Toimittajan huomautus: WRAL TechWire sukeltaa syvälle Trianglen kiinteistömarkkinoihin joka perjantai. Tällä viikolla tarkastelemme Triangle Multiple Listing Servicen uusimpia markkinatietoja, jotka, vaikka ne ovat alustavia lokakuulle 2022, osoittavat muuttuvan Triangle-kiinteistömarkkinoiden tällä hetkellä.
+ + +
RALEIGH – Asuntomarkkinat ovat muuttumassa eri puolilla maata, ja vaikka kolmion kiinteistömarkkinoilla asuntojen kysyntä on edelleen korkealla alueella jatkuvan työpaikkojen luomisen ja maahanmuuton vuoksi, viimeisimmät tiedot osoittavat, että markkinat voivat olla palaamassa tasapainoon yli kahden vuoden nopean hintainflaation jälkeen.
Tässä uusin, alustavien tietojen mukaan Triangle Multiple Listing Service, TMLS, hankki WRAL TechWire.
Raleighin kiinteistömarkkinat kääntyvät takaisin ostajien puolelle syksyllä 2023, analyysi toteaa
Keskimääräinen myyntihinta on laskenut
Alustavien tietojen mukaan lokakuussa 2022 suljetussa Triangle Multiple Listing Service -palvelussa listatun omaisuuden mediaanimyyntihinta kolmiossa oli 392,000 2022 dollaria. Tämä on alin keskimääräinen myyntihinta, joka on kirjattu minkään kuukauden aikana helmikuun 30,000 jälkeen, ja myyntihinnan pudotus lähes 421,757 2022 dollaria aiemmasta kesäkuun XNUMX korkeimmasta XNUMX XNUMX dollarista.
Silti kodit ovat tietojen mukaan kolmiossa kalliimpia kuin vuosi sitten. Tämä johtuu siitä, että lokakuussa 2021 kaikkien Trianglessa myytyjen asuntojen mediaanimyyntihinta oli 365,000 7.4 dollaria. Koko alueen hintojen nousu edellisvuodesta oli XNUMX %.
Mutta Wake Countyssa hintojen nousu edellisvuodesta oli 12 prosenttia alustavien TMLS-tietojen mukaan.
Tämä on muutos kiinteistön lokakuun 2021 myyntihinnan (415,000 2022 dollarin) ja lokakuussa 465,000 kirjatun mediaanimyyntihinnan, XNUMX XNUMX dollarin, välillä.
Se on kuitenkin pienempi kuin kesäkuun 2022 ennätyskorkea mediaanimyyntihinta, joka oli 492,490 XNUMX dollaria.
Raportti: Raleigh nro 9, Burlington nro 15 kansallisessa asuntomarkkinatutkimuksessa
Mitä tapahtuu
Aiemmin tänä vuonna Federal Reserve alkoi nostaa korkoja. Liittovaltion rahastokoron nousun vuoksi rahoitusmarkkinat muuttuivat, ja myös asuntolainalla asunnon ostoon otetun lainan kustannukset nousivat.
Mukaan uusimmat tiedot Freddie Macin mukaan 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan keskimääräinen asuntolainan korko leijuu noin 7 prosentissa, vaikka asuntolainojen korot saattavat nousta tulevina viikkoina vastauksena Federal Reserve -järjestelmän päättämiseen uudelleen. nostaa liittovaltion rahastojen korkoa kolme neljäsosaa prosentilla Federal Reserven avomarkkinakomitean keskiviikon kokouksessa.
Korkojen noustessa asunnon ostamiseen otetun lainan kustannukset nousivat, ja sen seurauksena osa ostajista tuli hinnoiteltu pois asuntomarkkinoilta. Mutta kun hinnat ovat nyt palaamassa syklisempiin trendeihin, markkinat ovat kääntymässä takaisin kohti tasapainoisia markkinoita ostajille ja myyjille, sanoi Tony Fink, Linda Craft Team REALTORSin lisensoitu kiinteistönvälittäjä WRAL TechWiren haastattelussa.
"Elämme kausiluonteisuutta", Fink sanoi. "Historiallisesti tämä marras-, joulukuu-, tammikuu-kausi ei ole uusien listausten huippukausi."
Joten vaikka asunnonostajien määrä, jotka haluavat ostaa Trianglen kiinteistömarkkinoilta, on saattanut laskea asuntolainojen korkojen nousun vuoksi, on myös paljon vähemmän myyjiä, jotka ovat kiinnostuneita listaamaan asuntonsa myyntiin syksyn ja talven aikana, ehkä myös korkeampien korkojen vuoksi. uuden asunnon ostojen korkotaso kuin heidän nykyisen asuntolainansa korko.
Ei kuitenkaan ole syytä huoleen, Fink sanoi.
