Інвестиції в Flow

У нашій країні житлова криза.

Неможливо ігнорувати демографічні тенденції, що впливають на американський ринок житла: наша країна створює домогосподарства швидше, ніж ми будуємо будинки. Структурна нестача доступних для продажу будинків підвищує ціни на житло, тоді як молоді люди довше залишаються самотніми та все більше концентруються у вкрай бажаних міських центрах. Ці фактори чинять величезний тиск на орендну плату в найбільш динамічних містах країни, яскраво виявляючи тривожні реалії обох сторін двох історичних моделей ринку житла.

Перша модель: у вас є будинок, який ви називаєте своїм, як правило, з іпотекою на кілька десятиліть, поблизу вашого поточного роботодавця. ЯКЩО ви можете знайти будинок, оскільки в цих місцях часто не будують нове житло. ЯКЩО ви можете дозволити собі цей будинок, оскільки ціни на житло в багатьох таких місцях різко зросли. І навіть тоді ви застрягли — ви не можете рухатися, навіть якщо ваші економічні можливості чи життєвий шлях хочуть завести вас кудись в інше місце.

Друга модель: ви знімаєте квартиру, але: це бездушний досвід; ти хоч зустрічаєшся зі своїми сусідами, тим більше не маєш друзів у своєму комплексі? Відчуваєш себе вдома чи просто місцем для сну? Ви пишаєтесь тим, що можете взяти друзів і родину в гості, чи вагаєтеся? І ви можете платити оренду десятиліттями і все одно мати нульовий капітал — нічого. Є причина, по якій федеральний уряд почав субсидувати іпотечні кредити на житло: той, хто куплений там, де він живе, більше піклується про те, де він живе. Без цього квартири не створюють жодного зв’язку між людиною та місцем, а без спільноти – жодного зв’язку між людиною.

Тепер опустіть до цього вплив світу після COVID. Багато людей житимуть далеко від місця роботи, і багато інших перейде до гібридного середовища. Як наслідок, вони відчуватимуть набагато менше, якщо взагалі будуть, соціальних зв’язків і дружби в офісі, якими користуються місцеві працівники. Для багатьох із цих людей збільшення часу перед екраном і зменшення особистого спілкування спричинить проблеми, які не обмежуються лише роботою, наприклад відчуженість і самотність. Це поганий шлях ні для кого, і його потрібно вирішити прямо зараз.

Водночас за останні два роки ми спостерігаємо зміну життєвих пріоритетів. Протягом сотень років амбіційним молодим людям доводилося переїжджати до найближчого географічного розташування до роботодавців, щоб мати доступ до найкращих робочих місць відповідно до їхніх навичок і талантів. Це раптом перестало бути правдою. Ця нова гнучкість спровокувала «Велику відставку», коли люди віддавали перевагу іншим факторам над професійними міркуваннями. Багато людей голосують своїми ногами та переїжджають із традиційних економічних центрів до інших міст, містечок чи сільських районів, не зменшуючи економічних можливостей. Моя партнерка Кетрін Бойл написала про це, і я думаю, що вона права: Чи зможе Zoom врятувати американську родину? та Чи зможе Starlink врятувати американську матір?

Світу житлової нерухомості необхідно впоратися з цією мінливою динамікою. І все ж практично жодна частина сучасного ринку житла не готова до цих змін.

Тому ми раді співпрацювати з Адамом Нойманом та його колегоюes on Потік, що є прямим ударом саме по цій проблемі.

Адам — далекоглядний лідер, який зробив революцію у другому за величиною класі активів у світі — комерційній нерухомості — залучивши спільноту та бренд у галузь, у якій раніше нічого не існувало. Адам та історія WeWork були вичерпно описані, проаналізовані та вигадані – іноді точно. Незважаючи на всю енергію, витрачену на висвітлення цієї історії, часто недооцінюється той факт, що лише одна людина докорінно переробила офісний досвід і очолювала глобальну компанію, яка змінила парадигму: Адам Нойман. Ми розуміємо, як важко створити щось подібне, і нам подобається бачити, як неодноразові засновники розвивають минулі успіхи, розвиваючись на основі отриманих уроків. Для Адама багато успіхів і уроків, і ми раді вирушити в цю подорож разом з ним і його колегами, будуючи майбутнє життя.

