Nota editorului: În fiecare vineri, WRAL TechWire face o scufundare profundă în piețele imobiliare din Triunghi. Săptămâna aceasta, aruncăm o privire la cele mai recente date de piață de la Serviciul Triangle Multiple Listing – care, deși preliminare pentru octombrie 2022, arată o piață imobiliară Triangle în schimbare chiar acum.
+++
RALEIGH – La nivelul întregii țări, piețele imobiliare se schimbă și, deși piața imobiliară Triangle rămâne una în care cererea de locuințe rămâne ridicată din cauza creării continue de locuri de muncă și a migrației în regiune, cele mai recente date arată că piața poate fi revenind la echilibru după mai bine de doi ani de inflație rapidă a prețurilor.
Iată cele mai recente, conform datelor preliminare de la Serviciul Triangle Multiple Listing, TMLS, obținut de WRAL TechWire.
Prețul mediu de vânzare a scăzut
De-a lungul Triunghiului, prețul mediu de vânzare al proprietății listate pe Serviciul Triunghi Multiple Listing care s-a închis în octombrie 2022 a fost de 392,000 USD, arată datele preliminare. Acesta este cel mai mic preț mediu de vânzare înregistrat în orice lună din februarie 2022 și o scădere de aproape 30,000 de dolari a prețului de vânzare față de maximul anterior de 421,757 de dolari înregistrat în iunie 2022.
Totuși, casele sunt mai scumpe în Triunghi decât în urmă cu un an, potrivit datelor. Asta pentru că în octombrie 2021, prețul mediu de vânzare al tuturor caselor vândute în Triunghi era de 365,000 USD. Aprecierea prețului de la an la an în regiune a fost de 7.4%.
Dar în județul Wake, aprecierea prețului de la an la an a fost de 12%, conform datelor preliminare TMLS.
Aceasta este modificarea dintre prețul mediu de vânzare al proprietății în octombrie 2021 de 415,000 USD și prețul mediu de vânzare înregistrat în octombrie 2022, 465,000 USD.
Totuși, aceasta este în scădere față de un preț mediu de vânzare record ridicat în iunie 2022, de 492,490 USD.
Raport: Raleigh nr. 9, Burlington nr. 15 în studiul național al pieței imobiliare
Ce se întâmplă
La începutul acestui an, Rezerva Federală a început să majoreze ratele dobânzilor. Din cauza creșterii ratei fondurilor federale, piețele financiare s-au schimbat, iar costul împrumutului pentru a cumpăra o casă folosind un împrumut ipotecar a crescut, de asemenea.
Potrivit cele mai recente date de la Freddie Mac, rata medie a dobânzii ipotecare pentru un împrumut cu rată fixă pe 30 de ani se situează la aproximativ 7%, deși ratele ipotecare ar putea crește în săptămânile următoare, ca răspuns la alegerea din nou a Rezervei Federale. crește rata fondurilor federale cu trei sferturi de procent la întâlnirea de miercuri a Comitetului pentru Piața Deschisă a Rezervei Federale.
Pe măsură ce ratele dobânzilor au crescut, costul împrumutului de bani pentru a cumpăra o casă a crescut și el și, în consecință, unii cumpărători au devenit pret în afara pieţei imobiliare. Dar, cu prețurile care revin acum la tendințe mai ciclice, piața se înclină înapoi către o piață echilibrată pentru cumpărători și pentru vânzători, a declarat Tony Fink, agent imobiliar licențiat cu Linda Craft Team REALTORS, într-un interviu pentru WRAL TechWire.
„Suntem în acea perioadă de sezonalitate”, a spus Fink. „În mod istoric, acea perioadă noiembrie, decembrie, ianuarie nu este o perioadă de vârf pentru noile listări.”
Deci, în timp ce numărul cumpărătorilor de case care doresc să cumpere pe piața imobiliară a Triunghiului poate să fi scăzut din cauza creșterii ratelor dobânzilor ipotecare, există, de asemenea, mult mai puțini vânzători interesați să-și scoată casele spre vânzare în lunile de toamnă și iarnă, probabil și din cauza creșterii ratele dobânzii la achizițiile de locuințe noi decât rata actuală a dobânzii ipotecare pentru locuința lor existentă.
Totuși, nu există niciun motiv de alarmă, a spus Fink.
