Yuexiu REIT dimostra la resilienza degli asset, gli asset di alta qualità migliorano la difesa, i solidi fondamentali promuovono il valore a lungo termine

HONG KONG, 15 agosto 2023 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", insieme a Yuexiu REIT Asset Management Limited, noti collettivamente come "REIT"; codice azione: 405) ha annunciato i risultati intermedi per il semestre chiuso al 30 giugno 2023.

Yuexiu REIT Management-Mr. LIN Deliang, Presidente, CEO ed Exe. Direttore (3° a sinistra); Sig.ra OU Haijing, Vice CEO ed Exe. Direttore (2° a sinistra); Mr. KWAN Chi Fai, CFO (4° a sinistra); e Mr. JIANG Yongjin, Direttore IR (1° a sinistra)

Riepilogo risultati intermedi 2023:
– L'attività complessiva è cresciuta costantemente, con un fatturato totale di 1,061 milioni di RMB, che rappresenta un aumento del 12.4% su base annua.
– Distribuzione di circa 0.0541 RMB per unità, pari a circa 0.0590 HK$ per il periodo. Ciò rappresenta un rendimento di distribuzione annualizzato del 7.07%.
– Al 30 giugno 2023 il tasso di occupazione complessivo degli immobili è pari a circa l'84.0%.

Centro finanziario internazionale di Guangzhou (GZIFC):
– Sfruttare la potenziale domanda di uffici e attrarre imprese note, arricchendo le tipologie aziendali, attirando il traffico dei clienti e organizzando promozioni per il centro commerciale.
– I ricavi operativi provvisori del complesso GZIFC sono stati di 503.8 milioni di RMB, pari al 47.4% dei ricavi totali del REIT.
– GZIFC si è impegnata a costruire una struttura di locatari stabile a medio-lungo termine e la percentuale di locatari di alta qualità è aumentata del 2.9%, con un periodo medio di rinnovo di quattro anni e un aumento del 2.7% del canone rinnovato.
– Con un preciso investimento in attività promozionali per facilitare le operazioni commerciali, il centro commerciale GZIFC ha registrato un aumento anno su anno del 24% nel traffico dei clienti e un aumento anno su anno del 13% nelle vendite nel primo semestre.
– La performance complessiva degli hotel e dei residence è rimbalzata in modo significativo e ha continuato a stabilire parametri di riferimento per il mercato. Il Four Seasons Hotel e l'Ascott Serviced Apartments hanno visto aumentare di anno in anno i tassi medi di occupazione e le tariffe medie delle camere.

Torre finanziaria Yuexiu:
– Garantire inquilini di alta qualità e accelerare la sollecitazione commerciale.
– Yuexiu Financial Tower ha registrato ricavi operativi di circa 200.2 milioni di RMB, che rappresentano il 18.9% dei ricavi totali del REIT. Il tasso di occupazione si è attestato all'89.1%.
– Sono state introdotte con successo le prime 100 imprese centrali e leader del settore, stabilizzando ulteriormente la base di inquilini di alta qualità.

Ottimizzazione attiva della struttura del debito ed effettiva riduzione del costo del finanziamento
– Completata a marzo l'emissione della prima tranche di obbligazioni Shanghai Free Trade Zone da 1.5 miliardi di RMB con un tasso cedolare del 4.15% per il rimborso del debito scaduto. Per garantire un controllo efficace del rischio di liquidità, a giugno ha ritirato la prima tranche di 1.5 miliardi di RMB dei prestiti diretti transfrontalieri da 4 miliardi di RMB per rifinanziare in anticipo il finanziamento in scadenza durante l'anno.
– Approfittando della finestra di spread del costo del finanziamento nazionale e offshore, il REIT ha sostituito l'attuale finanziamento offshore in valuta estera con prestiti in RMB, riducendo così il costo complessivo del finanziamento. L'esposizione ai tassi di interesse è prevista scendere al 48% al completamento della sostituzione dei prestiti. Alla fine di giugno 2023, il costo medio di finanziamento del REIT era del 4.90%, con un aumento di 7 punti base dal 4.83% alla fine del 2022.

Yuexiu REIT Asset Management Limited (il "Gestore") ha dichiarato una distribuzione di circa 0.0541 RMB per quota, equivalente a circa 0.0590 HK$ (primo semestre 2022: circa 0.0734 RMB, equivalente a 0.0853 HK$) ai detentori di quote per l'Interim 2023 Periodo. Sulla base del prezzo di chiusura di HK$ 1.67 per unità al 30 giugno 2023 (prezzo di chiusura al 30 giugno 2022: HK$ 3.06), il rendimento è di circa il 3.54% (primo semestre 2022: 2.79%). Ciò rappresenta un rendimento di distribuzione annualizzato del 7.07%.