Ми вважаємо природним, що у своєму першому починанні після WeWork Адам повертається до теми об’єднання людей шляхом трансформації їхніх фізичних просторів і створення спільнот, де люди проводять найбільше часу: їхніх домівок. Житлова нерухомість — найбільший у світі клас активів — готова саме до таких змін.

Притулок є однією з наших найголовніших потреб. У світі, де обмежений доступ до власності на житло продовжує залишатися рушійною силою нерівності та тривоги, надання орендарям відчуття безпеки, спільноти та справжньої власності має трансформаційну силу для нашого суспільства. Коли ви дбаєте про людей у ​​їхніх домівках і забезпечуєте їм відчуття фізичної та фінансової безпеки, ви даєте їм змогу робити більше та будувати речі. Вирішення цієї проблеми є ключовим для збільшення можливостей для кожного.

Не помиляйтесь, така місія — важка робота. Ми можемо сподіватися вирішити проблеми, що лежать в основі поточної системи, і розробити рішення лише завдяки сейсмічній зміні способу структурування галузевих відносин і механізмів, за допомогою яких створюється цінність. Для цього необхідно поєднати послуги, орієнтовані на досвід спільноти, з новітніми технологіями, щоб створити систему, в якій орендарі отримують переваги власників. Це означає переосмислення всього ланцюжка створення вартості, від способу придбання та володіння будівлями до способу взаємодії мешканців зі своїми будівлями до способу розподілу вартості між зацікавленими сторонами. І враховуючи фрагментарний характер сучасної екосистеми, ми можемо лише сподіватися досягти цього, об’єднавши всі аспекти живого досвіду.

Ми в захваті від масштабів і прагнень цього проекту. Їй не бракує бачення чи амбіцій, але лише проекти з такими високими цілями мають шанс змінити світ.

***

Погляди, висловлені тут, є поглядами окремих співробітників AH Capital Management, LLC («a16z»), які цитуються, і не є поглядами a16z або його філій. Певна інформація, що міститься тут, була отримана зі сторонніх джерел, зокрема від портфельних компаній фондів, якими керує a16z. Хоча отримано з джерел, які вважаються надійними, a16z не перевіряв таку інформацію незалежно та не робить жодних заяв щодо тривалої точності інформації чи її відповідності певній ситуації. Крім того, цей вміст може містити рекламу третіх сторін; a16z не переглядав такі оголошення та не схвалює будь-який рекламний вміст, що міститься в них.

Цей вміст надається лише в інформаційних цілях, і на нього не можна покладатися як на юридичну, ділову, інвестиційну чи податкову консультацію. Ви повинні проконсультуватися з власними радниками щодо цих питань. Посилання на будь-які цінні папери чи цифрові активи наведено лише з метою ілюстрації та не є інвестиційною рекомендацією чи пропозицією надати інвестиційні консультаційні послуги. Крім того, цей вміст не призначений для будь-яких інвесторів чи потенційних інвесторів і не призначений для використання ними, і за жодних обставин на нього не можна покладатися при прийнятті рішення інвестувати в будь-який фонд, яким керує a16z. (Пропозиція інвестувати у фонд a16z буде зроблена лише на підставі меморандуму про приватне розміщення, угоди про підписку та іншої відповідної документації будь-якого такого фонду, і її слід читати повністю.) Будь-які інвестиційні чи портфельні компанії, згадані, згадані або описані не є репрезентативними для всіх інвестицій у транспортні засоби, якими керує a16z, і не може бути гарантії, що інвестиції будуть прибутковими або що інші інвестиції, здійснені в майбутньому, матимуть подібні характеристики чи результати. Список інвестицій, здійснених фондами під управлінням Andreessen Horowitz (за винятком інвестицій, щодо яких емітент не надав дозволу a16z на оприлюднення, а також неоголошених інвестицій у публічні цифрові активи) доступний за адресою https://a16z.com/investments /.

Наведені в ньому діаграми та графіки призначені виключно для інформаційних цілей, і на них не слід покладатися під час прийняття інвестиційних рішень. Минулі результати не вказують на майбутні результати. Зміст відповідає лише вказаній даті. Будь-які прогнози, оцінки, прогнози, цілі, перспективи та/або думки, висловлені в цих матеріалах, можуть бути змінені без попередження та можуть відрізнятися або суперечити думкам, висловленим іншими. Додаткову важливу інформацію можна знайти на сторінці https://a16z.com/disclosures.