RALEIGH – Ondanks zorgen over een vertragende nationale economie, zag de commerciële vastgoedmarkt van de Triangle in het tweede kwartaal van 2022 een gezonde, gestage activiteit, zo blijkt uit een nieuw rapport van CBRE|Raleigh gevonden.
Naast de daling van de leegstand op de kantorenmarkt tot 12.5%, stegen de gemiddelde huurprijzen voor klasse A-kantoorruimte tot $ 31.50 per vierkante voet.
Nieuwbouw blijft ook actief, met momenteel ongeveer 1.8 miljoen vierkante meter aan ruimte, aldus een CBRE | Raleigh-verklaring. Maar dat is ongeveer 50% minder dan twee jaar geleden, toen er 3.7 miljoen vierkante meter aan de gang was, en ook minder dan in het voorgaande kwartaal.
De verkoop van kantoorvastgoed was tijdens het kwartaal "relatief licht", aldus het rapport. Toch vonden er grote transacties plaats, waaronder een portefeuille bij Gateway Center die werd verkocht voor $ 74 miljoen en Welltower die een bezet gebouw in de Six Forks Road-submarkt kocht voor $ 35 miljoen.
En een in New York gevestigde vastgoedbeleggingsonderneming vijf pakjes gekocht in het magazijndistrict van Raleigh voor bijna $ 21 miljoen, en is bestemd voor gemengd gebruik tot 40 verdiepingen hoog.
Toch toont de commerciële vastgoedmarkt kracht
"Ondanks een trage start in het begin van het jaar, had de kantorenmarkt in Raleigh-Durham een sterke prestatie in het tweede kwartaal", zei CBRE|Raleigh Executive Vice President Brian Carr in een verklaring. "Gebieden zoals onze markten in het centrum en de RTP/I-40 Corridor blijven in de belangstelling staan van life sciences en tech-gebruikers."
De eerste fase van de Fenton-ontwikkeling in Cary kwam beschikbaar in het kwartaal en toekomstige fasen zijn nog steeds gepland. Er zijn ook ontwikkelingen gaande bij 400H in het centrum van Raleigh en op een voormalige JCPenny-site in North Hills.
Maar het grootste project dat op dit moment in uitvoering is, is het nieuwe hoofdkantoor voor Bandwidth, dat meer dan 530,000 vierkante meter aan ruimte zou toevoegen en naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 zal worden voltooid.
“De marktactiviteit blijft traag en stabiel, aangezien besluitvormers geconfronteerd blijven worden met onzekerheid over herbezetting met de aanhoudende effecten van COVID-19 en mogelijke economische neergang”, luidt het rapport.
Maar Carr blijft optimistisch en merkt op dat hij en het bedrijf "worden aangemoedigd voor de toekomstige groei van Raleigh-Durham, aangezien de marktdynamiek stabiel blijft en een sterke bouwpijplijn voortduurt."
