Philippe Germain sur la constitution d'un portefeuille immobilier rentable

Construire un portefeuille immobilier efficace en tant que nouvel investisseur peut être un parcours difficile. C'est pourquoi Philippe Germain, l'un des investisseurs les plus respectés dans les milieux professionnels, a décidé de vous donner ses meilleurs conseils pour procéder et bâtir une entreprise durable.

Les conseils de Philippe Germain en matière d'investissement immobilier

L'investissement immobilier peut être une entreprise intimidante, en particulier pour les investisseurs débutants. Avec autant d’informations et de ressources disponibles, il est important de bien comprendre les bases avant de se lancer dans le monde de l’immobilier. C'est pourquoi Philippe Germain, investisseur expérimenté, a décidé de prodiguer quelques conseils utiles à ceux qui souhaitent se lancer dans leur parcours d'investissement.

L’une des premières étapes de l’investissement immobilier consiste à fixer des objectifs clairs. Philippe Germain dit qu'avant de faire un investissement, il est important de définir ses objectifs. Êtes-vous à la recherche d’une source de revenus passifs, de constitution d’un patrimoine à long terme ou de diversification de votre portefeuille d’investissement ? Connaître votre objectif final vous aidera à orienter votre prise de décision et votre stratégie. En plus de vous fixer des objectifs, il est essentiel d'évaluer votre situation financière. Cela inclut la compréhension de votre capital disponible, de votre cote de crédit et de votre tolérance au risque. Connaître combien vous pouvez investir et votre niveau de confort à prendre des risques vous aidera à déterminer les types de propriétés et d’investissements qui vous conviennent. Cependant, la connaissance est également essentielle lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Philippe Germain recommande également de se renseigner sur les tendances du marché, les techniques d'évaluation immobilière et toute autre information pertinente. Ceci peut être réalisé grâce à une recherche méticuleuse et à un réseautage. Comment cela peut-il être réalisé exactement ? Examinons plus en détail ce que Philippe Germain recommande en s'appuyant sur ses nombreuses années d'expérience dans toutes sortes d'investissements.

Philippe Germain sur Naviguer dans le paysage immobilier

Naviguer dans le paysage en constante évolution de l’immobilier peut être intimidant. Pour être un investisseur prospère, il est essentiel d’avoir une solide compréhension du fonctionnement du marché et des facteurs à prendre en compte lors de la prise de décisions d’investissement. Philippe Germain recommande de considérer quelques facteurs en tant qu'investisseur débutant. Un aspect important de l’investissement immobilier consiste à identifier les marchés prometteurs. Cela nécessite des recherches approfondies pour découvrir les zones présentant une forte demande de location, une croissance de l'emploi et un potentiel d'appréciation. Ces facteurs indiquent un marché stable et en croissance, ce qui peut conduire à des retours sur investissements plus élevés.

Un aspect qui mérite d'être décidé dès le début est le type de propriété dans laquelle vous allez investir. Philippe recommande les propriétés à construire pour la location car elles peuvent être universellement bénéfiques : ceux qui recherchent une source de revenus passive obtiendront le revenu stable qu'ils recherchent tandis que ceux qui recherchent une source de revenus passive obtiendront le revenu stable qu'ils recherchent tandis que ceux qui recherchent une source de revenus passive ceux qui souhaitent se concentrer sur l'immobilier peuvent consacrer leur temps à leurs propriétés. Si vous n’avez pas le temps de gérer personnellement la propriété, vous pouvez toujours trouver un gestionnaire immobilier bien qualifié. Et si vous avez le temps d’investir, vous pouvez le gérer vous-même. Philippe Germain vous conseille également de diversifier vos actifs au fur et à mesure que vous acquérez de l'expérience dans le domaine. Selon lui, cela contribue à atténuer les risques et à protéger contre les fluctuations potentielles du marché. Une diligence raisonnable rigoureuse est également vitale pour les investisseurs immobiliers. Cela implique d’évaluer minutieusement les propriétés potentielles et de prendre en compte des facteurs tels que l’emplacement, l’état et les revenus locatifs potentiels. Une analyse approfondie peut aider à déterminer si une propriété constitue un investissement judicieux et peut potentiellement éviter des erreurs coûteuses.