Mr. LIN Deliang, presidente, amministratore delegato e direttore esecutivo di Yuexiu REIT, ha dichiarato: “Nella prima metà del 2023, Yuexiu REIT ha aderito all'innovazione e al cambiamento e ha cercato di ottenere un valore commerciale a lungo termine di fronte a vari post- sfide economiche pandemiche. Concentrandosi sui consumi per il tempo libero, le operazioni complessive di hotel e appartamenti sono tornate ai livelli pre-pandemia; i flussi di clientela nei centri commerciali retail sono in ripresa e in costante crescita; le operazioni del mercato all'ingrosso specializzato si sono costantemente riprese; e le prestazioni degli edifici per uffici sono rimaste stabili nel mercato della domanda in calo. Yuexiu REIT si impegna a creare buoni risultati per i detentori di quote".

Centro finanziario internazionale di Guangzhou (GZIFC)
GZIFC si impegna a costruire una struttura di inquilini stabile a medio-lungo termine e la percentuale di inquilini di alta qualità è aumentata del 2.9%. Durante la prima metà dell'anno, si è concentrata sullo sfruttamento della domanda di inquilini esistenti di alta qualità per l'espansione dell'area di locazione. Nel frattempo, utilizzando varie risorse, sono stati introdotti con successo servizi professionali e società finanziarie di prim'ordine. Di fronte all'intensa concorrenza per i clienti, GZIFC ha mantenuto attivamente inquilini di alta qualità e ha rinnovato i loro contratti di locazione, con il tasso di rinnovo degli inquilini chiave che ha raggiunto il 100% nella prima metà dell'anno. Inquilini noti come Societe Generale, Bank of Taiwan e Mango TV hanno rinnovato i loro contratti di locazione con un periodo medio di rinnovo di quattro anni e un aumento del 2.7% del canone di rinnovo.

Il centro commerciale GZIFC ha presentato Taishen, il primo marchio di cucina del sud-est asiatico del Chang Lai Catering Group, e Gyen Hutong, un marchio di catene di barbecue di alta qualità. Insieme, questi marchi hanno contribuito ad aumentare la transazione per cliente degli inquilini della ristorazione e hanno gettato le basi per l'introduzione dei ristoranti elencati nella Guida Michelin e nella Guida dei ristoranti Black Pearl. Inoltre, il Mall ha introdotto il suo primo cha chaan teng (ristorante in stile Hong Kong), Tang-dao, e il primo ristorante coreano con riso misto a zuppa, FUSION. Il risultato è un mix di ristorazione ottimizzato al piano B1 per soddisfare al meglio le esigenze degli impiegati CBD offrendo pasti di qualità e convenienti. È stato sostanzialmente definito un meccanismo di coordinamento normalizzato per integrare risorse di diverse forme di business e attrarre traffico in modo mirato. Con un preciso investimento in attività promozionali per facilitare le operazioni commerciali, il Mall ha registrato un aumento anno su anno del 24% nel traffico dei clienti e un aumento anno su anno del 13% nelle vendite nella prima metà dell'anno.

Sfruttando la domanda del mercato del turismo per il tempo libero durante le festività del Festival di Primavera e del Labor Day, nonché le opportunità offerte dalla ripresa di grandi mostre, il Four Seasons Hotel ha sviluppato attivamente il mercato dei clienti stranieri. Nella prima metà del 2023, il tasso di occupazione medio dell'Hotel è stato del 79.5%, con un aumento anno su anno di 26.9 punti percentuali. La tariffa media della camera è stata di 2,202 RMB, con un aumento del 41.3% rispetto all'anno precedente. Nello stesso periodo, il tasso medio di occupazione degli Ascott Serviced Apartments ha raggiunto il 90.3%, con un aumento anno su anno di 6.1 punti percentuali. La tariffa media della camera è stata di 1,101 RMB, con un aumento del 10.7% su base annua.