„Suntem într-o piață foarte echilibrată în acest moment, la nivelul triunghiului”, a spus el. „Pe o piață echilibrată, ar trebui să vă așteptați să negociați la prețul de listă sau ușor sub prețul de listă.”
Cumpărători de case: vrei o ofertă bună la o casă nouă? Iată ce să ceri
Piața noastră locală
Și datele preliminare de la TMLS sunt în concordanță cu această evaluare.
După 18 luni în care casele din Triunghi s-au vândut, în medie, la mai mult decât prețul lor de listă, deoarece cumpărătorii de case au concurat cu alți potențiali cumpărători pentru a câștiga un contract de cumpărare a unei proprietăți, datele din octombrie arată că mai mulți cumpărători cumpără acum case la sau putin sub pretul de lista al locuintei, in medie.
Pe întregul Triunghi, cumpărătorii de case plătesc 99% din prețul de listă inițial pentru a cumpăra proprietatea, în timp ce cu un an în urmă, cumpărătorii de case plăteau, în medie, 101.8% din prețul cerut.
„2021 a fost într-adevăr o anomalie”, a spus Fink.
Și în județul Wake, diferența față de acum un an este și mai mare. În timp ce în octombrie 2021, casele din județul Wake se vindeau, în medie, pentru 103% din prețul de listă al proprietății, datele preliminare din octombrie 2022 arată că casele din județul Wake s-au vândut pentru 98.3% din prețul de listă al proprietății.
Pentru cumpărători, cea mai importantă întrebare este una personală, a spus Fink: „Îți poți permite să cumperi o casă?”
Acum ar putea fi cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă în Triangle – iată de ce
Ce pot face cumpărătorii
Din ce în ce mai mult, a spus Fink, cumpărătorii sunt capabili să lucreze cu agenții lor imobiliari și cu creditorii lor pentru a identifica o cale către proprietatea casei. Aceasta include utilizarea unor produse financiare pe care cumpărătorii ar putea fi nevoiți să le solicite pentru a le primi, așa cum WRAL TechWire anterior raportate.
„Acum pare cel mai bun moment din ultimele 12-24 de luni pentru a cumpăra”, a spus Jon DeHart, lider de sucursală la Movement Mortgage din Durham. „Se pare că piața trece de la o piață a vânzătorilor la o piață normală.”
Asta chiar și cu rate ale dobânzilor ipotecare de 7%, a explicat DeHart. Deoarece prețul închirierii a crescut din nou de la un an la altul, fiind așteptate creșteri viitoare ale chiriilor de la an la an și aprecierea viitoare a valorii casei, o persoană care s-ar putea califica pentru a cumpăra o proprietate de 350,000 USD este de așteptat să depășească cele de cumpărare decât închirierea în zona noastră, pe un orizont de timp de șapte ani.
„Atâta timp cât cumpărătorul este capabil și dispus să facă plăți lunare mai mari cu rate mai mari”, a menționat DeHart.
Creșterea ratelor ipotecare sperie cumpărătorii; Prețurile triunghiulare sunt în scădere
Fiți conștienți
Dar Fink a spus că cumpărătorii cu care lucrează în Triunghi sunt acum mai conștienți de ratele actuale ale dobânzilor ipotecare oferite pe piață și nu le văd neapărat ca pe un obstacol în achiziționarea unei case. În schimb, ei iau în considerare casele care se potrivesc bugetului lor și au înțeles că într-o zi în viitor, ar putea fi capabili să refinanțeze ipoteca la o dobândă mai mică.
Și pentru majoritatea, cumpărarea acum le oferă un bun pe care îl pot deține. Ceea ce ar putea însemna mai multe opțiuni pentru viitor, a remarcat Fink.
„Nu poți refinanța o casă pe care nu o deții”, a spus Fink. „Dacă ratele scad, fie vei avea o mulțime de concurență mai mare, fie se va întâmpla altceva pe piață care ar putea afecta negativ poziția ta de cumpărare.”
+++
Reporter WRAL TechWire Jason Parker, autorul raportului și un agent imobiliar autorizat din Carolina de Nord, lucrează cu jurnaliştii de la WRAL.com pentru a urmări și prezenta date de piață și pentru a raporta despre modul în care oamenii se confruntă cu piețele imobiliare în schimbare din regiune. Aceste rapoarte speciale vor folosi eticheta categorie „Triangle Real Estate"Sau"Piața imobiliară Triangle. "
