บ้าน Chatham County มีราคาแพงที่สุดใน Triangle แต่การเติบโตของงานอาจลดราคามัธยฐานลงได้

มณฑลชาแธม – บ้าน Chatham County มีราคาแพงที่สุดในภูมิภาค Triangle ทั้งหมด โดยอิงจากราคาล่าสุด ข้อมูลราคาขายกลาง ราคาเริ่มต้นที่ Triangle บริการหลายรายการ, มทส.

นั่นคือข้อเท็จจริงที่อาจทำให้ผู้คนประหลาดใจที่ซื้อบ้านราคาไม่แพงนอกใจกลางเมืองราลี แครี เดอรัม และแชเปิลฮิลล์

Vanessa Jenkins รองประธานบริหารของ Preston Development Company ให้สัมภาษณ์กับ WRAL TechWire ว่า “ตลาดจะเติบโตและแข็งแกร่งต่อไปเพราะผู้คนต่างมองหางานและคุณภาพชีวิตที่น่าทึ่ง” “หากปราศจากผลบวกทางเศรษฐกิจ ตลาดของเราอาจอ่อนไหวต่อรูปแบบการถือครองมากขึ้น”

แล้วเกิดอะไรขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Chatham County? แผนภูมิด้านบนแสดงภาพข้อมูลจาก Triangle MLS, Inc โดยใช้ค่าเฉลี่ยต่อเนื่องสามเดือนสำหรับแต่ละจุดข้อมูล โดยเปรียบเทียบเคาน์ตี Chatham, Wake, Durham และ Orange โดยคำนึงถึงราคาขายบ้านเฉลี่ย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Triangle กำลังชะลอตัว แต่ตัวแทนเตือนว่าอาจเป็นเพียงฤดูกาลเท่านั้น

เจาะข้อมูล

ข้อมูล TMLS ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าราคาขายบ้านเฉลี่ยใน Chatham County อยู่ที่ 650,000 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม 2022 เพิ่มขึ้น 16.1% จากปีที่แล้วเมื่ออยู่ที่ 560,000 ดอลลาร์ จนถึงปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยของบ้านใน Chatham County อยู่ที่ 610,000 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 22.2% จากค่ามัธยฐานปี 2021

เปรียบเทียบกับ Wake County ซึ่งราคาขายบ้านเฉลี่ยในเดือนกรกฎาคม 2022 อยู่ที่ 489,930 ดอลลาร์ และราคาขายบ้านเฉลี่ยในปี 2022 อยู่ที่ 470,000 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 23.7% จากปีก่อนหน้า

ราคาบ้านกำลังขึ้น ข้ามสามเหลี่ยม. แต่ทำไมบ้านใน Chatham County ถึงมีราคาแพงกว่า?

ส่วนหนึ่งของเรื่องราวก็คือ โดยรวมแล้ว มีบ้านใน Chatham County น้อยกว่าใน Durham County หรือ Wake County

ตลาดที่อยู่อาศัยของราลีหลีกเลี่ยง - จนถึงขณะนี้ - ความปั่นป่วนกระทบมหานครอื่น ๆ

ข้อมูลล่าสุดจาก ATTOM Data Solutions แสดงให้เห็นว่าในขณะที่ประชากรของ Chatham County มีประมาณ 76,000 ยูนิต แต่มีเพียง 34,000 ยูนิตเท่านั้น นั่นคือประมาณ 2.2 คนสำหรับบ้านทุกหลังที่มีอยู่ ในเวคเคาน์ตี้ มีที่อยู่อาศัย 462,582 ยูนิต และมีประชากรมากกว่า 1.1 ล้านคน หรือประมาณ 2.4 คนสำหรับบ้านทุกหลัง

และด้วยบ้านที่น้อยลง บ้านก็จะขายน้อยลง

ตัวอย่างเช่น จนถึงเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2022 มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพียง 765 รายการในเขตชาแธมในปีนี้ ใน Wake County มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 11,520 รายการจนถึงเดือนกรกฎาคม 2022 ในปีนี้

