Berinvestasi dalam Arus

Bangsa kita mengalami krisis perumahan.

Tren demografis yang mendorong pasar perumahan Amerika tidak mungkin diabaikan: negara kita menciptakan rumah tangga lebih cepat daripada kita membangun rumah. Kekurangan struktural di rumah yang tersedia untuk dijual mendorong harga rumah lebih tinggi, sementara kaum muda tetap melajang lebih lama dan semakin berkonsentrasi di pusat-pusat kota yang sangat diinginkan. Faktor-faktor ini memberikan tekanan besar pada sewa di kota-kota paling dinamis di negara ini, dengan jelas mengungkapkan realitas yang mengganggu dari kedua sisi dari dua model historis pasar perumahan.

Model pertama adalah: Anda memiliki rumah yang Anda sebut milik Anda sendiri, biasanya dengan hipotek multi-dekade, di dekat tempat kerja Anda saat ini. JIKA Anda dapat menemukan rumah, karena lokasi ini sering tidak membangun perumahan baru. JIKA Anda mampu membeli rumah itu, karena harga rumah di banyak tempat seperti itu telah meroket. Dan bahkan kemudian, Anda sekarang terjebak — Anda tidak bisa bergerak, bahkan jika peluang ekonomi atau jalan hidup Anda ingin membawa Anda ke tempat lain.

Model kedua: Anda menyewa apartemen, tetapi: ini adalah pengalaman tanpa jiwa; apakah Anda bahkan bertemu tetangga Anda, apalagi punya teman di kompleks Anda? Apakah itu terasa seperti rumah, atau hanya tempat untuk tidur? Apakah Anda bangga membawa teman dan keluarga berkunjung, atau ragu-ragu? Dan Anda dapat membayar sewa selama beberapa dekade dan masih memiliki ekuitas nol — tidak ada apa-apa. Ada alasan mengapa pemerintah federal mulai mensubsidi hipotek rumah: seseorang yang dibeli di tempat tinggalnya lebih peduli tentang tempat tinggalnya. Tanpa ini, apartemen tidak menghasilkan ikatan apa pun antara orang dan tempat dan tanpa komunitas, tidak ada ikatan antara orang ke orang.

Sekarang jatuhkan dampak dunia pasca-COVID ke dalam ini. Banyak orang akan tinggal di tempat yang jauh dari tempat mereka bekerja dan lebih banyak lagi akan beralih ke lingkungan hibrida. Akibatnya, mereka akan mengalami jauh lebih sedikit, jika ada, ikatan sosial dan persahabatan di kantor yang dinikmati pekerja lokal. Bagi banyak dari orang-orang ini, peningkatan screentime dan pengurangan interaksi langsung akan menyebabkan tantangan yang tidak hanya terbatas pada pekerjaan, seperti keterasingan dan kesepian. Ini bukan jalan yang baik untuk siapa pun dan itu perlu ditangani secara langsung, sekarang juga.

Pada saat yang sama, dalam dua tahun terakhir, kita telah melihat pergeseran prioritas hidup. Selama ratusan tahun, orang-orang muda yang ambisius harus pindah ke lokasi geografis langsung dengan majikan untuk memiliki akses ke pekerjaan terbaik untuk keterampilan dan bakat mereka. Itu tiba-tiba tidak lagi benar. Fleksibilitas yang baru ditemukan ini telah memicu “Pengunduran Diri Hebat”, di mana orang memprioritaskan faktor lain daripada pertimbangan profesional. Banyak orang memilih dengan kaki mereka sendiri dan pindah dari kota-kota pusat ekonomi tradisional ke berbagai kota, kota kecil, atau daerah pedesaan, tanpa mengurangi peluang ekonomi. Rekan saya Katherine Boyle telah menulis tentang ini, dan saya pikir dia benar: Bisakah Zoom Menyelamatkan Keluarga Amerika? dan Bisakah Starlink Menyelamatkan Ibu Amerika?

Dunia real estat perumahan perlu mengatasi dinamika yang berubah ini. Namun hampir tidak ada aspek pasar perumahan modern yang siap untuk perubahan ini.

Jadi, kami senang bermitra dengan Adam Neumann dan koleganyasegera Aliran, yang merupakan serangan langsung pada masalah ini.

Adam adalah pemimpin visioner yang merevolusi kelas aset terbesar kedua di dunia — real estat komersial — dengan membawa komunitas dan merek ke industri yang sebelumnya tidak ada. Adam, dan kisah WeWork, telah dicatat, dianalisis, dan dibuat-buat secara mendalam – terkadang akurat. Untuk semua energi yang dicurahkan untuk meliput cerita, seringkali kurang dihargai bahwa hanya satu orang yang secara mendasar mendesain ulang pengalaman kantor dan memimpin perusahaan global yang mengubah paradigma dalam prosesnya: Adam Neumann. Kami memahami betapa sulitnya membangun sesuatu seperti ini dan kami senang melihat para pendiri berulang membangun kesuksesan masa lalu dengan tumbuh dari pelajaran yang didapat. Bagi Adam, keberhasilan dan pelajarannya banyak dan kami bersemangat untuk melakukan perjalanan ini bersamanya dan rekan-rekannya membangun masa depan kehidupan.

