Філіп Жермен про створення прибуткового портфеля нерухомості

Створення ефективного портфеля нерухомості для нового інвестора може бути складним завданням. З цієї причини один із найшановніших інвесторів у професійних колах – Філіп Жермен вирішив дати вам найкращу пораду щодо того, як діяти та будувати стабільний бізнес.

Поради Філіпа Жермена щодо інвестування в нерухомість

Інвестиції в нерухомість можуть лякати, особливо для інвесторів-початківців. З такою кількістю доступної інформації та ресурсів важливо мати чітке розуміння основ, перш ніж поринути у світ нерухомості. Ось чому Філіп Жермен, досвідчений інвестор, вирішив надати кілька корисних порад тим, хто хоче розпочати свою інвестиційну подорож.

Одним із перших кроків інвестування в нерухомість є постановка чітких цілей. Філіп Жермен каже, що перш ніж робити будь-які інвестиції, важливо визначити свої цілі. Шукаєте джерело пасивного доходу, довгострокового збагачення чи диверсифікації свого інвестиційного портфеля? Знання кінцевої мети допоможе прийняти рішення та стратегію. Окрім постановки цілей, дуже важливо оцінити своє фінансове становище. Це включає розуміння вашого наявного капіталу, кредитного рейтингу та толерантності до ризику. Знання того, скільки ви можете інвестувати, і ваш рівень комфорту щодо ризику допоможе визначити типи нерухомості та інвестицій, які вам підходять. Однак знання також є ключовими, коли йдеться про інвестування в нерухомість. Філіп Жермен також рекомендує ознайомитися з ринковими тенденціями, методами оцінки нерухомості та іншою важливою інформацією. Цього можна досягти шляхом ретельних досліджень і створення мережі. Як саме це можна зробити? Давайте глибше зануримося в те, що рекомендує Філіп Жермен на основі свого багаторічного досвіду в усіх видах інвестування.

Філіп Жермен про орієнтування в ландшафті нерухомості

Орієнтуватися в постійно мінливому ландшафті нерухомості може бути складно. Щоб бути успішним інвестором, дуже важливо чітко розуміти, як працює ринок і які фактори враховувати під час прийняття інвестиційних рішень. Філіп Жермен рекомендує починаючому інвестору враховувати кілька факторів. Одним з важливих аспектів інвестування в нерухомість є визначення перспективних ринків. Для цього потрібне ретельне дослідження, щоб виявити області з високим попитом на оренду, зростанням кількості робочих місць і потенціалом підвищення вдячності. Ці фактори вказують на стабільний і зростаючий ринок, що може призвести до підвищення прибутку від інвестицій.

Одним із аспектів, які варто прийняти на ранній стадії, є тип нерухомості, у який ви збираєтеся інвестувати. Філіп рекомендує нерухомість, що будується для оренди, оскільки вона може бути універсальною. бажаючи зосередитися на нерухомості, можуть присвятити свій час своїй власності. Якщо у вас немає часу на особистий нагляд за нерухомістю, ви завжди можете знайти кваліфікованого менеджера з нерухомості. І якщо у вас є час для інвестування, ви можете керувати цим самостійно. Філіп Жермен також радить диверсифікувати свої активи в міру набуття досвіду в бізнесі. За його словами, це допомагає знизити ризик і захищає від потенційних коливань ринку. Проведення ретельної перевірки також є життєво важливим для інвесторів у нерухомість. Це передбачає ретельну оцінку потенційної власності та врахування таких факторів, як місце розташування, стан і потенційний дохід від оренди. Ретельний аналіз може допомогти визначити, чи нерухомість є розумною інвестицією, і потенційно може запобігти дорогим помилкам.

Одним з аспектів, який відрізняє нерухомість від інших видів інвестицій, є потреба у фінансуванні. Більшість інвесторів не мають достатнього капіталу для прямої покупки нерухомості, що робить забезпечення фінансування критичним кроком у цьому процесі. Важливо дослідити та порівняти різні варіанти фінансування, щоб визначити, який із них найкраще відповідає вашим інвестиційним цілям і фінансовому становищу. Філіп Жермен пропонує розглянути варіанти, широко доступні будь-якому починаючому інвестору. Ці варіанти включають традиційні іпотечні кредити, спільні підприємства або старі добрі приватні кредити.

