راليج - قال بريان ليري، الرئيس التنفيذي للعمليات في Highwoods Properties، الذي تحدث إلى الجمهور في حدث Launch 2023 في وسط مدينة رالي يوم الأربعاء، إن التطلع إلى عام 2023 هو تمرين واقعي.
وقال ليري: "إنه أمر مثير للقلق"، مشيراً إلى أن العام المقبل يتوقع أن يكون عاماً حيث توجد عوائد سلبية متوقعة في العقارات التجارية.
ومع ذلك، قال ليري: "مدينة رالي أفضل من الولايات المتحدة"
وقال ليري إنه لا يوجد مكان أفضل للتواجد فيه من رالي، حيث نواجه حالة عدم اليقين التي سيجلبها عام 2023 إلى الاقتصاد المحلي.
ولهذا السبب، هناك "فرصة هائلة" في المنطقة، كما قال ليري، مشيراً إلى أن هناك أخباراً جيدة، لأن ما يحدث في الاقتصاد الأمريكي هو من صنع الذات، إلى حد ما.
وقال ليري إنه مع ذلك، قد تحدث تغييرات في عام 2023.
وقال ليري: "لكي يقوم الاقتصاد بما يريد بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يفعله، يجب أن ينتج عنه 4 ملايين وظيفة". "لدينا سياسة تهدف إلى سحب القوة من محركاتنا، وإخراج الرياح من مبيعاتنا، وإخراج الوظائف من اقتصادنا."
في ولاية كارولينا الشمالية، قد يعني ذلك 50,000 حصة سيفقدون وظائفهم، كما توقع الدكتور مايكل والدن يوم الأربعاء في حدث سابق.
وهذا قد يعني أن الشركات تنظر إلى شاشة Zoom عند التفكير في العمال الذين يمكن الاستغناء عنهم.
قال ليري: "لقد انخفضت الإنتاجية"، ناقلًا رسالة مفادها أن شركته تسمع من مستأجري مكاتبها أنهم قد يطلبون قريبًا من الموظفين العودة إلى مواقع مكاتبهم.
ويظل الإسكان مصدر قلق حتى عام 2023
وقال ليري إن سوق الإسكان في رالي رائع في هذه اللحظة. وذلك لأنه بينما احتل رالي المرتبة السادسة في قائمة أعلى أسواق الإسكان لمشاهدة في عام 2023، في تقرير صدر في أكتوبر 2022 من معهد Urban Land Institute وتقرير تصنيفات PWC، هناك الآن مؤشر واضح على أن المشترين والبائعين سيكونون كذلك. القيام بالمعركة للتوصل إلى اتفاق في عام 2023.
والمعركة ل سكن آمن وأشار ليري إلى أن هذا قد يمتد إلى سوق الإيجار أيضًا.
وقال ليري: "لا تزال الإيجارات في ارتفاع، ولكن ليس بالقدر الذي كانت عليه". "لقد قمنا بتسليم 400,000 وحدة متعددة الأسر في عام 2022، وفي عام 2023، سنقوم بتسليم 490,000 وحدة متعددة الأسر."
لكن ليري قال إن ذلك لن يلبي الحاجة. ولا حتى النصف، كما قال، هناك أكثر من مليون وحدة سكنية إضافية مطلوبة في اقتصاد الولايات المتحدة.
خبير اقتصادي: سيكون عام 2023 عام "قطار الأنفاق" بالنسبة لمثلث ، اقتصاد نورث كارولاينا
+ + +
ملاحظة المحرر: WRAL هي الراعي لحدث Launch 2023 وكانت راعيًا لأحداث الإطلاق السابقة التي نظمتها غرفة Raleigh. مشاهدة اليوم الحدث مباشر هنا على WRAL.com.