Torre finanziaria Yuexiu
Durante il primo semestre, Yuexiu Financial Tower ha completato il rinnovo del contratto di locazione di circa 20,000 mq, con un tasso complessivo di rinnovo del contratto di locazione che ha raggiunto l'86.1%, il tasso di rinnovo dei principali inquilini ha raggiunto il 94% e il canone di rinnovo è aumentato del 6%, consentendo un struttura di locazione più stabile e crescita dei redditi da locazione. Sono stati forniti servizi di ristrutturazione personalizzati per soddisfare le esigenze dei potenziali inquilini e le unità ristrutturate hanno registrato un elevato tasso di vendita del 92%, che ha notevolmente migliorato la competitività del prodotto, promosso il tasso di conversione della sollecitazione commerciale e migliorato la soddisfazione del cliente.

Costruzione del cavallo bianco
White Horse Building ha sfruttato la ripresa del mercato per accelerare la sollecitazione e la conversione delle imprese e ha introdotto il gruppo di clienti dal mercato chiave in cui stabilirsi. 2023 punti percentuali a un livello superiore al 9,183% rispetto alla fine del 9.2. White Horse Building ha innovato il suo modello di marketing, migliorato le sue capacità di supporto operativo e ha preso l'iniziativa di cercare e utilizzare le risorse del governo per espandere l'esposizione sui media e rafforzare ulteriormente la sua influenza nel settore .

Fortune Plaza e City Development Plaza
Destinati ai clienti business, questi due progetti hanno implementato la trasformazione del prodotto per migliorare la loro competitività, con l'attuale tasso di sell-through delle unità rinnovate che raggiunge il 78.3%, promuovendo efficacemente la sollecitazione commerciale e il leasing. Nella prima metà dell'anno, Fortune Plaza ha coinvolto con successo il suo inquilino esistente, zhenai.com, per espandere la sua area di locazione. The Plaza ha anche rinnovato i contratti di locazione con inquilini come Master Meditech e Cambodia Airways e ha introdotto una serie di imprese tra cui Nuoxun Human Resource ed Egypt TEDA, continuando così a ottimizzare la struttura degli inquilini. A maggio, City Development Plaza ha introdotto con successo un cliente di alta qualità, Pufanglimin, per occupare le unità al 26° piano, spostandosi senza soluzione di continuità nell'area per la quale il contratto di locazione era stato precedentemente risolto.

Piazza della Vittoria
Facendo leva sul marketing del marchio e sul coordinamento delle risorse, Victory Plaza ha registrato un aumento anno su anno del 38% nel flusso di clienti del centro commerciale e un aumento anno su anno delle vendite del 22% nella prima metà dell'anno, mentre il suo cliente principale, Uniqlo, ha registrato un aumento anno su anno delle vendite del 19% nello stesso periodo. Il Plaza ha gestito in modo proattivo i rischi operativi rimuovendo i clienti ad alto rischio che in precedenza occupavano un'area di circa 350 mq e ha introdotto senza soluzione di continuità due marchi emergenti di alta qualità nel primo semestre, determinando un aumento del 17.6% nel affitto del primo anno di nuovi contratti. Inoltre, il contratto di locazione di Uniqlo è stato rinnovato in anticipo per stabilizzare il funzionamento del progetto.

Torre Yue Xiu di Shanghai
La Shanghai Yue Xiu Tower ha implementato politiche di leasing flessibili, creando unità rinnovate personalizzate per migliorare l'esperienza dell'ufficio dei clienti. Nella prima metà dell'anno, l'area di nuova concessione è aumentata del 5% su base annua a 1,200 mq, mentre l'area di locazione rinnovata ha raggiunto i 3,000 mq, contribuendo notevolmente alla sua stabile clientela.

Proprietà di Wuhan
Yuexiu Fortune Center ha migliorato le sue strategie di sollecitazione commerciale. In termini di ottimizzazione del prodotto, sono state fornite unità nuove, di piccole e medie dimensioni attraverso il rinnovamento del capitale, arricchendo la gamma di prodotti offerti alla clientela. In termini di nuovi contratti, il Centro ha soddisfatto le richieste dei clienti esistenti di alta qualità (come Guangxin Communication) per l'espansione delle aree affittate, assicurandosi oltre 10,000 mq di nuovi spazi contrattuali durante la prima metà dell'anno. In termini di rinnovi di locazione in un contesto di mercato difficile, clienti di alta qualità come Prolog, AVIVA-COFCO e New China Life e Midea hanno completato i rinnovi di locazione, coprendo un'area di 12,300 mq.

