Nota del editor: todos los viernes, WRAL TechWire se sumerge profundamente en los mercados inmobiliarios del Triángulo. Esta semana, echamos un vistazo a los datos de mercado más recientes del Servicio de listado múltiple de Triangle, que, aunque es preliminar para octubre de 2022, muestra un mercado inmobiliario de Triangle cambiante en este momento.
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RALEIGH- En todo el país, los mercados inmobiliarios están cambiando, y aunque el mercado inmobiliario de Triangle sigue siendo uno en el que la demanda de viviendas sigue siendo elevada debido a la continua creación de empleo y la inmigración en la región, los datos más recientes muestran que el mercado puede estar volviendo al equilibrio después de más de dos años de rápida inflación de precios.
Aquí está lo último, según datos preliminares de Servicio de listado múltiple de triángulos, TMLS, obtenido por WRAL TechWire.
El precio medio de venta ha caído
Al otro lado del Triángulo, el precio de venta medio de las propiedades que figuran en el Servicio de Listado Múltiple del Triángulo que cerró en octubre de 2022 fue de $392,000, según muestran los datos preliminares. Ese es el precio de venta promedio más bajo registrado en cualquier mes desde febrero de 2022, y una caída de casi $30,000 en el precio de venta desde el máximo anterior de $421,757 registrado en junio de 2022.
Aún así, sin embargo, las casas son más caras en el Triángulo que hace un año, según los datos. Eso se debe a que en octubre de 2021, el precio de venta promedio de todas las casas vendidas en el Triángulo fue de $365,000. La apreciación de los precios año tras año en toda la región fue del 7.4%.
Pero en el condado de Wake, la apreciación de los precios año tras año fue del 12 %, según los datos preliminares de TMLS.
Ese es el cambio entre el precio medio de venta de una propiedad en octubre de 2021 de $415,000 2022 y el precio medio de venta registrado en octubre de 465,000, $XNUMX XNUMX.
Aún así, sin embargo, eso está por debajo de un precio de venta promedio récord en junio de 2022 de $ 492,490.
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Qué esta pasando
A principios de este año, la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés. Debido al aumento en la tasa de fondos federales, los mercados financieros cambiaron y el costo de pedir dinero prestado para comprar una casa usando un préstamo hipotecario también aumentó.
Según la datos más recientes de Freddie Mac, la tasa de interés hipotecaria promedio para un préstamo de tasa fija a 30 años ronda el 7%, aunque las tasas hipotecarias pueden aumentar en las próximas semanas como respuesta a la decisión de la Reserva Federal de volver a aumentar la tasa de fondos federales en tres cuartos de un por ciento en la reunión del miércoles del Comité de Mercado Abierto de la Reserva Federal.
A medida que aumentaron las tasas de interés, también aumentó el costo de pedir dinero prestado para comprar una casa y, como resultado, algunos compradores se volvieron fuera del mercado inmobiliario. Pero ahora que los precios regresan a tendencias más cíclicas, el mercado se inclina hacia un mercado equilibrado para compradores y vendedores, dijo Tony Fink, un agente de bienes raíces con licencia de Linda Craft Team REALTORS, en una entrevista con WRAL TechWire.
“Estamos llegando a ese período de estacionalidad”, dijo Fink. “Históricamente, ese período de noviembre, diciembre y enero no es un período pico para los nuevos listados”.
Entonces, si bien la cantidad de compradores de viviendas que buscan comprar en el mercado inmobiliario del Triángulo puede haber disminuido debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias, también hay muchos menos vendedores interesados en poner sus casas a la venta durante los meses de otoño e invierno, tal vez también debido a la mayor tasas de interés sobre la compra de viviendas nuevas que su tasa de interés hipotecario actual sobre su vivienda existente.
Sin embargo, no hay razón para alarmarse, dijo Fink.
“Estamos en un mercado muy equilibrado en este momento, en todo el Triángulo”, dijo. "En un mercado equilibrado, debe esperar negociar al precio de lista o ligeramente por debajo".
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Y los datos preliminares de TMLS son consistentes con esta evaluación.
Después de 18 meses de casas en el Triángulo vendiéndose, en promedio, por más de su precio de lista, mientras los compradores de casas competían con otros compradores potenciales para ganar un contrato para comprar una propiedad, los datos de octubre muestran que más compradores ahora están comprando casas en o ligeramente por debajo del precio de lista de la casa, en promedio.
En todo el Triángulo, los compradores de viviendas pagan el 99 % del precio de lista original para comprar la propiedad, mientras que hace un año pagaban, en promedio, el 101.8 % del precio solicitado.
“2021 fue realmente una anomalía”, dijo Fink.
Y en el condado de Wake, la diferencia con respecto a hace un año es aún mayor. Mientras que en octubre de 2021, las casas del condado de Wake se vendían, en promedio, por el 103 % del precio de lista de la propiedad, los datos preliminares de octubre de 2022 muestran que las casas en el condado de Wake se vendían por el 98.3 % del precio de lista de la propiedad.
Para los compradores, la pregunta más importante es personal, dijo Fink: "¿Puede permitirse comprar una casa?"
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Qué pueden hacer los compradores
Cada vez más, dijo Fink, los compradores pueden trabajar con sus agentes de bienes raíces y sus prestamistas para identificar un camino hacia la propiedad de la vivienda. Eso incluye el uso de algunos productos financieros que los compradores pueden tener que pedir para recibir, como WRAL TechWire anteriormente reportaron.
“Ahora parece el mejor momento de los últimos 12 a 24 meses para comprar”, dijo Jon DeHart, líder de la sucursal de Movement Mortgage en Durham. "Parece que el mercado está pasando de un mercado de vendedores a un mercado normal".
Eso es incluso con tasas de interés hipotecarias del 7%, explicó DeHart. Debido a que el precio del alquiler ha vuelto a aumentar año tras año, con futuros aumentos de alquiler año tras año y se espera una futura apreciación del valor de la vivienda, se espera que una persona que podría calificar para comprar una propiedad de $350,000 supere la compra en comparación con el alquiler en nuestra zona, en un horizonte temporal de siete años.
“Siempre y cuando el comprador pueda y esté dispuesto a hacer los pagos mensuales más altos con las tasas más altas”, señaló DeHart.
Tenga en cuenta
Pero Fink dijo que los compradores con los que está trabajando en el Triángulo ahora son más conscientes de las tasas de interés hipotecarias actuales que se ofrecen en el mercado y no las ven necesariamente como un obstáculo para comprar una casa. En cambio, están considerando casas que se ajustan a su presupuesto y saben que algún día en el futuro, podrán refinanciar la hipoteca a una tasa de interés más baja.
Y para la mayoría, comprar ahora les da una activo que pueden poseer. Lo que podría significar más opciones para el futuro, señaló Fink.
“No se puede refinanciar una casa que no es de su propiedad”, dijo Fink. "Si las tasas bajan, tendrá mucha más competencia o algo más sucederá en el mercado que puede afectar negativamente su posición de compra".
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Reportero WRAL TechWire Jason Parker, el autor del informe y agente de bienes raíces con licencia en Carolina del Norte, trabaja con periodistas de WRAL.com para rastrear y presentar datos de mercado e informar sobre cómo las personas están experimentando los cambiantes mercados de bienes raíces de la región. Estos informes especiales utilizarán la etiqueta de categoría “Triangle Bienes raíces"O"Mercado inmobiliario del triángulo."
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