ローリー – 住宅ローン金利が年初から2倍になったにもかかわらず、住宅の反転は依然としてトライアングル地域と州全域で起きている。
ATTOMによる不動産データの新たな分析により、4,500年の第12四半期にノースカロライナ州の約2022戸の住宅が反転、つまり購入からXNUMXか月以内に転売されたことが判明した。
報告書の方法論によると、これは6,000年第2022四半期の住宅転倒件数約XNUMX件から減少しており、ノースカロライナ州の住宅転倒件数としては過去最高となった。
そして、9.2年第2022四半期のノースカロライナ州における全不動産売買取引のうちホームフリップは依然XNUMX%を占めていたものの、州全体で利益率が縮小したため粗利益は減少した、と分析は結論づけた。
「キャッシュ・オファー・カップル」として知られるアリッサ・アップチャーチさんとその夫は、新しいデータによってもひるむことはなかった。
「私たちはしばらくその状況に陥っていました。市場の変化が来ることは分かっていました」と彼女は言いました。 「かつては 80,000 ドル、40,000 ドルの利益と言われていましたが、今では 20,000 ドル、40,000 ドルの利益になっています。」
トライアングルで何が起こっているのか
このデータには、ローリー大都市圏とダーラム大都市圏の両方の統計地域が含まれます。
ローリー MSA では 557 件のフリップ トランザクションがあり、2.4 年第 2021 四半期と比較して 7.9% 増加しましたが、前四半期からは 941% 減少し、ローリー MSA で発生した XNUMX 件のフリップ トランザクションのほぼ半分です。 第1四半期 2022の。
そして、これらのローリー地域の取引は投資家に平均13％の粗利益をもたらしたが、これは17.5年第2021四半期に投資家が享受したXNUMX％の粗利益からは低下した。
しかし、ローリー地域の多くの投資家にとってフリップは引き続き利益をもたらし、データセットによると、粗利益の中央値は43,000万XNUMXドルだった。
ATTOMのマーケットインテリジェンス部門エグゼクティブバイスプレジデント、リック・シャーガ氏は声明で「これはフィックス・アンド・フリップ投資家にとって典型的な良いニュースと悪いニュースのレポートだ」と述べた。 「第3四半期の反転活動は過去最高の部類に入りましたが、今日の住宅市場における全体的な価格の低迷を反映して、粗利益と利益率は大幅に減少しました。」
ケアリーを拠点とする不動産業者のマヤ・ガレッタ氏は、ひれの数が減れば買い手が増えると話す。
「考えてみれば、彼らは一般の購入者集団と競争していないだけでなく、それらすべての投資家とも競争していないのです」と彼は言った。
投資家の気持ちになって考える
それでも、利益率が低下しているからといって、投資家の購買活動がゼロにまで急落するわけではない。これは特にトライアングル、そして住宅投資家セクターの広範なシェアに当てはまります。 家賃を尋ねる この地域ではインフレ率を上回るペースで上昇し続けている。
レッドフィンの副チーフエコノミスト、テイラー・マー氏はWRAL TechWireとのインタビューで、「今年は投資家が市場の他の市場と同様に撤退するのを見てきた」と語った。 「市場全体が金利の影響を受けています。」
一方、トライアングルでは投資家が大まかな買いを見せた 4世帯に1軒、それ以来、彼らは手を引いた、とマーは言いました。
「投資家は他の買い手よりも早く、そしてより早く撤退した」と同氏は指摘した。 「市場全体に占める彼らのシェアも鈍化している。」
レッドフィンが追跡した最新のデータによると、マー氏は投資家が依然として「ローリーでは約1軒に5軒、ダーラムでは1軒に6軒の住宅を購入している」と述べた。
ダラム・チャペルヒル都市統計圏の不動産の住宅反転の利益率も低下している。実際、データセットによると、ローリー地域の利益率は 3 倍も低下しています。
28.4 年前、ダラム・チャペルヒル MSA の反転物件の総投資収益率は 2022% でしたが、12.5 年第 XNUMX 四半期には XNUMX% に低下しました。
この地域での中央値反転による利益は 38,250 ドルであることが判明しました。 69,000年前はXNUMXドルでした。
最初にアウト、最初にバックイン
しかしマー氏は、住宅市場は急速に調整する可能性があり、主要な住宅購入者よりも早く市場から離れた投資家も、主要な住宅購入者よりも早く市場に戻る可能性があると述べた。
マー氏は「全体として、リスクが続く中、投資家は撤退すると予想される」と述べ、リスクが緩和されれば、投資家は他の買い手よりも早く反発する可能性があると付け加えた。要因の 1 つは、不動産の取得および/または改修のための資金の利用可能性と借入コストの減少である可能性があります。 最新データ フレディマックの調査によると、先週、典型的な住宅ローン金利がさらにわずかに低下したことがわかります。
そして現在、分析できる住宅市場データははるかに多く存在しており、今年初めに撤退した投資家の中には、住宅市場が回復する機会があることをデータが示唆すればまだ資金を投入できる可能性がある投資家もいるとマー氏は述べた。
おとぎ話のような利益が過去のものになったとしても、キャッシュ・オファー・カップルは今でもビジネスを続けています。
「ローリー地域で買えるものは、お得に買えるのであれば、悪い買い物ではないと思います」とアップチャーチ氏は言う。
彼女と彼女の夫は、購入した家の一部を所有し、代わりに賃貸しています。
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WRAL TechWire レポーター ジェイソン・パーカーノースカロライナ州の認可を受けた不動産業者でもある彼は、WRAL.com のジャーナリストと協力して市場データを追跡して提示し、人々がこの地域の不動産市場の変化をどのように感じているかを報告しています。これらの特別なレポートでは、カテゴリ タグ「トライアングル不動産」または「トライアングル不動産市場.
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WRAL レポーターの Matt Talhelm がこのレポートに貢献しました。
