Investisseurs triangulaires et les flippers de maison ralentissent – ​​mais achètent toujours

RALEIGH – Les retournements de maisons se produisent toujours dans le Triangle et dans tout l’État, même si les taux hypothécaires ont doublé par rapport au début de l’année.

Près de 4,500 12 maisons de Caroline du Nord ont été retournées – ou revendues dans les 2022 mois suivant l'achat – au troisième trimestre XNUMX, selon une nouvelle analyse des données immobilières d'ATTOM.

Cela représente une baisse par rapport aux environ 6,000 2022 retournements de maisons au cours du premier trimestre XNUMX, le nombre le plus élevé jamais enregistré en Caroline du Nord pour les maisons retournées, selon la méthodologie du rapport.

Et tandis que les reventes de maisons représentaient encore 9.2 % de toutes les transactions de vente immobilière en Caroline du Nord au cours du troisième trimestre 2022, les bénéfices bruts ont chuté à mesure que les marges diminuaient dans tout l'État, conclut l'analyse.

Les nouvelles données ne dissuadent pas Alyssa Upchurch et son mari, connus sous le nom de The Cash Offer Couple.

« Nous sommes là-dedans depuis un moment. Nous savions que le marché allait changer », a-t-elle déclaré. "Ce qui était autrefois un bénéfice de 80,000 40,000 $, un bénéfice de 20,000 40,000 $, est maintenant un bénéfice de XNUMX XNUMX $ ou XNUMX XNUMX $."

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Que se passe-t-il dans le Triangle

Ces données incluent à la fois les zones statistiques métropolitaines de Raleigh et de Durham.

Dans le Raleigh MSA, il y a eu 557 transactions flip, soit une augmentation de 2.4 % par rapport au troisième trimestre 2021, mais une baisse de 7.9 % par rapport au trimestre précédent et près de la moitié des 941 transactions flip survenues au cours du trimestre précédent. premier trimestre de 2022.

Et ces transactions dans la région de Raleigh ont généré aux investisseurs une marge brute médiane de 13 %, une baisse par rapport au rendement brut de 17.5 % dont les investisseurs ont bénéficié au troisième trimestre 2021.

Mais le retournement est resté rentable pour de nombreux investisseurs de la région de Raleigh, avec un bénéfice brut de 43,000 XNUMX $ en médiane, selon l'ensemble de données.

"Il s'agit d'un rapport classique sur les bonnes et les mauvaises nouvelles pour les investisseurs réparateurs", a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de l'intelligence de marché chez ATTOM, dans un communiqué. "Alors que l'activité de retournement au troisième trimestre a été parmi les plus élevées jamais enregistrées, les bénéfices bruts et les marges bénéficiaires ont considérablement diminué, reflétant la faiblesse globale des prix sur le marché immobilier actuel."

Maya Galleta, agent immobilier basé à Cary, affirme que moins de palmes donnent un coup de pouce aux acheteurs.

« Si vous y réfléchissez, non seulement ils ne sont plus en concurrence avec la population générale des acheteurs, mais ils ne sont pas non plus en concurrence avec tous ces investisseurs », a-t-il déclaré.

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Pensez comme un investisseur

Néanmoins, ce n’est pas parce que les marges bénéficiaires diminuent que l’activité d’achat des investisseurs va chuter à zéro. Cela est particulièrement vrai dans le Triangle et dans la part plus large du secteur des investisseurs résidentiels, comme demander des loyers dans la région continuent d’augmenter plus rapidement que le taux d’inflation.

"Nous avons vu les investisseurs se retirer comme le reste du marché cette année", a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin, dans une interview avec WRAL TechWire. "L'ensemble du marché a été impacté par les taux."

Alors que le Triangle voyait les investisseurs acheter à peu près un foyer sur quatreDepuis, ils se sont retirés, a déclaré Marr.

« Les investisseurs se sont retirés plus tôt et plus rapidement que les autres acheteurs », a-t-il noté. « Leur part du marché global a également ralenti. »

Désormais, selon les données les plus récentes suivies par Redfin, Marr a déclaré que les investisseurs « achètent toujours environ 1 maison sur 5 à Raleigh et 1 maison sur 6 à Durham ».

Les marges bénéficiaires des reventes de propriétés dans la région statistique métropolitaine de Durham-Chapel Hill sont également en baisse. En fait, elles sont trois fois plus faibles que les marges bénéficiaires dans la région de Raleigh, selon l'ensemble de données.

Alors qu'il y a un an, le retour sur investissement brut des propriétés inversées dans la MSA de Durham-Chapel Hill était de 28.4 %, au troisième trimestre 2022, il était tombé à 12.5 %.

Le bénéfice sur la maison retournée médiane dans la région s'est élevé à 38,250 69,000 $. Il y a un an, c'était XNUMX XNUMX $.

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Premier sorti, premier rentré

Mais les marchés immobiliers pourraient s'ajuster rapidement, et les investisseurs qui ont quitté le marché avant les acheteurs de résidence principale pourraient également revenir sur le marché plus rapidement que les acheteurs de résidence principale, a déclaré Marr.

"Dans l'ensemble, les investisseurs devraient se retirer à mesure que le risque persiste", a déclaré Marr, ajoutant qu'une fois que cela se modérera, les investisseurs pourraient rebondir plus rapidement que les autres acheteurs. Un facteur pourrait être une diminution de la disponibilité et du coût des fonds d'emprunt pour acquérir et/ou rénover des propriétés, et le dernières données de Freddie Mac montre une autre baisse modeste des taux d'intérêt hypothécaires typiques au cours de la semaine dernière.

Et maintenant, il y a beaucoup plus de données sur le marché immobilier disponibles à analyser, et certains investisseurs qui se sont retirés plus tôt cette année pourraient encore avoir des liquidités à déployer une fois que les données suggèrent qu'il existe une opportunité pour les marchés immobiliers de rebondir, a déclaré Marr.

Le couple Cash Offer est toujours en activité, même si les profits féeriques appartiennent au passé.

"Je ne pense pas que tout ce que vous pouvez acheter dans la région de Raleigh soit un mauvais achat si vous pouvez obtenir une bonne affaire", a déclaré Upchurch.

Elle et son mari conservent certaines des maisons qu’ils ont achetées et les louent à la place.

Les investisseurs achètent 1 maison sur 4 à Raleigh, 1 sur 5 à Durham

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Journaliste WRAL TechWire Jason Parker, qui est également agent immobilier agréé en Caroline du Nord, travaille avec les journalistes de WRAL.com pour suivre et présenter les données du marché et rendre compte de la façon dont les gens vivent l'évolution des marchés immobiliers de la région. Ces rapports spéciaux utiliseront la balise de catégorie «Immobilier TriangleouMarché immobilier du Triangle.

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Le journaliste du WRAL, Matt Talhelm, a contribué à ce rapport.