De ce atât de mulți oameni de afaceri din NC își listează casele de mai multe milioane de dolari chiar acum?

Conacul unui fost antreprenor al Departamentului de Apărare al SUA este cea mai recentă casă de lux care a apărut pe piață.

Casa lui Tony Moraco de pe Blue Violet Way din Durham este listată pentru 5.5 milioane de dolari. Moraco este fostul CEO al contractorului AirForce SAIC, cu sediul în Reston, Virginia.

Motivul prețului exorbitant al casei lui? Este dimensiunea și confidențialitatea, conform listei sale Triangle MLS.

Casa este descrisă de Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty ca „combinând eleganța lumii vechi cu atmosfera venerata de astăzi de lux relaxat, aceasta este o proprietate moștenită, construită și recent modernizată semnificativ de către maeștri meșteri”.

Moraco se alătură altor oameni de afaceri pentru a-și pune la vânzare imensele proprietăți Triangle. Casa pe lacul Cary a investitorului înger David Gardner a fost pe piață din mai pentru mai mult de 8 milioane de dolari.

Casa lui Gregg Lowe - CEO-ul Wolfspeed, un producător de cipuri care tocmai a anunțat o investiție majoră în județul Chatham — a fost pe piață în ultimii doi ani. Lista respectivă de pe Rosemont Drive din Durham costă 6.1 milioane de dolari.

Sentimentele din jurul pieței imobiliare de lux sunt complicate și tumultuoase, potrivit Taylor Marr, economist șef adjunct la RedFin.

Spre deosebire de piața imobiliară medie, vânzările de case de lux pot fi imprevizibile și afectate de mici modificări ale ratelor dobânzilor sau ale pieței de valori, a spus Marr.

„Nu este o chestiune de accesibilitate. Este o chestiune de, este prioritatea potrivită pentru ei să-și parcheze numerarul în imobiliare față de alte active”, a spus el. „Oamenii ultrabogați tind să nu încline spre a-și pune toți banii în numerar atunci când piața devine mai riscantă, precum și atunci când ai putea obține aceleași randamente ale investiției într-un activ mult mai sigur, cum ar fi trezoreria.”

Casele pot rămâne pe piață ani de zile sau se pot vinde instantaneu. Ei pot vinde cu milioane peste sau sub prețul cerut.

Deși Triunghiul a înregistrat o creștere a acestor liste de case de lux, asta nu înseamnă neapărat că piața de lux merge bine, a spus Marr.

„Dacă observați o creștere a listelor de lux, atunci ar putea fi pur și simplu că unii dintre oameni doresc să încaseze”, a spus el.

Este greu de găsit tendințe în modul în care cei ultrabogați își cumpără și își vând casele. Sunt buni în a-și acoperi melodiile și este posibil ca listările să nu ofere o imagine completă a modului în care se descurcă piața.

Poate că o persoană bogată care plănuia să-și înregistreze casa nu o face, pentru că este nervoasă de o recesiune. Sau poate un proprietar își listează casa pe piață pentru milioane de dolari și nu se vinde, așa că retrage lista.

În general, pentru întreaga regiune Triunghi, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 30% în ultimele șase luni, potrivit datelor de la TMLS. Aceeași creștere afectează și casele de lux, potrivit lui Marr.

„Aceasta este o creștere destul de masivă în general din cauza cererii, a veniturilor mai mari, a oamenilor care doresc să cumpere imobiliare în zona din Raleigh, în comparație cu alte locuri”, a spus Marr. „Mulți dintre oamenii bogați au reușit să profite de creșterea pieței de valori sau de creșterea altor active, până în acest an, când piețele au performanțe slabe.”

O mare parte din fluxul de numerar de la bursa a fost aruncat în aceste proprietăți. Caselor li s-au făcut upgrade care le cresc valoarea, cum ar fi piscine mai mari sau sisteme de securitate mai bune.

„Nu este doar cerere pură pentru pământ. Sunt, de asemenea, o mulțime de bani importanți pentru dezvoltarea imobiliară a acestor structuri existente”, a spus el.

Casa lui Moraco de pe Blue Violet Way a câștigat aproape 1 milion de dolari în modernizări, inclusiv reproiectarea bucătăriei, o nouă sală de degustare de vinuri și podele din lemn de stejar alb.

Deci, de ce vinde acum?

Unii proprietari de case de lux din zonă spun că au ochii pe evoluțiile economice din zonă și speră să obțină profit prin vânzarea caselor oamenilor de afaceri care vin din alte state la RTP. Una dintre companiile citate a fost Apple.

Dar pentru David Gardner, el a vrut o schimbare de peisaj.

„Ne-a plăcut să trăim acolo unde suntem, ne-a plăcut să trăim în Cary”, Gardner a spus WRAL Techwire în iunie. „Am lucrat în Camera Cary, am investit aici în multe companii locale.”

El a spus că este timpul să reducem și să simplificăm neavând o curte sau un drum privat de întreținut.

Gardner a declarat pentru WRAL Techwire că se va muta în centrul orașului Durham, suficient de aproape de unde poate merge până la biroul său sau poate lucra într-unul dintre spațiile de lucru în comun ale orașului.

Ruth Williams și Jeff Bruner tocmai și-au listat conacul din Greensboro pentru 5.7 milioane de dolari, una dintre cele mai scumpe înregistrări recente din Carolina de Nord. Cuplul puternic este cunoscut pentru afacerea lor cu textile din zona High Point, The Quantum Group.

Acum că cei doi se retrag, Williams a spus că au ochii pe o nouă casă în Florida.

Williams a spus că nu crede că vor avea probleme în a-și vinde casa.

Ea vede Greensboro ca fiind următorul hub pentru inovare din Carolina de Nord, Toyota aducând o fabrică de producție de baterii în zonă și avioanele Boom Supersonic selectând Triada ca una dintre locațiile sale de premieră.