Casele din Chatham County sunt cele mai scumpe din Triangle, dar creșterea locurilor de muncă ar putea scădea prețul mediu

JUDETUL CHATHAM – Casele din județul Chatham sunt cele mai scumpe din întreaga regiune Triangle, pe baza celor mai recente date despre prețul mediu de vânzare din Serviciul Triangle Multiple Listing, TMLS.

Acesta este un fapt care îi poate surprinde pe oameni la cumpărături pentru o casă mai accesibilă în afara centrului orașelor Raleigh, Cary, Durham și Chapel Hill.

„Piața va continua să crească și să fie puternică, deoarece oamenii se mută pentru locuri de muncă, precum și pentru o calitate uimitoare a vieții”, a declarat Vanessa Jenkins, vicepreședinte executiv al Preston Development Company, într-un interviu pentru WRAL TechWire săptămâna aceasta. „Fără avantajele economice pozitive, piața noastră ar putea fi mai susceptibilă la un model de deținere.”

Deci, ce se întâmplă pe piața imobiliară din Chatham County? Graficul de mai sus vizualizează datele de la Triangle MLS, Inc, folosind o medie rulantă pe trei luni pentru fiecare punct de date, comparând județele Chatham, Wake, Durham și Orange, în ceea ce privește prețul mediu de vânzare a casei.

Piața imobiliară triunghiulară încetinește, dar agenții avertizează că poate fi doar sezonieră

Sapă în date

Cele mai recente date TMLS arată că prețul mediu de vânzare a casei în județul Chatham a fost de 650,000 USD în iulie 2022, în creștere cu 16.1% față de un an în urmă, când era de 560,000 USD. Până în prezent, prețul median al unei case în județul Chatham este de 610,000 USD, în creștere cu 22.2% față de mediana din 2021.

Comparați asta cu județul Wake, unde prețul mediu de vânzare a caselor în iulie 2022 a fost de 489,930 USD, iar prețul mediu de vânzare a casei până acum în 2022 este de 470,000 USD, în creștere cu 23.7% față de anul precedent.

Prețurile caselor cresc peste Triunghi. Dar de ce sunt casele din Chatham County mai scumpe?

O parte a poveștii este că, în general, există mai puține case în comitatul Chatham decât în ​​județul Durham sau în comitatul Wake.

Piața imobiliară din Raleigh evită – până acum – turbulențele care lovesc alte metrouri

Cele mai recente date disponibile de la ATTOM Data Solutions arată că, în timp ce populația județului Chatham este de aproximativ 76,000, există doar aproximativ 34,000 de unități de locuințe. Adică aproximativ 2.2 persoane pentru fiecare casă disponibilă. În județul Wake, există 462,582 de unități de locuințe și o populație de peste 1.1 milioane de oameni, sau aproximativ 2.4 persoane pentru fiecare casă.

Și cu mai puține case, mai puține case vor fi vândute.

De exemplu, până în iulie 2022, au existat doar 765 de tranzacții imobiliare în județul Chatham în acest an. În județul Wake, au existat 11,520 de tranzacții imobiliare până în iulie 2022 anul acesta.

„Comitatul Chatham are o mulțime de comunități de locuințe de lux cu loturi mari care cresc prețul mediu pentru casele noi și revândute”, a spus Jenkins. „În mod istoric, dimensiunea lotului a fost determinată de ordonanțe municipale pentru loturi mai mari care găzduiesc sisteme septice sau septice comunitare.”

Comitatul Chatham va jongla cu creșterea locurilor de muncă, cu probleme de creștere, pe măsură ce VinFast construiește o fabrică de SUV de 4 miliarde de dolari

Rolul VinFast

Producătorul de automobile VinFast este setat să investesc miliarde de dolari și intenționează să angajeze peste 7,500 de lucrători în județul Chatham. Așteptați-vă ca acesta să fie un alt motor al prețurilor caselor, dar aceasta nu este neapărat o veste proastă pentru cumpărători.

„Piața actuală a muncii nu poate îndeplini ceea ce vor cere VinFast și Toyota”, a spus Jenkins. „Alocarea de personal în facilități va crea nevoia de noi locuințe, servicii etc., deoarece piața se confruntă cu o migrație pentru oportunitățile economice emergente.”

Deci, ceea ce s-ar putea întâmpla este următorul: mai multe dezvoltări de locuințe. Ceea ce ar putea reduce de fapt prețul mediu de vânzare a casei, în timp, pe măsură ce mai multe unități de locuințe ar fi adăugate în județul Chatham și comunitățile din jur.

„O cerere mai mare va echivala cu mai multe comunități de locuințe pe toate piețele din jur”, a spus Jenkins.

La salariul minim, este nevoie de 90 de ore/săptămână pentru a-și permite un apartament cu 1 dormitor în Raleigh

Unde locuiesc oamenii

Deci, deși există comunități existente precum Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club și Fearrington, a spus Jenkins, există și noi proiecte care sunt aprobate și merg mai departe în județ.

Luați Chatham Park. Jenkins a spus că 7.5% din casele din Chatham Park vor fi „accesibile” pe baza costurilor locuințelor și a veniturilor medii ale familiei. Și Chatham Park va avea, de asemenea, aproximativ 25% din totalul unităților de locuințe ca proprietăți disponibile pentru închiriere.

Acest lucru este important, pentru că în acest moment, a spus Jenkins, piața de închiriere este „îngrozitor de deservită”. Cele care sunt disponibile sunt închiriate integral și pur și simplu nu există suficiente opțiuni de locuințe disponibile, a spus Jenkins.

„Odată cu disponibilitatea canalizării, mai multe comunități pot fi dezvoltate pentru a oferi un spectru mai larg de locuințe pentru întreaga forță de muncă”, a spus Jenkins. „Casele ceva mai mici, care costă mai puțin, vor deveni o opțiune. O parte majoră a ecuației pentru accesibilitate va fi apartamentele și (casele) construite pentru închiriere.”

Criza apartamentelor din Triangle se agravează – locurile libere în scădere, iar prețul chiriei crește cu 20%