Rapport : le marché de l'immobilier commercial Triangle affiche une "bonne performance" au deuxième trimestre

RALEIGH – Malgré les inquiétudes liées au ralentissement de l'économie nationale, le marché de l'immobilier commercial du Triangle a connu une activité saine et régulière au cours du deuxième trimestre 2022, selon un nouveau rapport de CBRE|Raleigh trouvé.

En plus de la baisse des taux d'inoccupation sur le marché des bureaux à 12.5 %, les taux de location moyens des espaces de bureaux de classe A ont augmenté à 31.50 $ le pied carré.

Les nouvelles constructions continuent également d'être actives, avec environ 1.8 million de pieds carrés d'espace actuellement en cours, note un communiqué de CBRE | Raleigh. Mais c'est une baisse d'environ 50 % par rapport à il y a deux ans, où 3.7 millions de pieds carrés étaient en cours, et également une baisse par rapport au trimestre précédent.

Les ventes d'immeubles de bureaux ont été « relativement légères » au cours du trimestre, note le rapport. Néanmoins, d'importantes transactions ont eu lieu, notamment un portefeuille au Gateway Center vendu pour 74 millions de dollars et Welltower achetant un immeuble occupé dans le sous-marché de Six Forks Road pour 35 millions de dollars.

Et une société d'investissement immobilier basée à New York acheté cinq colis dans le quartier des entrepôts de Raleigh pour près de 21 millions de dollars et est zoné pour des propriétés à usage mixte allant jusqu'à 40 étages de hauteur.

Cinq parcelles adjacentes dans le quartier des entrepôts de Raleigh vendues pour 20.9 millions de dollars à une entreprise de New York

Le marché de l’immobilier commercial reste néanmoins solide

« Malgré un démarrage lent au début de l'année, le marché des bureaux de Raleigh-Durham a enregistré de solides résultats au deuxième trimestre », a déclaré Brian Carr, vice-président exécutif de CBRE|Raleigh, dans un communiqué. « Des domaines tels que nos marchés du centre-ville et le corridor RTP/I-40 continuent de susciter l'intérêt des utilisateurs des sciences de la vie et de la technologie. »

Les première phase du développement de Fenton à Cary est devenu disponible au cours du trimestre et les phases futures sont toujours planifiées. Des projets de développement sont également en cours à 400H au centre-ville de Raleigh et sur un ancien site de JCPenny à North Hills.

Mais le plus grand projet en cours à l'heure actuelle est le nouveau siège social de Bandwidth, qui ajouterait plus de 530,000 2023 pieds carrés d'espace et devrait être achevé au cours du deuxième trimestre XNUMX.

« L'activité du marché reste lente et régulière alors que les décideurs continuent d'être confrontés à l'incertitude de la réoccupation avec les effets persistants du COVID-19 et un ralentissement économique potentiel », indique le rapport.

Mais Carr reste optimiste, notant que lui et l'entreprise « sont encouragés par la croissance future de Raleigh-Durham alors que la dynamique du marché reste stable et qu'un solide pipeline de construction se poursuit ».