Un aspect qui distingue l’immobilier des autres types d’investissements est le besoin de financement. La plupart des investisseurs ne disposent pas de suffisamment de capital pour acheter des propriétés, ce qui fait de l’obtention d’un financement une étape cruciale du processus. Il est essentiel de rechercher et de comparer différentes options de financement pour déterminer celle qui correspond le mieux à vos objectifs d’investissement et à votre situation financière. Philippe Germain suggère d'examiner les options largement accessibles à tout investisseur débutant. Ces options incluraient des prêts hypothécaires traditionnels, des coentreprises ou de bons vieux prêts privés.

Philippe Germain sur Maximiser les rendements

En tant qu'investisseur, vous vous efforcez toujours de maximiser vos rendements. Il existe différentes voies pour y parvenir. Nous avons demandé à Philippe Germain quelles sont certaines de ses stratégies les plus mises en œuvre pour maximiser les rendements et voici ce qu'il en pense.

1. L'investissement intelligent avec Philippe Germain

En tant qu’investisseur, il est crucial de faire les choix les plus efficaces. Et, selon Philippe Germain, le type de bien immobilier le plus efficace dans lequel investir est l’immobilier construit pour louer. Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il pense qu’il s’agit du choix optimal pour les investisseurs en herbe. Un facteur clé est un flux de trésorerie constant sans risque de dépréciation. Puisque la propriété n’est pas vendue, vous n’avez qu’à vous soucier de la maintenir en bon état. Un autre aspect important est que les locataires qui peuvent se permettre de payer plus préfèrent payer pour des propriétés nouvellement construites, car elles nécessitent moins d'entretien et n'auront probablement pas besoin de réparations.

Philippe vous conseille également d'envisager l'approche build-to-rent en raison des taux d'absorption rapides. Louer est plus rapide qu’acheter, donc les projets de location se remplissent plus vite. Ceci est particulièrement utile aux nouveaux investisseurs car ils recherchent généralement des résultats rapides. Cependant, Philippe Germain prévient qu'une chose importante à garder à l'esprit lorsqu'on investit dans l'immobilier locatif est d'assurer une gestion immobilière de qualité. Qu'il s'agisse de votre implication personnelle dans le processus de gestion ou de l'embauche d'un professionnel qualifié, une gestion immobilière efficace est cruciale pour un investissement immobilier réussi. Cela implique la mise en œuvre de processus rationalisés pour la sélection des locataires, la collecte des loyers et la coordination de l’entretien. En mettant en place des systèmes efficaces, vous pouvez économiser du temps et des ressources tout en vous assurant que vos propriétés sont bien entretenues et que vos locataires sont satisfaits.

2. Concurrencer efficacement sur le marché locatif selon Philippe Germain

Philippe pense que pour maximiser le rendement de vos investissements immobiliers, il est important de rester compétitif sur le marché locatif. Cela signifie fixer des tarifs de location adaptés aux conditions du marché et à la valeur des propriétés. Philippe Germain affirme que réaliser des études de marché et se tenir au courant des tendances en matière de location peut vous aider à déterminer les taux de location optimaux pour vos propriétés, vous permettant ainsi d'attirer des locataires tout en générant des revenus plus élevés.

3. Envisagez des rénovations à valeur ajoutée

Une autre façon d'augmenter les retours sur votre investissements immobiliers consiste à investir stratégiquement dans des rénovations à valeur ajoutée. Celles-ci peuvent inclure des améliorations qui améliorent la valeur globale de votre propriété, comme la mise à jour de la cuisine ou l'ajout d'un espace de vie supplémentaire. En améliorant la qualité et l’attrait de vos propriétés, vous pouvez attirer des locataires mieux rémunérés et potentiellement augmenter les tarifs de location.

4. Explorez les avantages fiscaux

L’investissement immobilier offre également divers avantages fiscaux qui peuvent vous aider à réduire votre fardeau fiscal et à augmenter votre rentabilité. Celles-ci peuvent inclure des déductions fiscales pour les dépenses liées à vos propriétés, ainsi que la possibilité d'amortir la valeur de vos propriétés au fil du temps. Philippe Germain recommande de consulter un fiscaliste ou un conseiller financier pour bien comprendre et profiter de ces avantages.

