מאת ניקול גודקינד, CNN Business
המשקיעים נבהלים מכך שהעלאות הריבית האגרסיביות של הבנק הפדרלי עלולות לפגוע בכלכלת ארה"ב (רק תסתכל על למכור את).
תחום אחד של דאגה גוברת: דיור. העלאות ריבית יכולות להוביל שיעורי משכנתא גבוהים יותר, מה שעלול לגרום לאנשים לחשוב פעמיים קניית בית.
עד כה, המכירות יורדות, בעוד המחירים שומרים על יציבות. אבל כמה כלכלנים מזהירים המשך העלאות ריבית היסטוריות על ידי הפד עלולות להסתכן בהתרסקות שוק הדיור, מה שמדגיש את המשימה הקשה שעומדת בפני הבנק המרכזי.
מה קורה: על פי דוח מדד המחירים לצרכן של יום שלישי, עלויות הדיור עלו ב-0.7% באוגוסט ועלו ב-6.2% בהשוואה לשנה, העלייה הגדולה ביותר מאז 1991.
עלייה זו הייתה אחראית במידה רבה לקצב האינפלציה הגבוה מהצפוי של אוגוסט. בשילוב עם שוק עבודה הדוק, המחירים הגבוהים הללו נותנים לפד סיבה להמשיך להתאמץ בפגישת המדיניות שלו בשבוע הבא וגם לאחר מכן, אמר לי מרווין לו, אסטרטג בכיר בסטייט סטריט.
שיעורי המשכנתא הגיעו לרמות הגבוהות ביותר מאז 2008 - אך אל תצפו להתרסקות בשוק הביתי המשולש
תפקיד הפדרל ריזרב
הפד צריך לראות את עלויות הדיור יורדות בכחצי אחוז כדי להגיע ליעד האינפלציה הסופי שלו, הוסיף לו.
העבודה לא תהיה קלה. מחירי הדירות יכולים להישאר גבוהים בעקשנות, גם כאשר הפד פועל לנטרל אותם.
מחירי הדירות הם "סוג האינפלציה הדביקה שלא תירגע בקרוב", אמר לי ג'וזף ברוסואלאס, כלכלן ראשי ב-RSM US. "זו הסיבה שהפד יצטרך להפגין מפגן של נחישות על ידי העלאת הריבית ב-75 נקודות בסיס בפגישתו בספטמבר למרות הירידות המעודדות בתחום התחבורה והאנרגיה".
הסיכונים: כמה כלכלנים מציינים חולשה בשוק הדיור מתחילים להציץ. מכירות הדירות ירדו ביולי זה החודש השישי ברציפות. דיור מתחיל, מידה של בניית בית חדש, גם צלל באותו החודש מכיוון שעלות חומרי הבנייה נותרה גבוהה וקונים פוטנציאליים הוצאו מהשוק.
אנליסט: עליית שיעורי המשכנתא "מפסיקה" את המימון מחדש אבל אין פירושו התרסקות בשוק הנדל"ן
אז האם הפד צריך להמשיך את העליות ההיסטוריות שלו?
הבנק המרכזי חייב ללכת בקו זהיר - האטת דיור קדמה לתשעה מתוך 12 המיתונים האחרונים, והמשקיעים לא שכחו את משבר הדיור הקטסטרופלי של אמריקה ב-2008.
זכור: למרות שיש כמה סיבות להציע שדוח מדד המחירים לצרכן על דיור נמצא בפיגור במה שקורה בפועל בשוק, ושמחירי הדיור כבר יכולים לרדת, אנחנו לא קרוב לקריסת שוק.
ובכל זאת, פקידי הפדרל ריזרב יעמדו בפני החלטה קשה בחודשים הקרובים. האם הם משתמשים בחוסן של שוק הדיור כמנדט לדחוף קדימה עם העלאות ריבית אגרסיביות ולהסתכן בהתרסקות?
