多くのノースカロライナ州のビジネスマンが今、数百万ドルの住宅をリストアップしているのはなぜですか?

元米国国防総省の請負業者の邸宅は、市場に出回る最新の高級住宅です。

ダーラムのブルー バイオレット ウェイにあるトニー モラコの家は、5.5 万ドルで上場されています。 モラコは元CEO 空軍請負業者SAICの、 バージニア州レストンを拠点としています。

彼の家の法外な価格の理由は? それはサイズとプライバシーです。 Triangle MLS リストによると。

Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty によると、この家は「古い世界のエレガンスと今日の尊敬されるリラックスした豪華な雰囲気を組み合わせた、熟練した職人によって建てられ、最近大幅にアップグレードされた遺産の邸宅です」と説明されています。

モラコは、他のビジネスマンに加わり、巨大なトライアングルの不動産を売りに出しました。 エンジェル投資家デビッド・ガードナーのケーリー湖の家 は 8 月以降、XNUMX 万ドル以上で市場に出回っています。

Wolfspeed の CEO、Gregg Lowe の本拠地、 チャタム郡への大規模な投資を発表したばかりのチップ メーカー — 過去 6.1 年間市場に出回っています。 ダーラムのローズモント ドライブにあるその物件は、XNUMX 万ドルになります。

RedFin の副主任エコノミストである Taylor Marr 氏によると、高級不動産市場をめぐる感情は複雑で混乱しています。

平均的な不動産市場とは異なり、高級住宅の販売は予測不可能であり、金利や株式市場のわずかな変化の影響を受ける可能性がある、とマー氏は述べた。

「それは手頃な価格の問題ではありません。 問題は、現金を他の資産よりも不動産に留めておくことが、彼らにとって正しい優先事項なのかということです」と彼は言いました。 「超富裕層は、市場がよりリスクが高くなったときや、国庫のようなより安全な資産への投資で同じリターンを得ることができるとき、すべてのお金を現金に預けることに傾倒しない傾向があります。」

住宅は何年も市場に出続けることもあれば、すぐに売却することもできます。 彼らは提示価格の上下数百万で売ることができます。

トライアングルではこれらの高級住宅のリストが増加していますが、それは必ずしも高級住宅市場が好調であることを意味するわけではありません.

「高級品のリストが増加している場合、それは単純に一部の人々が現金化を望んでいる可能性があります」と彼は言いました。

超富裕層が家を売買する方法の傾向を見つけるのは困難です。 彼らはトラックをカバーするのが得意であり、リストは市場がどのように進んでいるかについての全体像を提供しない場合があります.

たぶん、自分の家をリストすることを計画していた裕福な人は、不況に神経質になっているので、そうしないでしょう. あるいは、家の所有者が自分の家を市場に数百万ドルで売りに出しているのに、売れないので、リストを引っ張るかもしれません。

TMLS のデータによると、トライアングル地域全体の住宅価格は過去 30 か月で XNUMX% 近く上昇しました。 マー氏によると、同じ上昇が高級住宅にも影響を与えているという。

「それは、他の場所と比較して、ローリーの地域の不動産を購入する意思のある人々からの需要、より高い収入から、全体的にかなり大幅な増加です」とマーは言いました. 「裕福な人々の多くは、株式市場の成長やその他の資産の成長を利用して、今年まで市場のパフォーマンスが低下するまで利益を得ることができました。」

株式市場からのキャッシュフローの多くは、これらの不動産に投じられています。 住宅には、より大きなプールやより優れたセキュリティ システムなど、価値を高めるアップグレードが施されています。

「土地に対する純粋な需要だけではありません。 また、これらの既存の構造の不動産開発にも多額の資金が重要です」と彼は言いました。

ブルーバイオレットウェイにあるモラコの家は、キッチンの再設計、新しいワインテイスティングルーム、ホワイトオークの堅木張りの床など、1万ドル近くのアップグレードに費やされました.

では、なぜ今売るのか？

この地域の一部の高級住宅所有者は、この地域の経済発展に目を向けており、他の州からRTPに来るビジネスマンに家を売って利益を得たいと考えている. 引用された企業のXNUMXつはAppleでした。

しかし、デビッド・ガードナーにとって、彼は景色の変化を望んでいました.

「私たちは今いる場所に住むのが大好きで、ケーリーに住むのが大好きです。」 Gardner 氏は XNUMX 月に WRAL Techwire に語った。 「私はケーリー商工会議所に勤務し、ここで多くの地元企業に投資してきました。」

彼は、維持する庭や私道を持たないことで、規模を縮小し、簡素化する時が来たと述べました.

Gardner 氏は WRAL Techwire に、ダーラムのダウンタウンに引っ越す予定であると語った。これは、彼のオフィスに歩いて行ける場所や、市内のコワーキング スペースの XNUMX つで仕事をするのに十分近い場所だ。

ルース・ウィリアムズとジェフ・ブルーナー グリーンズボロの大邸宅を 5.7 万ドルでリストアップしたばかりで、 最も高価な最近のノースカロライナのリストの XNUMX つ。 パワー カップルは、ハイ ポイント エリア、ザ クォンタム グループでの繊維事業で知られています。

XNUMX人が引退した今、ウィリアムズはフロリダの新しい家に目を向けている.

ウィリアムズ氏は、自宅の売却に問題が生じるとは思わないと述べた.

彼女は、グリーンズボロがノースカロライナ州のイノベーションの次のハブになると見ています。トヨタはこの地域にバッテリー製造工場を建設し、Boom Supersonic ジェット機はトライアドを主要な場所の XNUMX つとして選択しています。