“ชาแธมเคาน์ตี้มีชุมชนบ้านหรูจำนวนมากที่มีพื้นที่จำนวนมากที่ผลักดันราคาเฉลี่ยสำหรับบ้านใหม่และขายต่อ” เจนกินส์กล่าว “ขนาดที่ดินในอดีตถูกขับเคลื่อนโดยกฎหมายของเทศบาลสำหรับพื้นที่ขนาดใหญ่ที่รองรับระบบบำบัดน้ำเสียหรือบ่อบำบัดน้ำเสียในชุมชน”

Chatham County จะเล่นปาหี่การเติบโตของงานและความเจ็บปวดที่เพิ่มขึ้นเนื่องจาก VinFast สร้างโรงงาน SUV มูลค่า 4 พันล้านดอลลาร์

บทบาทของ VinFast

ผู้ผลิตรถยนต์ VinFast ถูกตั้งค่าเป็น ลงทุนพันล้านดอลลาร์ และมีแผนจะจ้างคนงานมากกว่า 7,500 คนในเขตชาแธม คาดหวังว่าจะเป็นตัวขับเคลื่อนราคาบ้านอีกตัวหนึ่ง แต่ก็ไม่ใช่ข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อเสมอไป

“ตลาดแรงงานในปัจจุบันไม่สามารถเติมเต็มสิ่งที่ VinFast และ Toyota ต้องการได้” Jenkins กล่าว “การจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกจะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ บริการ ฯลฯ เนื่องจากตลาดประสบกับการย้ายถิ่นฐานสำหรับโอกาสทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นใหม่”

ดังนั้นสิ่งที่อาจเกิดขึ้นคือ: การพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งจริง ๆ แล้วสามารถลดราคาขายบ้านเฉลี่ยเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากมีการเพิ่มหน่วยที่อยู่อาศัยใน Chatham County และชุมชนโดยรอบ

“ความต้องการที่มากขึ้นจะเท่ากับจำนวนชุมชนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในตลาดโดยรอบทั้งหมด” เจนกินส์กล่าว

ที่ค่าแรงขั้นต่ำ มันต้องใช้เวลา 90 ชั่วโมง/สัปดาห์ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ราลี 1 ห้องนอน

ที่ที่ผู้คนอาศัยอยู่

ดังนั้นในขณะที่มีชุมชนที่มีอยู่เช่น Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club และ Fearrington เจนกินส์กล่าว ยังมีโครงการใหม่ๆ ที่ได้รับการอนุมัติและก้าวไปข้างหน้าในเคาน์ตี

นำสวนชาธรรม เจนกินส์กล่าวว่า 7.5% ของบ้านใน Chatham Park จะ “สามารถจ่ายได้” โดยพิจารณาจากค่าที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของครอบครัว และชาแธมพาร์คจะมียูนิตที่อยู่อาศัยทั้งหมดประมาณ 25% เป็นอสังหาริมทรัพย์พร้อมให้เช่า

นั่นเป็นสิ่งสำคัญ เพราะตอนนี้ เจนกินส์กล่าวว่าตลาดการเช่านั้น “ด้อยโอกาสอย่างยิ่ง” ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่นั้นให้เช่าเต็มจำนวนและมีทางเลือกที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ Jenkins กล่าว

"ด้วยความพร้อมใช้งานของท่อระบายน้ำ ชุมชนจำนวนมากขึ้นสามารถพัฒนาเพื่อให้มีที่อยู่อาศัยในวงกว้างสำหรับพนักงานทั้งหมด" เจนกินส์กล่าว “บ้านขนาดเล็กกว่าเล็กน้อยที่มีต้นทุนน้อยกว่าจะกลายเป็นตัวเลือก ส่วนสำคัญของสมการสำหรับความสามารถในการจ่ายได้คืออพาร์ทเมนท์และ (บ้าน) ที่สร้างขึ้นเพื่อให้เช่า”

อพาร์ตเมนต์ของ Triangle เลวร้ายลง – ตำแหน่งว่างลดลงและราคาค่าเช่าพุ่งขึ้น 20%