Av Anna Bahney, CNN Business
De amerikanska bostadspriserna fortsatte att stiga i juli. Men marknaden visade tecken på kylning när stigande bolåneräntor drev fler potentiella köpare åt sidan.
Bostadspriserna steg med 15.8 % i juli jämfört med året innan, ett mindre hopp än tillväxten på 18.1 % i juni, enligt S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Skillnaden på 2.3 procentenheter mellan dessa två månader är den största inbromsningen i indexets historia.
På månadsbasis föll priserna med 0.2 % från juni, den första minskningen månad för månad för det nationella indexet sedan februari 2012.
"Även om de amerikanska bostadspriserna förblir väsentligt över nivåerna för ett år sedan, speglar julis rapport en kraftig inbromsning", säger Craig J. Lazzara, vd på S&P Dow Jones Indices.
Alla 20 städer rapporterade lägre prishöjningar i juli jämfört med föregående år.
Tampa noterade de största uppgångarna, med bostadspriserna steg 31.8% i juli från året innan. Det följdes av Miami, som var upp 31.7%, och Dallas, med en ökning på 24.7%.
"När Federal Reserve fortsätter att flytta räntorna uppåt, har bolånefinansiering blivit dyrare, en process som fortsätter till denna dag", säger Lazzara. "Med tanke på utsikterna för en mer utmanande makroekonomisk miljö kan bostadspriserna mycket väl fortsätta att bromsa in."
En separat rapport från Federal Housing Finance Agency tisdagen visade en liknande bana i bostadspriserna i juli. FHFAs husprisindex, som mäter förändringar i småhusvärden, rapporterade att bostadspriserna steg 13.9 % jämfört med föregående år i juli, men föll med 0.6 % från föregående månad. Det är den första månatliga nedgången i bostadspriserna sedan maj 2020, sa byrån.
Triangelboendeboomen är över när prisuppgången avtar, antalet dagar att sälja ökar
Högre bolåneräntor dämpade efterfrågan
Bostadsprisrapporterna belyser den kylande effekten av stigande bolåneräntor.
Bolåneräntorna i juli var ungefär dubbelt så höga som året innan. Efter att ha klättrat till nästan 6 % i mitten av juni gjorde rädslan för recession räntorna mer volatila.
Bolåneräntorna har stigit mitt i en serie aggressiva räntehöjningar från Federal Reserve när den försöker tämja den skenande inflationen.
Fed bestämmer inte direkt vilka räntor låntagare betalar på bolån, men dess åtgärder påverkar dem. Bolåneräntorna tenderar att följa avkastningen på 10-åriga amerikanska statsobligationer. När investerare ser eller förutser räntehöjningar säljer de ofta statsobligationer, vilket leder till högre räntor och bolåneräntorna stiger.
Med fler potentiella köpare som känner sig pressade av stigande räntor, har prisuppgången för bostäder fortsatt att sakta ner sedan den nådde toppen i april, säger Steve Reich, operativ chef på Finance of America Mortgage.
"Den gradvisa nedgången kan tillskrivas högre räntor, vilket har dämpat vad många bostadsköpare har råd med och i sin tur har dämpat bostadsförsäljningen," sa Reich.
På vissa marknader – särskilt de som såg en hög tillströmning av köpare som ett resultat av distansarbete under pandemin – börjar bostadspristillväxten att dämpas, sa han.
Funderar du på att köpa ett hem? Höga bolåneräntor innebär mycket högre betalningar
Marknadstopp bakom oss?
"Kombinationen av fortfarande snäv inventering på de flesta marknader och köpare som försökte låsa in en fast månadsbetalning innan räntorna steg ännu högre säkerställde att priserna fortsatte att stiga", säger George Ratiu, seniorekonom och chef för ekonomisk forskning för Realtor.com. "Den uppåtgående farten har dock tappat fart och det är tydligt att marknadstoppen nu ligger bakom oss."
För köpare håller nedväxlingen i prisuppgångar löfte om bättre möjligheter under de kommande månaderna, sa Ratiu.
"Andelen bostäder med prissänkningar nådde cirka 20 % i augusti, samma nivå som vi såg 2017 när fastighetsmarknaderna var på en mycket mer balanserad grund", sa han. "Eftersom bolåneräntorna förväntas fortsätta att stiga, och nuvarande priser blir ännu mindre hållbara för de flesta köpares budgetar, kommer prissänkningar sannolikt att fortsätta expandera."
Raleighs fastighetsmarknad mjuknar i augusti när medianförsäljningspriset sjunker
För husägare som planerar att sälja är dagens marknad väsentligt annorlunda än den för tre veckor sedan, tillade han.
Med den typiska månatliga bolånebetalningen nu flera hundra dollar högre än den var förra året på grund av stigande räntor, har antalet kvalificerade köpare blivit mycket mindre.
"Säljare som har ett bestämt grepp om lokala marknadsförhållanden och pris i enlighet därmed från början kommer att vara mer benägna att fånga köparnas uppmärksamhet och säkerställa en framgångsrik transaktion", säger Ratiu.
Vill du köpa ett hus i Triangle? "Var redo att slå till", säger agenten
