RALEIGH – Teraz z kolejnym miesiącem lepsze niż oczekiwano liczby miejsc pracy w piątek Rezerwa Federalna jest prawie pewna, że: podnieść stopy procentowe, ekonomista dr Michael Walden powiedział WRAL TechWire w piątek. A to mogło mieć trwały wpływ na rynek mieszkaniowy i rynek pracy, w tym w Trójkącie.
Prawdopodobieństwo dużej podwyżki stóp na listopadowym posiedzeniu Rezerwy Federalnej było w piątek dużym ruchem po publikacji danych o zatrudnieniu przez US Bureau of Labor Statistics. Według Narzędzie CME FedWatch, prawdopodobieństwo kolejnych trzech czwartych jednoprocentowej podwyżki stóp procentowych wzrosło o prawie 10% między czwartkiem a piątkiem po publikacji raportu o zatrudnieniu. W piątek o 2:84.3 ET narzędzie określiło prawdopodobieństwo 75% podwyżki stóp o XNUMX punktów bazowych w listopadzie.
„Inflacja wciąż musi zostać okiełznana”, powiedział Jon DeHart, lider oddziału Movement Mortgage, który powiedział w piątek WRAL TechWire, że postawi na ruchy Rezerwy Federalnej w celu podniesienia stóp procentowych o 75 punktów bazowych, czyli trzy czwarte jednego procenta. na listopadowym spotkaniu.
Wiadomości o zatrudnieniu oznaczają „więcej podwyżek stóp przez Fed”, mówi ekonomista NCSU
Spowolnienie
To może jeszcze bardziej spowolnić rynek mieszkaniowy, ponieważ wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych wzrastają koszty pożyczek, a także miesięczny koszt i całkowity koszt pożyczania pieniędzy na dążenie do posiadania domu.
„Głośność jest mniejsza”, powiedział DeHart. Jak nisko?
Zdjęcie: Rejestr czynów Wake County.
W Wake County aktywność kredytowa spadła o 14% we wrześniu w porównaniu z sierpniem, wynika z najnowszych danych Wake County Register of Deeds, który opublikował swój miesięczny raport w piątek rano.
A w porównaniu do września 2021 r. akcja kredytowa spadła o 48% we wrześniu 2022 r.
Jednym z powodów jest spadek aktywności w zakresie refinansowania kredytów hipotecznych, który obejmuje również linie kredytowe pod zastaw domu i pożyczki mieszkaniowe.
Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych straszy kupujących; Ceny trójkątów spadają
Nadchodzi awaria?
W skali kraju liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 14.2% również w pierwszym tygodniu października, według danych raport ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.
A piątkowy raport z pracy może oznaczać rynki mieszkaniowe mogą spowolnić nawet dalej.
„Jeśli chodzi o rynki mieszkaniowe, nadal widzimy ograniczenia podaży mieszkań, ale wyższe stopy procentowe podnoszą koszty zakupu domu, więc widzimy presję na spadki w budownictwie” – wyjaśnił dr Gerald Cohen, przemawiając podczas wirtualne wydarzenie w piątek. „Tak więc z demograficznego punktu widzenia nadal istnieje popyt na mieszkania, ale wyższe stopy procentowe mogą złagodzić ten popyt”.
Jednak w trójkącie, póki są znaki że niektórzy kupujący i sprzedający są czuję się wystraszony przez szybko zmieniający się rynek kredytów hipotecznych utrzymuje się popyt na mieszkania.
Raport Jobs jest „mocny”, ale „bardzo mało pęknięć w gospodarce”, mówi profesor UNC
Dobre wieści?
Pomimo 14-procentowego spadku całkowitej liczby transakcji dotyczących nieruchomości w Wake County, raport z Wake County Register of Deeds wykazał, że mediana ceny sprzedaży wzrosła do 465,000 2022 USD we wrześniu XNUMX roku.
Mediana ceny sprzedaży we wszystkich transakcjach na rynku nieruchomości osiągnęła rekordowy poziom w czerwcu 2022 r. i wyniosła 470,000 465,750 USD, a następnie spadła do 2022 2022 USD w lipcu 455,000 r. i ponownie spadła w sierpniu XNUMX r. do XNUMX XNUMX USD.
Raport zauważa, że takie zmiany mediany ceny sprzedaży nieruchomości w powiecie pochodzą z rynku bazowego, gdzie 94% wszystkich transakcji we wrześniu to te na rynku bazowym, na który raport w wysokości 1 miliona dolarów lub mniej.
Zdjęcie: Rejestr czynów Wake County.
