Fed bi lahko zlomil nepremičninski trg

Avtor: Nicole Goodkind, CNN Business

Vlagatelji postajajo prestrašeni, da bi agresivni dvigi obrestnih mer Federal Reserve lahko škodovali ameriškemu gospodarstvu (samo poglejte torkovo prodati).

Eno področje, ki vzbuja vse večjo skrb: stanovanja. Zvišanje obrestnih mer lahko privede do višje hipotekarne obrestne mere, zaradi česar bi lahko ljudje dvakrat premislili nakup stanovanja.

Zaenkrat prodaja upada, medtem ko se cene držijo. Toda nekateri ekonomisti opozarjajo, da bi lahko Fed z nadaljnjim zgodovinskim zviševanjem obrestnih mer tvegal zlom stanovanjskega trga, kar poudarja težko nalogo, ki jo čaka centralna banka.

Kaj se dogaja: glede na torkovo poročilo o indeksu cen življenjskih potrebščin, stanovanjski stroški višji za 0.7 % avgusta in so se medletno povečali za 6.2 %, kar je največje povečanje po letu 1991.

To povečanje je bilo v veliki meri odgovorno za avgustovsko višjo stopnjo inflacije od pričakovane. V kombinaciji s tesnim trgom dela dajejo te visoke cene Fedu razlog, da še naprej trdo deluje na političnem sestanku naslednji teden in pozneje, mi je povedal Marvin Loh, višji strateg pri State Streetu.

Hipotekarne obrestne mere so dosegle najvišjo raven od leta 2008 – vendar ne pričakujte zloma domačega trga Triangle

Vloga Federal Reserve

Fed mora videti znižanje stanovanjskih stroškov za približno pol odstotne točke, da doseže svoj končni cilj glede inflacije, je dodal Loh.

Delo ne bo lahko. Cene stanovanj lahko ostanejo vztrajno visoke, čeprav si Fed prizadeva, da bi jih preprečil.

Cene stanovanj so "vrsta lepljive inflacije, ki se ne bo kmalu umirila," mi je povedal Joseph Brusuelas, glavni ekonomist pri RSM US. "Zato bo moral Fed pokazati odločenost in na svojem septembrskem zasedanju povečati obrestno mero za 75 bazičnih točk kljub spodbudnemu upadu prometa in energije."

Tveganja: nekateri ekonomisti ugotavljajo šibkost stanovanjskega trga začne kukati skozi. Prodaja stanovanj je julija upadla že šesti mesec zapored. Ohišje se začne, merilo novogradnja doma, je ta mesec prav tako strmoglavilo, saj so stroški gradbenega materiala ostali visoki, bodoči kupci pa so bili odrinjeni s trga.

Analitik: Naraščajoče hipotekarne obrestne mere "zaprejo" refinanciranje, vendar ne pomenijo zloma nepremičninskega trga

Torej naj Fed nadaljuje s svojimi zgodovinskimi dvigi?

Centralna banka mora biti previdna – upočasnitev nepremičnin se je zgodila pred devetimi od zadnjih 12 recesij, vlagatelji pa niso pozabili katastrofalne ameriške stanovanjske krize leta 2008.

Upoštevajte: čeprav obstaja nekaj razlogov, ki namigujejo, da poročilo CPI o zaostajanju stanovanj, kaj se dejansko dogaja na trgu, in da bi lahko cene stanovanj že padale, smo niti blizu zloma trga.

Kljub temu se bodo uradniki Federal Reserve v prihodnjih mesecih soočili s težko odločitvijo. Ali uporabljajo odpornost stanovanjskega trga kot pooblastilo za napredovanje z agresivnimi dvigi obrestnih mer in tveganje zloma?