Redaktörens anmärkning: Varje fredag tar WRAL TechWire en djupdykning i triangelns fastighetsmarknader, inklusive vad som händer med hyresmarknaden och var det är bäst att vara köpare eller säljare, ämnena i veckans rapporter.
+ + +
RALEIGH – Det bästa stället i landet att vara ute efter att sälja ett hem just nu?
Det skulle vara Fayetteville, enligt en ny rapport från fastighetsföretaget Knock.
Medianförsäljningspriset för bostäder som analyserades i studien var $225,000 XNUMX, med medianförsäljningen av bostäder efter att ha noterats på marknaden i sju dagar.
Raleigh-Cary gör också bra poäng på 25:e plats. Durham-Chapel Hill kommer in på 48:e plats.
De goda nyheterna om Fayetteville överraskade inte en veteranagent.
"Vi är en mycket övergående marknad, till skillnad från Raleigh eller Charlotte," säger Brian Sharon, licensierad fastighetsmäklare med Keller Williams i Fayetteville. "Folk flyttar till Fort Bragg, och de måste få en plats, eller så lämnar folk Fort Bragg och behöver sälja en plats."
"Det är en underbar marknad", säger Sharon, som driver ett team på 11 agenter i området. "Möjligheten att överprisa ett hus har försvunnit, så du måste prissätta ett hus på vår marknad för att få det att flytta."
I Fayetteville är köparna mest intresserade av bostäder som är prissatta under $250,000 XNUMX. "Med priserna som går upp, bara med en punkt, kan det ändra betalningen på ett hus avsevärt," tillade han.
Funderar du på att köpa ett hem? Höga bolåneräntor innebär mycket högre betalningar
Marknader förändras
Fortfarande, Fastighetsmarknaderna förändras snabbt, eftersom bolåneräntorna nu är nära 7 % enligt den senaste datum från Freddie Mac, som fann att en typisk bolåneränta för ett 30-årigt bolån med fast ränta, där låntagaren betalade i genomsnitt 0.9 rabattpoäng, var 6.7 %.
Som upplåningskostnaderna ökar, kan människor som är beroende av att låna pengar genom ett bolån sänka det högsta priset de skulle vara villiga eller kunna betala för ett hem. Det är därför stigande räntor kan bromsa bostadsmarknaderna, även om räntorna kan förbli volatila, säger Jon DeHart, filialledare för Movement Mortgage i Durham.
"Marknaden försöker fortfarande hitta sitt fotfäste och tills det finns en viss tröst i Fed går den för att bromsa inflationen, volatiliteten och kommer att fortsätta", sa DeHart. "Jag tror att lager och tid på marknaden kommer att öka och vi kommer att övergå till en balanserad marknad och övergå från en säljarmarknad."
Triangelfastighetsmarknaden saktar ner men agenter varnar för att det bara kan vara säsongsbetonat
Priserna stiger fortfarande
Även om folk fortsätter att säga eller höra att marknaden kommer att krascha, sa Sharon, finns det inga indikatorer på att en krasch kommer till Fayetteville. "Bostadspriserna ökar fortfarande, bara i en långsammare takt."
Data som erhållits av WRAL TechWire från Triangle Multiple Listing Service, som har ett datadelningsavtal med Longleaf Pine Realtors, visar en prisuppgång på 12.2 % jämfört med föregående år i Cumberland County, där Fayetteville ligger med ett medianförsäljningspris på 220,000 XNUMX USD förra månaden.
Och Winston-Salem rankades som trea på listan, och tappade en plats från föregående månad när den hade rankats tvåa.
Båda städerna gynnar säljare starkt, enligt analysen.
Greensboro slutade rankad på åttonde plats, på en marknad som gynnar säljare, men som inte gör det så starkt.
Modellen som används av Knock förutspår fortfarande att Fayetteville kommer att förbli en stark säljarmarknad i augusti 2023, liksom Winston-Salem och Greensboro, som alla planerar att förbli bland de 10 bästa marknaderna i landet för säljare. Både Durham- och Raleigh-marknaderna förutspås förbli säljarmarknader, men trenden förväntas luta mer mot köpare.
Vill du köpa ett hus i Triangle? "Var redo att slå till", säger agenten
Där köparna får övertaget
Medan städerna över Triad och Triangle förväntas förbli säljarmarknader eller balanserade marknader av Knock, finns det en marknad i North Carolina som kan tippa till köparnas fördel: Charlotte.
Queen City rankades som den "mest vinklade för köpare" i North Carolina, enligt en talesman för Knock, som tillade att regionen är den enda marknaden i staten som officiellt anses vara i neutralt territorium när det gäller förhandlingsmakt. .
"Den nuvarande nivån av köparaktivitet som vår marknad har upplevt i somras liknar köparaktiviteten vi såg under sommaren 2019, som faktiskt var en mer hållbar marknad, säger Lee Allen, ordförande för Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Service i ett uttalande tidigare denna månad. "I år har vi sett ett bra antal försäljningar varje månad i regionen, bara inte på försäljningsnivån 2021. Med tanke på den snabba takten på marknaden och de allvarliga lagerutmaningarna som gjorde marknaden extremt konkurrenskraftig 2021, Jag tror att vi kommer att dra slutsatsen att 2021 var ett ovanligt år och definitivt inte speglar en sund hållbar marknad, och absolut inte en vi kan jämföra dagens aktivitet med.”
Och även om Charlotte-marknaden för närvarande är mer normal jämfört med pre-pandemiska marknader, kan det förändras, enligt Knock-rapporten. Prognosmodellen som används av Knock placerar Charlotte bland en lista med 19 fastighetsmarknader som "prognostiseras att gynna köpare i augusti 2023, vilket innebär att säljare är mer benägna att acceptera ett lägre pris än de listade sina hus för."
Kommer bostadskraschen? Här är det stabilitet på Triangle fastighetsmarknad
+ + +
WRAL TechWire reporter Jason Parker, författaren till rapporten och en licensierad fastighetsmäklare i North Carolina, arbetar med journalister från WRAL.com för att spåra och presentera marknadsdata och rapportera om hur människor upplever regionens föränderliga fastighetsmarknader. Dessa specialrapporter kommer att använda kategoritaggen "Triangel Fastigheter"Eller"Triangel Fastighetsmarknad. "
