RALEIGH – În ciuda preocupărilor legate de încetinirea economiei naționale, piața imobiliară comercială a Triunghiului a înregistrat o activitate sănătoasă și constantă în al doilea trimestru al anului 2022, un nou raport de la CBRE|Raleigh găsite.
Pe lângă scăderea ratelor de locuri de muncă neocupate pe piața de birouri la 12.5%, tarifele medii de închiriere pentru spațiile de birouri de clasa A au crescut la 31.50 USD pe metru pătrat.
Noua construcție continuă să fie activă, de asemenea, cu aproximativ 1.8 milioane de metri pătrați de spațiu în curs de desfășurare, notează o declarație CBRE|Raleigh. Dar aceasta este în scădere cu aproximativ 50% față de acum doi ani, când erau în curs de desfășurare 3.7 milioane de metri pătrați, și, de asemenea, în scădere față de trimestrul anterior.
Vânzările de proprietăți de birouri au fost „relativ ușoare” în timpul trimestrului, notează raportul. Totuși, au avut loc tranzacții mari, inclusiv un portofoliu la Gateway Center care s-a vândut cu 74 de milioane de dolari și Welltower a cumpărat o clădire ocupată din subpiața Six Forks Road pentru 35 de milioane de dolari.
Și o firmă de investiții imobiliare din New York a cumpărat cinci colete în districtul de depozite din Raleigh pentru aproape 21 de milioane de dolari și este zonat pentru proprietăți cu utilizare mixtă de până la 40 de etaje înălțime.
Totuși, piața imobiliară comercială arată puternică
„În ciuda unui început lent la începutul anului, piața de birouri din Raleigh-Durham a avut o evoluție puternică în al doilea trimestru”, a declarat Brian Carr, vicepreședinte executiv CBRE|Raleigh, într-un comunicat. „Zone precum piețele noastre din centrul orașului și Coridorul RTP/I-40 continuă să atragă interesul utilizatorilor de științe ale vieții și tehnologie.”
prima fază a dezvoltării Fenton în Cary a devenit disponibil în trimestrul respectiv, iar fazele viitoare sunt încă planificate. De asemenea, este în curs de dezvoltare la 400H în centrul orașului Raleigh și la un fost site JCPenny din North Hills.
Dar cel mai mare proiect care este în proces în acest moment este noul sediu central pentru Bandwidth, care ar adăuga mai mult de 530,000 de metri pătrați de spațiu și este de așteptat să fie finalizat în al doilea trimestru al anului 2023.
„Activitatea pieței rămâne lentă și constantă, deoarece factorii de decizie continuă să se confrunte cu incertitudinea privind reocuparea, cu efectele persistente ale COVID-19 și potențiala recesiune economică”, se arată în raport.
Dar Carr rămâne optimist, menționând că el și firma „sunt încurajați pentru creșterea viitoare a Raleigh-Durham, deoarece dinamica pieței rămâne constantă și continuă o conductă puternică de construcții”.
