحده منتشر شد، مقایسه کنید. در حالی که نرخ تورم سالانه 8.2 درصد بود، هزینه سرپناه در سطح ملی 6.6 درصد افزایش یافت.
دکتر جرالد کوهن، اقتصاددان ارشد موسسه کنان در مصاحبه با WRAL TechWire گفت: «افزایش هزینه‌های سرپناه هم برای سیاست‌گذاران مشکل‌ساز است، زیرا کاهش این هزینه‌ها دشوارتر است و هم کندتر یا کاهش می‌یابند». به خصوص خانوارهای کم درآمد، زیرا دستمزدها هنوز با تورم سازگاری ندارند.»
خبر خوب برای اجاره کنندگان: هزینه آپارتمان در رالی در ماه سپتامبر کاهش می یابد
رالی از سال گذشته نزدیک به 300 دلار در ماه اجاره داده است
میانه درخواست اجاره رالی 2,030 دلار در سپتامبر 2022 از میانگین اجاره درخواستی حدود 1,743 دلار در سال قبل یا 287 دلار در ماه بیشتر است. در همان دوره، بر اساس داده‌های اولیه از Triangle Multiple Listing Service، میانگین قیمت فروش خانه 14.1 درصد در شهرستان ویک و 12.1 درصد در شهرستان جانستون افزایش یافت که هر دو کمتر از درصد افزایش قیمت اجاره ماهانه در منطقه است.
کوهن گفت: «با توجه به کمبود مسکن در مثلث و ادامه هجوم شرکت‌ها، احتمال دارد که اجاره بها کندتر از سایر مناطق کاهش یابد.»
فقط این نیست که اجاره ها بالا هستند و در حال رشد هستند، بلکه همین است قیمت مسکن ممکن است یک چالش در منطقه باقی بماند، با متوسط نرخ وام مسکن برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت دوباره در این هفته افزایش یافته است، در حال حاضر نزدیک به 7٪، طبق آخرین گزارش ها. داده ها از فردی مک.
کن جانسون، اقتصاددان مسکن و کاردان برنامه‌های تحصیلات تکمیلی در دانشگاه آتلانتیک فلوریدا، می‌گوید: «قیمت‌های اجاره و خانه در رالی به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از روند بلندمدت است، بالاتر از جایی که انتظار می‌رود بر اساس قیمت‌های گذشته باشد.» از همکاران در مجموعه ای از گزارش ماهانه که بازارهای مسکن در سراسر کشور از جمله رالی را دنبال می کند بازارهای اجاره.
با حداقل دستمزد، 90 ساعت در هفته طول می کشد تا آپارتمان 1 خوابه رالی بخرید
منطقه همچنان در حال گسترش است. جای خالی هنوز کم است
جانسون خاطرنشان کرد: اما فقط به این دلیل که قیمت ها بالاتر از حد انتظار است، به این معنی نیست که انتظار می رود بازار مسکن در منطقه معکوس شود. او گفت که به این دلیل است که مثلث "در میانه یک رشد قابل توجه جمعیت قرار دارد و تقاضا برای مسکن را بالا می برد."
جانسون گفت، به این ترتیب، احتمالاً قیمت‌ها در مورد مسکن اجاره‌ای یا خانه‌های برای فروش کاهش قابل توجهی نخواهد داشت. درعوض، این منطقه احتمالاً از نظر هزینه سرپناه نسبت به درآمد محلی برای مدت طولانی غیرقابل استطاعت است.»
تقاضا برای مسکن همچنان ادامه دارد، حتی در حالی که منطقه همچنان به افزایش مسکن ادامه می دهد. داده های اداره سرشماری ایالات متحده نشان می دهد که در سال 2021، در مجموع 22,304 مجوز تایید شده برای سازه های مسکن خصوصی در رالی MSA وجود داشته است. بر اساس مجموعه داده‌های سرشماری، تاکنون، تا اوت 2022، آخرین ماهی که داده‌ها برای آن در دسترس است، 13,679 مجوز تایید شده وجود داشته است.
اما ممکن است این مسکن برای پاسخگویی به تقاضا کافی نباشد.
و اگرچه تجزیه و تحلیل اخیر دیگری از داده های آپارتمان نشان داد که افزایش قیمت اجاره در رالی نسبت به سال گذشته کند شده است، حتی در ماه سپتامبر ماه به ماه کاهش یافته است، قیمت اجاره همچنان در حال افزایش است. سریعتر از رشد دستمزد در منطقه است.
علاوه بر این، داده ها from Apartment List shows that the vacancy rate in the Raleigh metropolitan statistical area remained low in September, at 5.36%. Though that’s a bit higher than the historically-low vacancy rates experienced a year ago, vacancies remain quite low compared to the prior five years.
And until the region sees the supply of housing, both in rental and for sale markets, rise to meet or surpass demand, said Johnson, it’s likely that prices will keep rising.
+ + +
خبرنگار WRAL TechWire جیسون پارکرنویسنده گزارش و یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز در کارولینای شمالی، با خبرنگاران WRAL.com برای ردیابی و ارائه داده های بازار و گزارش در مورد چگونگی تجربه مردم در حال تغییر بازارهای املاک و مستغلات در منطقه کار می کند. این گزارش‌های ویژه از برچسب دسته استفاده می‌کنند.املاک مثلث" یا "مثلث بازار املاک و مستغلات"
