Neden bu kadar çok NC iş adamı multi-milyon dolarlık evlerini şu anda listeliyor?

Eski bir ABD Savunma Bakanlığı müteahhitinin malikanesi, piyasaya çıkan en son lüks ev.

Tony Moraco'nun Durham'daki Blue Violet Way'deki evi 5.5 milyon dolara listeleniyor. Moraco eski CEO AirForce yüklenicisi SAIC, Reston, Virginia'da yaşıyor

Evinin fahiş fiyatının nedeni? Boyut ve mahremiyet, Triangle MLS listesine göre.

Ev, Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty tarafından "eski dünya zarafetini günümüzün saygıdeğer rahat lüks ortamıyla birleştiren bu eski mülk, usta zanaatkarlar tarafından inşa edilmiş ve yakın zamanda önemli ölçüde iyileştirilmiş" olarak tanımlanıyor.

Moraco, devasa Üçgen mülklerini satışa çıkarmak için diğer işadamlarına katılır. Melek yatırımcı David Gardner'ın Cary göl evi Mayıs ayından beri 8 milyon dolardan fazla piyasada.

Wolfspeed'in CEO'su Gregg Lowe'un evi, Chatham County'de büyük bir yatırım yaptığını açıklayan bir çip üreticisi - son iki yıldır piyasada. Durham'daki Rosemont Drive'daki bu liste 6.1 milyon dolara gidiyor.

RedFin'in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr'a göre, lüks emlak piyasası etrafındaki duygular karmaşık ve çalkantılı.

Marr, ortalama emlak piyasasının aksine lüks ev satışlarının tahmin edilemez olabileceğini ve faiz oranlarındaki veya borsadaki küçük değişikliklerden etkilenebileceğini söyledi.

“Bu bir satın alınabilirlik meselesi değil. Bu onların nakitlerini diğer varlıklara karşı gayrimenkule yatırmaları doğru bir öncelik mi sorusudur” dedi. “Ultra zengin insanlar, piyasa daha riskli hale geldiğinde ve hazine gibi çok daha güvenli bir varlığa yatırım yaparak aynı getiriyi elde edebileceğiniz zaman, tüm paralarını nakde yatırma eğiliminde değiller.”

Evler yıllarca piyasada kalabilir veya anında satılabilir. İstenen fiyatın üzerinde veya altında milyonlara satabilirler.

Marr, Üçgen'in bu lüks ev listelerinde bir artış görmesine rağmen, bunun mutlaka lüks pazarının iyi durumda olduğu anlamına gelmediğini söyledi.

"Lüks listelerinde bir artış görüyorsanız, o zaman bazı insanlar para kazanmak istiyor olabilir" dedi.

Ultra zenginlerin evlerini nasıl alıp sattıklarına dair trendleri bulmak zor. İzlerini örtmekte iyidirler ve listeler, piyasanın nasıl gittiğine dair tam bir resim sağlamayabilir.

Belki de evini listelemeyi planlayan zengin bir kişi, bir durgunluk konusunda gergin oldukları için yapmaz. Ya da belki bir ev sahibi, evini milyonlarca dolara pazarda listeler ve satmaz, bu yüzden listeyi çeker.

TMLS verilerine göre, genel olarak tüm Üçgen bölgesi için, ev fiyatları son altı ayda yaklaşık %30 arttı. Marr'a göre, aynı artış lüks evleri de etkiliyor.

Marr, "Bu, diğer bazı yerlere kıyasla Raleigh bölgesinde gayrimenkul satın almak isteyen insanlardan, daha yüksek gelirlerden gelen talepten dolayı genel olarak oldukça büyük bir artış" dedi. “Birçok varlıklı insan, piyasaların kötü performans gösterdiği bu yıla kadar borsa büyümesinden veya diğer varlık büyümelerinden para kazanabildi.”

Borsadan gelen nakit akışının çoğu bu mülklere döküldü. Evlere, daha büyük havuzlar veya daha iyi güvenlik sistemleri gibi değerlerini artıran yükseltmeler verildi.

“Bu sadece arazi için saf talep değil. Bu mevcut yapıların gayrimenkul geliştirmesi için de çok para önemli” dedi.

Moraco'nun Blue Violet Way'deki evi, mutfağın yeniden tasarımı, yeni bir şarap tadım odası ve beyaz meşe parke zeminler dahil olmak üzere yaklaşık 1 milyon dolarlık iyileştirme yaptı.

Peki, neden şimdi satıyorsunuz?

Bölgedeki bazı lüks ev sahipleri, bölgedeki ekonomik gelişmeleri yakından takip ettiklerini ve evlerini başka eyaletlerden RTP'ye gelen işadamlarına satarak kar elde etmeyi umduklarını söylüyor. Bahsedilen şirketlerden biri Apple'dı.

Ancak David Gardner için bir ortam değişikliği istedi.

“Olduğumuz yerde yaşamayı sevdik, Cary'de yaşamayı sevdik” Gardner, Haziran ayında WRAL Techwire'a söyledi. “Cary Odasında görev yaptım, burada birçok yerel şirkete yatırım yaptım.”

Bakımı gereken bir avlu veya özel bir yol olmadan küçülmenin ve basitleştirmenin zamanının geldiğini söyledi.

Gardner, WRAL Techwire'a ofisine yürüyebileceği veya şehrin ortak çalışma alanlarından birinde çalışabileceği kadar yakın olan Durham şehir merkezine taşınacağını söyledi.

Ruth Williams ve Jeff Bruner Greensboro malikanelerini 5.7 milyon dolara listelediler, En pahalı son Kuzey Carolina listelerinden biri. Güçlü çift, High Point bölgesindeki The Quantum Group'taki tekstil işleriyle tanınıyor.

Şimdi ikisi emekli olduklarına göre Williams, Florida'da yeni bir eve göz kulak olduklarını söyledi.

Williams, evlerini satarken sorun yaşayacaklarını düşünmediğini söyledi.

Greensboro'yu, Toyota'nın bölgeye bir pil üretim tesisi getirmesi ve Boom Supersonic jetlerinin Triad'ı ilk konumlarından biri olarak seçmesiyle, Kuzey Carolina'da inovasyon için bir sonraki merkez olarak görüyor.