Nella prima metà dell'anno, Starry Victoria Shopping Centre ha stipulato un contratto con 11 marchi, con un'area contrattuale di quasi 4,000 mq, promuovendo così l'immagine e la qualità aziendale complessiva del padiglione A. Con l'obiettivo di assistere i locatari nella stabilizzando la propria operatività, il Centro ha svolto attività di marketing con supporto parcheggi per inquilini che pagavano canoni elevati. È stata rafforzata la gestione del rinnovo dei contratti di locazione, raggiungendo un elevato tasso di rinnovo dell'81.8% nel primo semestre, con un aumento del 24.2% dei canoni effettivi durante il periodo contrattuale. Sono stati inoltre introdotti inquilini impegnati in operazioni diversificate, come Muji, per completare la gamma esistente di inquilini e arricchire l'atmosfera commerciale del centro commerciale.

Vittoria di Hangzhou
Hangzhou Victory ha rafforzato la gestione delle locazioni e rinnovato attivamente l'area in scadenza, introducendo con successo nel portafoglio un'impresa di primo piano, 100 Million Mainstay Companies, che ha affittato due interi piani per una superficie totale di 2,500 mq. È stato completato con successo il rinnovo del contratto di locazione per un'impresa collegata al China Railway Group al settimo piano, con un aumento del 4.9% del canone effettivo del contratto di locazione rinnovato. Il tasso di occupazione complessivo dell'edificio è aumentato di 5.8 punti percentuali rispetto all'anno precedente, raggiungendo il 99.2%.

Prospettive
Di fronte alle sfide della lenta ripresa dell'economia post-pandemia e dei ritmi di ripresa disomogenei tra i settori, il Gestore continuerà a impegnarsi a elevare le capacità operative, ottimizzare il modello di business, migliorare la competitività dei prodotti, stabilizzare vigorosamente il business e attrarre investimenti, fornendo omni- sviluppo del canale delle risorse degli inquilini e stabilizzare ulteriormente la base di inquilini di alta qualità. Il Gestore continuerà inoltre a esplorare le opportunità di finanziamento nel mercato dei capitali, a ridurre efficacemente i costi di finanziamento ea garantire rendimenti stabili ai detentori di quote.

Informazioni su Yuexiu Real Estate Investment Trust
Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT") è stato quotato alla Borsa di Hong Kong di Hong Kong Limited il 21 dicembre 2005 ed è il primo fondo di investimento immobiliare quotato che investe solo in proprietà nella Repubblica popolare cinese (il "PRC ") nel mondo. L'attuale portafoglio immobiliare comprende dieci proprietà di alta qualità, vale a dire Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower a Guangzhou, Yuexiu Tower a Shanghai, Wuhan Properties a Wuhan (tra cui Wuhan Yuexiu Fortune Centre e Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Centre di Hangzhou e Yuexiu Building di Hong Kong, per una superficie totale di proprietà di circa 1.184 milioni di mq. Tutte le proprietà si trovano rispettivamente nel quartiere centrale degli affari di Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou e Hong Kong. Le categorie delle proprietà includono uffici di grado A, complessi commerciali, attività commerciali, hotel, appartamenti serviti e mercato dell'abbigliamento professionale ecc.

Per richieste dei media:
Relazioni finanziarie strategiche limitate
Vicky Lee Tel: +852 2864 4834
Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172
Lilia YangTel: +852 2864 4833
E-mail: sprg_yx@sprg.com.hk
Sito web: http://www.sprg.com.hk

Argomento: riepilogo del comunicato stampa
Fonte: Fondo di investimento immobiliare Yuexiu
Settori: Immobiliare e REIT
https://www.acnnewswire.com

Dall'Asia Corporate News Network

Copyright © 2023 ACN Newswire. Tutti i diritti riservati. Una divisione di Asia Corporate News Network.

• Distribuzione di contenuti basati su SEO e PR. Ricevi amplificazione oggi.
• PlatoData.Network Generativo verticale Ai. Potenzia te stesso. Accedi qui.
• PlatoAiStream. Intelligenza Web3. Conoscenza amplificata. Accedi qui.
• PlatoneESG. Automobilistico/VE, Carbonio, Tecnologia pulita, Energia, Ambiente, Solare, Gestione dei rifiuti. Accedi qui.
• Platone Salute. Intelligence sulle biotecnologie e sulle sperimentazioni cliniche. Accedi qui.
• Grafico Prime. Migliora il tuo gioco di trading con ChartPrime. Accedi qui.
• BlockOffset. Modernizzare la proprietà della compensazione ambientale. Accedi qui.
• Fonte: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/85816/