Філіп Жермен про максимальну віддачу

Як інвестор, ви завжди прагнете максимізувати прибутки. Існують різні шляхи досягнення цього. Ми запитали Філіпа Жермена, які з його найбільш реалізованих стратегій максимізації прибутку, і ось що він думає.

1. Розумне інвестування з Філіпом Жерменом

Як інвестору, дуже важливо зробити найефективніший вибір. І, на думку Філіпа Жермена, найефективнішим типом нерухомості для інвестування є нерухомість для будівництва та оренди. Є кілька причин, чому він вважає це оптимальним вибором для початківців інвесторів. Одним із ключових факторів є постійний грошовий потік без ризику знецінення. Оскільки майно не продається, вам залишається лише подбати про його збереження в належному стані. Іншим важливим аспектом є те, що орендарі, які можуть дозволити собі платити більше, люблять платити за новозбудоване майно, оскільки воно потребує менше обслуговування та навряд чи потребуватиме ремонту.

Філіп також радить вам розглянути підхід від будівництва до оренди через швидкі темпи поглинання. Оренда швидше, ніж покупка, тому орендні проекти заповнюються швидше. Це особливо корисно для нових інвесторів, оскільки вони зазвичай шукають швидких результатів. Однак Філіп Жермен попереджає, що важливо пам’ятати про одну важливу річ, інвестуючи в оренду нерухомості, – забезпечити якісне управління нерухомістю. Будь то ваша особиста участь у процесі управління чи наймання кваліфікованого професіонала, ефективне управління майном має вирішальне значення для успішного інвестування в нерухомість. Це передбачає впровадження спрощених процесів перевірки орендарів, збору орендної плати та координації технічного обслуговування. Маючи ефективні системи, ви можете заощадити час і ресурси, одночасно гарантуючи, що ваша нерухомість добре обслуговується, а ваші орендарі задоволені.

2. Ефективно конкуруйте на ринку оренди згідно з Філіпом Жерменом

Філіп вважає, що для того, щоб максимізувати віддачу від інвестицій у нерухомість, важливо залишатися конкурентоспроможними на ринку оренди. Це означає встановлення орендних ставок відповідно до ринкових умов і вартості нерухомості. Філіп Жермен каже, що проведення маркетингових досліджень і стеження за тенденціями в оренді може допомогти вам визначити оптимальні ставки оренди для вашого майна, дозволяючи вам залучати орендарів і водночас отримувати більший дохід.

3. Подумайте про додатковий ремонт

Ще один спосіб підвищити прибутки інвестиції в нерухомість це стратегічне інвестування в реконструкцію з доданою вартістю. Це може включати оновлення, які підвищують загальну цінність вашої власності, наприклад оновлення кухні або додавання додаткової житлової площі. Підвищуючи якість і привабливість вашої нерухомості, ви можете залучити високооплачуваних орендарів і потенційно збільшити орендні ставки.

4. Ознайомтеся з податковими перевагами

Інвестиції в нерухомість також пропонують різні податкові переваги, які можуть допомогти зменшити ваш податковий тягар і збільшити прибутковість. Вони можуть включати податкові відрахування за витрати, пов’язані з вашим майном, а також можливість знецінювати вартість вашого майна з часом. Філіп Жермен рекомендує проконсультуватися з податковим фахівцем або фінансовим радником, щоб повністю зрозуміти ці переваги та скористатися ними.

Навчання від CEG Invest

Новачки в будь-якій сфері можуть отримати велику користь від пошуку інших професіоналів. Нові інвестори не є винятком – вони можуть максимізувати свою ефективність і швидше досягати результатів, звертаючи увагу на роботу більш досвідчених інвесторів і навчаючись на їх прикладах. Як провідні інвестори в галузі нерухомості створюють власні портфелі? На що вони звертають увагу? Філіп Жермен рекомендує подивитися CEG Invest – компанія прямих інвестицій, що зосереджується на приватних ринках, нерухомості та корпоративних фінансах, якій Філіп дуже довіряє. Його власна робота з CEG Invest дозволила йому переконатися в вражаючій ефективності підходу фірми. Філіп Жермен каже, що CEG Invest має багато успішних проектів, які можуть показати інвесторам-початківцям, як створити портфель.