Apprendre de CEG Invest

Les nouveaux arrivants dans n’importe quel domaine peuvent grandement bénéficier de la consultation d’autres professionnels. Les nouveaux investisseurs ne font pas exception : ils peuvent maximiser leur efficacité et obtenir des résultats plus rapidement en prêtant attention au travail d’investisseurs plus expérimentés et en apprenant de leurs exemples. Comment les principaux investisseurs du secteur immobilier construisent-ils leurs propres portefeuilles ? À quoi font-ils attention ? Philippe Germain recommande de regarder CEG Invest – une société de capital-investissement axée sur les marchés privés, l’immobilier et la finance d’entreprise en qui Philippe a une grande confiance. Son propre travail avec CEG Invest l'a amené à constater l'efficacité impressionnante de l'approche du cabinet. Philippe Germain affirme que CEG Invest compte de nombreux projets réussis qui peuvent montrer aux futurs investisseurs comment constituer un portefeuille.

Projets CEG Invest : Ibitu, Edgewater et Rivercreek

Entité bien connue dans les milieux professionnels, CEG Invest est un bon endroit vers lequel les aspirants investisseurs peuvent se tourner pour se former. Comme le souligne Philippe, CEG Invest a connu de nombreux succès, mais certains des projets les plus impressionnants de son portefeuille sont sans aucun doute Edgewater, River Creek et Ibitu Gostoso. Il y a beaucoup à apprendre de la manière dont CEG Invest a géré ces projets – de la manière dont les projets ont été imaginés jusqu'à la manière dont ils ont été exécutés.

River Creek et Edgewater sont tous deux des projets situés à Beacon, dans le comté de Dutchess, à New York, aux États-Unis. Le lieu a été choisi par l'équipe de CEG Invest en raison de ses nombreux atouts. Beacon était autrefois une ville industrielle cruciale aux États-Unis et connaît aujourd'hui une renaissance grâce à l'arrivée de la population. Ces dernières années, il y a eu un exode visible et volontaire de New York, les gens quittant la ville vers des environnements plus propices, surtout après la pandémie. Cet exode massif a été particulièrement visible dans les lieux proches de la ville, comme Beacon, entraînant un afflux important de personnes. Naturellement, cela entraîne une forte augmentation de la demande de logements, ce qui signifie que l'emplacement est bien préparé pour investir dans des projets immobiliers résidentiels.

Philippe nous a expliqué que, voyant l'écart du marché, CEG Invest a choisi Beacon et a commencé à investir dans deux propriétés importantes : une propriété résidentielle multifamiliale appelée Edgewater et une combinaison de deux projets à usage mixte appelé River Creek. Philippe Germain explique également pourquoi l'un des projets n'est pas seulement une propriété résidentielle mais plutôt un projet à usage mixte. Alors que l’afflux de personnes augmente la demande de logements, une partie de la population des nouveaux arrivants souhaitera également créer de nouvelles entreprises ou ouvrir des bureaux et des succursales à proximité de leur zone de résidence. Avec Edgewater et River Creek réunis, CEG Invest peut répondre à de nombreux besoins et combler les lacunes du marché. Il s’agit d’un exemple de réflexion rapide et d’action anticipée pour garantir la réussite d’un projet. Tout investisseur en herbe devrait envisager de mettre en œuvre des tactiques comme celle-ci.

Une autre réalisation impressionnante du portefeuille de CEG Invest dont tout investisseur peut s'inspirer est Ibitu Gostoso – un projet de développement de luxe durable à São Miguel do Gostoso, au Brésil. Selon Philippe, le projet comprendra 107 villas résidentielles haut de gamme. La raison de cette décision est multidimensionnelle : CEG Invest a mené ses recherches et a découvert que le marché immobilier brésilien actuel est extrêmement propice aux projets d'investissement à haut rendement. Philippe explique que le Brésil est une destination touristique extrêmement populaire, ce qui en fait un endroit idéal pour les propriétés à louer et que le pays propose également des prix relativement avantageux. Ceci, combiné à la structure juridique favorable qui permet aux étrangers de devenir pleinement propriétaires de la propriété, fait de ce pays un choix avantageux. Philippe Germain recommande aux futurs investisseurs de tenir compte de ces exemples et d'appliquer également les stratégies utilisées par CEG Invest dans leurs investissements. Bref, en tant qu’aspirant investisseur, vous aurez peut-être du mal à bâtir une entreprise durable, mais si vous persévérez et suivez les conseils ci-dessus, vous réussirez. Philippe vous souhaite bonne chance dans vos démarches immobilières !

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• La source: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/