Kami pikir wajar jika untuk usaha pertamanya sejak WeWork, Adam kembali ke tema menghubungkan orang-orang melalui transformasi ruang fisik mereka dan membangun komunitas tempat orang menghabiskan sebagian besar waktu mereka: rumah mereka. Perumahan real estate — kelas aset terbesar di dunia — siap untuk perubahan ini.

Tempat tinggal adalah salah satu kebutuhan kita yang paling mendasar. Di dunia di mana akses terbatas ke kepemilikan rumah terus menjadi kekuatan pendorong di balik ketidaksetaraan dan kecemasan, memberi penyewa rasa aman, komunitas, dan kepemilikan asli memiliki kekuatan transformatif bagi masyarakat kita. Ketika Anda merawat orang-orang di rumah mereka dan memberi mereka rasa aman fisik dan finansial, Anda memberdayakan mereka untuk berbuat lebih banyak dan membangun sesuatu. Memecahkan masalah ini adalah kunci untuk meningkatkan kesempatan bagi semua orang.

Jangan salah, misi semacam ini adalah tugas berat. Hanya melalui pergeseran seismik dalam cara hubungan industri terstruktur dan mekanisme melalui mana nilai disampaikan, kami dapat berharap untuk mengatasi masalah mendasar dari sistem saat ini dan membangun solusinya. Untuk melakukan hal ini, diperlukan penggabungan layanan berbasis pengalaman dan berbasis komunitas dengan teknologi terbaru dengan cara yang belum pernah dilakukan sebelumnya untuk menciptakan sistem di mana penyewa menerima manfaat dari pemilik. Ini berarti memikirkan kembali seluruh rantai nilai, mulai dari cara bangunan dibeli dan dimiliki hingga cara penghuni berinteraksi dengan bangunan mereka hingga cara nilai didistribusikan di antara para pemangku kepentingan. Dan mengingat sifat ekosistem yang terfragmentasi saat ini, kita hanya bisa berharap untuk mencapai semua ini dengan menyatukan setiap aspek dari pengalaman hidup.

Kami sangat senang dengan ruang lingkup dan aspirasi proyek ini. Bukan kekurangan visi atau ambisi, tetapi hanya proyek dengan tujuan setinggi itu yang memiliki peluang untuk mengubah dunia.

***

Pandangan yang diungkapkan di sini adalah pandangan individu AH Capital Management, LLC (“a16z”) yang dikutip dan bukan pandangan a16z atau afiliasinya. Informasi tertentu yang terkandung di sini telah diperoleh dari sumber pihak ketiga, termasuk dari perusahaan portofolio dana yang dikelola oleh a16z. Meskipun diambil dari sumber yang dipercaya dapat dipercaya, a16z belum memverifikasi informasi tersebut secara independen dan tidak membuat pernyataan tentang keakuratan informasi yang bertahan lama atau kesesuaiannya untuk situasi tertentu. Selain itu, konten ini mungkin termasuk iklan pihak ketiga; a16z belum meninjau iklan tersebut dan tidak mendukung konten iklan apa pun yang terkandung di dalamnya.

Konten ini disediakan untuk tujuan informasi saja, dan tidak boleh diandalkan sebagai nasihat hukum, bisnis, investasi, atau pajak. Anda harus berkonsultasi dengan penasihat Anda sendiri mengenai hal-hal itu. Referensi ke sekuritas atau aset digital apa pun hanya untuk tujuan ilustrasi, dan bukan merupakan rekomendasi investasi atau penawaran untuk menyediakan layanan konsultasi investasi. Selanjutnya, konten ini tidak ditujukan atau dimaksudkan untuk digunakan oleh investor atau calon investor mana pun, dan dalam keadaan apa pun tidak dapat diandalkan saat membuat keputusan untuk berinvestasi dalam dana yang dikelola oleh a16z. (Penawaran untuk berinvestasi dalam dana a16z hanya akan dilakukan dengan memorandum penempatan pribadi, perjanjian berlangganan, dan dokumentasi lain yang relevan dari dana tersebut dan harus dibaca secara keseluruhan.) Setiap investasi atau perusahaan portofolio yang disebutkan, dirujuk, atau dijelaskan tidak mewakili semua investasi dalam kendaraan yang dikelola oleh a16z, dan tidak ada jaminan bahwa investasi tersebut akan menguntungkan atau bahwa investasi lain yang dilakukan di masa depan akan memiliki karakteristik atau hasil yang serupa. Daftar investasi yang dilakukan oleh dana yang dikelola oleh Andreessen Horowitz (tidak termasuk investasi yang penerbitnya tidak memberikan izin kepada a16z untuk mengungkapkan secara publik serta investasi yang tidak diumumkan dalam aset digital yang diperdagangkan secara publik) tersedia di https://a16z.com/investments /.

Bagan dan grafik yang disediakan di dalamnya hanya untuk tujuan informasi dan tidak boleh diandalkan saat membuat keputusan investasi apa pun. Kinerja masa lalu tidak menunjukkan hasil di masa depan. Konten berbicara hanya pada tanggal yang ditunjukkan. Setiap proyeksi, perkiraan, prakiraan, target, prospek, dan/atau pendapat yang diungkapkan dalam materi ini dapat berubah tanpa pemberitahuan dan mungkin berbeda atau bertentangan dengan pendapat yang diungkapkan oleh orang lain. Silakan lihat https://a16z.com/disclosures untuk informasi penting tambahan.