Nota del redattore: ogni venerdì, WRAL TechWire fa un tuffo profondo nei mercati immobiliari del Triangolo. Questa settimana, diamo uno sguardo approfondito a cosa sta succedendo con gli affitti a Raleigh e come si confronta con l'inflazione nell'economia statunitense. I lettori possono anche divertirsi ascoltando un nuovo podcast WRAL, Corsa agli immobili, con i primi quattro episodi ora disponibili per lo streaming o per il download.
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RALEIGH – Ora ecco l'inflazione reale: gli affitti di Raleigh stanno salendo a un tasso doppio dell'inflazione. I costi sono così alti che l'aumento è al settimo posto nel paese, riporta una nuova analisi. Ma ci sono notizie peggiori: il dolore non è finito.
Un economista dell'UNC-Chapel Hill si aspetta che la regione sia nel mezzo di un a lungo periodo di insostenibilità nei mercati immobiliari, senza fine in vista.
Ecco le ultime:
A rapporto di Redfin ha scoperto che tra le 50 aree statistiche metropolitane più popolose degli Stati Uniti, la crescita degli affitti su base annua di Raleigh è aumentata al settimo posto, su base percentuale.
Quanto sono aumentati gli affitti a Raleigh? L'analisi di Redfin ha rilevato che gli affitti sono aumentati del 16.4% tra settembre 2021 e settembre 2022, con la mediana che chiede l'affitto ora più di $ 2,000 al mese.
Confrontalo con gli ultimi dati sull'inflazione, che sono stati pubblicati giovedì mattina dal Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti. Mentre il tasso di inflazione su base annua misurava l'8.2%, il costo dell'alloggio a livello nazionale è aumentato del 6.6%.
"L'aumento dei costi degli alloggi è problematico sia per i responsabili politici in quanto è più difficile mitigare questi costi e sono più lenti a decelerare o diminuire", ha affermato il dottor Gerald Cohen, capo economista del Kenan Institute in un'intervista con WRAL TechWire. "Soprattutto le famiglie a basso reddito, poiché i salari non stanno ancora al passo con l'inflazione".
Buone notizie per gli affittuari: i costi degli appartamenti a Raleigh diminuiscono a settembre
Raleigh affitta quasi $ 300 al mese dall'anno scorso
L'affitto mediano di Raleigh di $ 2,030 a settembre 2022 è aumentato rispetto a un affitto medio di circa $ 1,743 di un anno fa, o $ 287 al mese. Nello stesso periodo, secondo i dati preliminari del Triangle Multiple Listing Service, il prezzo medio di vendita di una casa è aumentato del 14.1% nella contea di Wake e del 12.1% nella contea di Johnston, entrambi al di sotto dell'aumento percentuale dei prezzi di affitto mensili nella regione.
"Data la carenza di alloggi nel Triangolo e il continuo afflusso di aziende, è probabile che gli affitti decelereranno più lentamente rispetto ad altre regioni", ha affermato Cohen.
Non è solo che gli affitti sono alti, e in crescita, è quello accessibilità abitativa potrebbe rimanere una sfida nella regione, con i tassi ipotecari medi per un mutuo a tasso fisso a 30 anni in aumento questa settimana, ora vicini al 7%, secondo l'ultimo dati di Freddie Mac.
"Gli affitti e i prezzi delle case a Raleigh sono significativamente al di sopra delle loro tendenze a lungo termine, al di sopra di dove ci si aspetterebbe che si basino sui prezzi passati", ha affermato Ken Johnson, economista immobiliare e collaboratore di programmi di laurea presso la Florida Atlantic University, che è uno dei collaboratori su un set di rapporti mensili che tengono traccia dei mercati immobiliari a livello nazionale, compreso quello di Raleigh mercati locativi.
La regione continua ad espandersi; posto vacante ancora basso
Ma solo perché i prezzi sono al di sopra di quanto previsto non significa che ci sia un'inversione dei mercati immobiliari prevista nella regione, ha osservato Johnson. Questo perché il Triangolo è "nel mezzo di una significativa espansione della popolazione, che sta spingendo verso l'alto la domanda di alloggi", ha affermato.
Pertanto, i prezzi probabilmente non scenderanno in modo significativo né sugli alloggi in affitto né sulle case in vendita, ha affermato Johnson. "Invece, l'area è probabilmente inaccessibile per un periodo prolungato in termini di costo dell'alloggio rispetto al reddito locale".
La domanda di alloggi persiste, anche se la regione continua ad aggiungere alloggi. I dati dell'US Census Bureau mostrano che nel 2021 c'erano un totale di 22,304 permessi approvati per strutture abitative private nel Raleigh MSA. Finora, fino ad agosto 2022, il mese più recente per il quale sono disponibili i dati, sono stati approvati 13,679 permessi, secondo il set di dati del censimento.
Ma potrebbero non essere abbastanza alloggi per soddisfare la domanda.
E sebbene un'altra recente analisi dei dati sugli appartamenti abbia rilevato che l'apprezzamento del prezzo degli affitti a Raleigh è rallentato anno dopo anno, arrivando persino a scendere di mese in mese a settembre, i prezzi degli affitti si stavano ancora apprezzando più veloce della crescita salariale nella regione.
Ulteriormente, dati da Apartment List mostra che il tasso di posti vacanti nell'area statistica metropolitana di Raleigh è rimasto basso a settembre, al 5.36%. Sebbene sia leggermente superiore ai tassi di posti vacanti storicamente bassi registrati un anno fa, i posti vacanti rimangono piuttosto bassi rispetto ai cinque anni precedenti.
E fino a quando la regione non vedrà l'offerta di alloggi, sia nei mercati degli affitti che in quelli in vendita, aumentare per soddisfare o superare la domanda, ha affermato Johnson, è probabile che i prezzi continueranno a salire.
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giornalista WRAL TechWire Jason Parker, l'autore del rapporto e un agente immobiliare autorizzato nella Carolina del Nord, collabora con i giornalisti di WRAL.com per tracciare e presentare i dati di mercato e riferire su come le persone stanno vivendo i mutevoli mercati immobiliari della regione. Questi rapporti speciali utilizzeranno il tag di categoria "Triangolo immobiliare" o "Triangolo del mercato immobiliare. "
