فدرال رزرو می تواند بازار مسکن را سقوط دهد

توسط نیکول گودکیند، CNN Business

سرمایه گذاران نگران هستند که افزایش نرخ بهره تهاجمی فدرال رزرو می تواند به اقتصاد ایالات متحده آسیب برساند (فقط به روز سه شنبه نگاه کنید فروش).

یکی از زمینه‌های نگرانی رو به رشد: مسکن. افزایش نرخ بهره می تواند منجر شود نرخ بالاتر وام مسکن، که می تواند باعث شود مردم دو بار در مورد آن فکر کنند خرید یک خانه.

تا کنون، فروش کاهش یافته است، در حالی که قیمت ها ثابت مانده است. اما برخی از اقتصاددانان هشدار می‌دهند که ادامه افزایش تاریخی نرخ بهره توسط فدرال رزرو می‌تواند خطر سقوط بازار مسکن را به همراه داشته باشد که نشان‌دهنده وظیفه دشوار پیش روی بانک مرکزی است.

چه اتفاقی می افتد: بر اساس گزارش شاخص قیمت مصرف کننده روز سه شنبه، هزینه مسکن 0.7 درصد افزایش یافت در ماه آگوست و 6.2 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است که بزرگترین افزایش از سال 1991 است.

این افزایش تا حد زیادی عامل نرخ تورم بالاتر از حد انتظار در ماه اوت بود. ماروین لوه، استراتژیست ارشد در استیت استریت، به من گفت که این قیمت‌ها همراه با بازار کار فشرده، این قیمت‌های بالا به فدرال رزرو دلیلی می‌دهد تا به سختی در نشست سیاست خود در هفته آینده و فراتر از آن ادامه دهد.

نرخ وام مسکن به بالاترین سطح از سال 2008 رسیده است - اما انتظار سقوط در بازار خانگی مثلث را نداشته باشید.

نقش فدرال رزرو

لوه افزود: فدرال رزرو برای رسیدن به هدف تورمی نهایی خود باید شاهد کاهش حدود نیم درصدی هزینه های مسکن باشد.

کار آسان نخواهد بود حتی زمانی که فدرال رزرو برای مقابله با آنها تلاش می کند، قیمت مسکن می تواند سرسختانه بالا بماند.

جوزف بروسلاس، اقتصاددان ارشد RSM US، به من گفت که قیمت مسکن "نوعی از تورم چسبنده است که به این زودی کاهش نخواهد یافت." به همین دلیل است که فدرال رزرو باید با افزایش 75 واحدی نرخ بهره در نشست سپتامبر خود با وجود کاهش دلگرم کننده در حمل و نقل و انرژی، عزم خود را نشان دهد.

خطرات: برخی از اقتصاددانان متذکر می شوند ضعف در بازار مسکن شروع به نگاه کردن فروش خانه در ماه جولای برای ششمین ماه متوالی کاهش یافت. مسکن شروع می شود، اندازه گیری از ساخت خانه جدید، همچنین در آن ماه سقوط کرد زیرا هزینه تدارکات ساختمان بالا باقی ماند و خریداران احتمالی از بازار خارج شدند.

تحلیلگر: افزایش نرخ های وام مسکن، تامین مالی مجدد را متوقف می کند، اما به معنای سقوط بازار املاک و مستغلات نیست.

بنابراین آیا فدرال رزرو باید به افزایش های تاریخی خود ادامه دهد؟

بانک مرکزی باید خط مشی محتاطانه ای را طی کند – کاهش رشد مسکن در 12 مورد از 2008 رکود گذشته گذشته بوده است و سرمایه گذاران بحران فاجعه بار مسکن آمریکا در سال XNUMX را فراموش نکرده اند.

به خاطر داشته باشید: اگرچه دلایلی وجود دارد که نشان می‌دهد گزارش CPI در مورد مسکن عقب‌مانده از آنچه در بازار می‌گذرد، و اینکه قیمت مسکن می‌تواند در حال کاهش باشد، ما در حال کاهش هستیم. نزدیک به فروپاشی بازار نیست.

با این حال، مقامات فدرال رزرو در ماه های آینده با یک تصمیم سخت مواجه خواهند شد. آیا آنها از انعطاف پذیری بازار مسکن به عنوان دستوری برای پیشبرد افزایش نرخ بهره و خطر سقوط استفاده می کنند؟