"Olemme tällä hetkellä hyvin tasapainoisilla markkinoilla, kolmion laajuisesti", hän sanoi. "Tasapainoisilla markkinoilla sinun pitäisi odottaa neuvottelevansa listahinnasta tai hieman alle."
Asunnon ostajat: Haluatko paljon uudesta kodista? Tässä on mitä kysyä
Meidän paikalliset markkinat
Ja TMLS:n alustavat tiedot ovat tämän arvion mukaisia.
Sen jälkeen kun asuntoja on myyty kolmiossa 18 kuukautta keskimäärin listahintaansa korkeammalla, asunnonostajien kilpaillessa muiden mahdollisten ostajien kanssa kiinteistön ostosopimuksen voittamisesta, lokakuun tiedot osoittavat, että yhä useammat ostajat ostavat nyt asuntoja keskimäärin hieman alle kodin listahinnan.
Koko kolmion alueella asunnonostajat maksavat 99 % alkuperäisestä listahinnasta kiinteistön ostamisesta, kun taas vuosi sitten asunnonostajat maksoivat keskimäärin 101.8 % pyydetystä hinnasta.
"2021 oli todella poikkeava", sanoi Fink.
Ja Wake Countyssa ero vuoden takaiseen on vielä suurempi. Kun lokakuussa 2021 Wake Countyn asuntoja myytiin keskimäärin 103 %:lla kiinteistön listahinnasta, lokakuun 2022 alustavien tietojen mukaan Wake Countyn koteja myytiin 98.3 %:lla kiinteistön listahinnasta.
Ostajalle tärkein kysymys on henkilökohtainen, Fink sanoi: "Onko sinulla varaa ostaa asunto?"
Nyt saattaa olla paras aika ostaa talo Trianglesta – tässä syy
Mitä ostajat voivat tehdä
Fink sanoi, että yhä enemmän ostajat pystyvät työskentelemään kiinteistönvälittäjiensä ja lainanantajiensa kanssa löytääkseen polun kohti asunnonomistusta. Tämä sisältää joidenkin rahoitustuotteiden käyttämisen, joita ostajien on ehkä pyydettävä saadakseen, kuten WRAL TechWire aiemmin raportoitu.
"Nyt näyttää olevan paras aika ostaa viimeisten 12–24 kuukauden aikana", sanoi Jon DeHart, Movement Mortgagen haarajohtaja Durhamissa. "Näyttää siltä, että markkinat ovat siirtymässä myyjien markkinoista normaaleille markkinoille."
Tämä on jopa 7 prosentin asuntolainojen koroilla, DeHart selitti. Koska vuokran hinta on jälleen noussut vuositasolla, jolloin vuokrat nousevat vuosittain ja asunnon arvo nousee tulevaisuudessa, henkilön, joka voisi ostaa 350,000 XNUMX dollarin kiinteistön, odotetaan menestyvän paremmin kuin vuokraaminen alueellamme seitsemän vuoden aikahorisontissa.
"Niin kauan kuin ostaja pystyy ja haluaa maksaa korkeammat kuukausimaksut korkeammilla koroilla", DeHart huomautti.
Asuntolainojen korot pelottavat ostajia; Kolmion hinnat laskevat
Ole varuillasi
Mutta Fink sanoi, että ostajat, joiden kanssa hän työskentelee Trianglessa, ovat nyt tietoisempia markkinoilla tarjolla olevista asuntolainojen koroista eivätkä välttämättä näe niitä esteenä asunnon ostamisessa. Sen sijaan he harkitsevat taloja, jotka sopivat heidän budjettiinsa, ja he ymmärtävät, että jonain päivänä tulevaisuudessa he saattavat pystyä jälleenrahoittamaan asuntolainansa alhaisempaan korkoon.
Ja useimmille ostaminen nyt antaa heille mahdollisuuden omaisuutta, jonka he voivat omistaa. Mikä voisi tarkoittaa enemmän vaihtoehtoja tulevaisuutta varten, Fink totesi.
"Et voi jälleenrahoittaa taloa, jota et omista", sanoi Fink. "Jos korot laskevat, sinulla on joko paljon enemmän kilpailua tai markkinoilla tapahtuu jotain muuta, joka voi edelleen vaikuttaa haitallisesti ostoasemaasi."
+ + +
WRAL TechWire -toimittaja Jason Parker, raportin kirjoittaja ja lisensoitu kiinteistönvälittäjä Pohjois-Carolinassa, työskentelee WRAL.com-sivuston toimittajien kanssa seuratakseen ja esittääkseen markkinatietoja ja raportoidakseen, kuinka ihmiset kokevat alueen muuttuvat kiinteistömarkkinat. Näissä erikoisraporteissa käytetään luokkatunnistetta "Kolmion kiinteistöt"Tai"Kolmion kiinteistömarkkinat"