Проекти CEG Invest: Ibitu, Edgewater і Rivercreek

Як добре відома організація в професійних колах, CEG Invest є гарним місцем для початківців інвесторів, куди вони можуть отримати знання. Як зазначає Філіп, CEG Invest досягла багатьох успіхів, але одними з найбільш вражаючих проектів у їхньому портфоліо є Edgewater, River Creek та Ibitu Gostoso. Можна багато чому навчитися з того, як CEG Invest керувала цими проектами – від того, як проекти були задумані до того, як вони були виконані.

Проекти River Creek і Edgewater розташовані в Біконі, округ Датчесс, Нью-Йорк, США. Розташування було обрано командою CEG Invest завдяки численним перевагам. Колись Бікон був важливим промисловим містом у США, а зараз переживає відродження через прибуття населення. Останніми роками спостерігався явний добровільний відтік із Нью-Йорка, коли люди залишали місто в пошуках сприятливіших умов, особливо після пандемії. Цей масовий вихід був особливо очевидним у місцях поблизу міста, таких як Бікон, що призвело до значного потоку людей. Природно, це призводить до різкого сплеску попиту на житло, а це означає, що місце є добре підготовленим для інвестицій у проекти житлової нерухомості.

Філіпп розповів нам, що, бачачи розрив на ринку, CEG Invest вибрала Beacon і почала інвестувати в два важливі об’єкти – багатоквартирний житловий будинок під назвою Edgewater і комбінацію двох проектів змішаного використання під назвою River Creek. Філіп Жермен також пропонує подальше пояснення того, чому один із проектів є не лише житловою нерухомістю, а натомість проектом змішаного використання. Незважаючи на те, що приплив людей підвищує попит на житло, також буде частина новоприбулого населення, яке бажатиме відкрити новий бізнес або відкрити офіси та філії поблизу свого житлового району. Разом з Edgewater і River Creek CEG Invest може задовольнити багато потреб і заповнити прогалини на ринку. Це приклад швидкого мислення та дій наперед, щоб забезпечити успішний проект. Будь-який інвестор-початківець повинен розглянути можливість застосування такої тактики.

Ще одним вражаючим досягненням із портфоліо CEG Invest, якому може навчитися будь-який інвестор, є Ibitu Gostoso – проект стійкого розвитку розкоші в Сан-Мігел-ду-Гостозу, Бразилія. За словами Філіпа, проект міститиме 107 елітних житлових вілл. Причина такого рішення багатовимірна: CEG Invest провела своє дослідження та виявила, що поточний бразильський ринок нерухомості надзвичайно сприятливий для високоприбуткових інвестиційних проектів. Філіп пояснює, що Бразилія є надзвичайно популярним туристичним напрямком, що робить її ідеальним місцем для оренди нерухомості, а в країні також порівняно вигідні ціни. Це, у поєднанні зі сприятливою юридичною структурою, яка дозволяє іноземцям повністю володіти майном, робить країну вигідним вибором. Філіп Жермен рекомендує початківцям інвесторам звернути увагу на ці приклади та застосувати стратегії, які використовує CEG Invest, також у своїх інвестиціях. Коротше кажучи, як інвесторам-початківцям вам може бути важко побудувати довготривалий бізнес, але якщо ви будете наполегливі та дотримуватиметеся наведених вище порад, ви досягнете успіху. Філіп бажає вам успіхів у ваших починаннях у сфері нерухомості!

• Розповсюдження контенту та PR на основі SEO. Отримайте посилення сьогодні.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Додайте собі сили. Доступ тут.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Розширення знань. Доступ тут.
• ПлатонЕСГ. вуглець, CleanTech, Енергія, Навколишнє середовище, Сонячна, Поводження з відходами. Доступ тут.
• PlatoHealth. Розвідка про біотехнології та клінічні випробування. Доступ тут.
• джерело: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/