Redaktørens merknad: Hver fredag tar WRAL TechWire et dypdykk inn i trekantens eiendomsmarkeder. Denne uken tar vi en titt på de siste markedsdataene fra Triangle Multiple Listing Service – som, selv om de er foreløpige for oktober 2022, viser et trekantet eiendomsmarked i endring akkurat nå.
+ + +
RALEIGH – Over hele nasjonen endrer boligmarkedene seg, og selv om eiendomsmarkedet i Triangle fortsatt er et hvor etterspørselen etter boliger forblir høy på grunn av fortsatt jobbskaping og innvandring i regionen, viser de siste dataene at markedet kan være tilbake til likevekt etter mer enn to år med rask prisvekst.
Her er det siste, ifølge foreløpige data fra Triangle Multiple Listing Service, TMLS, innhentet av WRAL TechWire.
Raleigh eiendomsmarkedet vipper tilbake mot kjøpere høsten 2023, finner analyse
Median salgspris har falt
På tvers av triangelet var mediansalgsprisen for eiendom oppført på Triangle Multiple Listing Service som stengte i oktober 2022 $392,000 2022, viser de foreløpige dataene. Det er den laveste mediansalgsprisen registrert i noen måned siden februar 30,000, og et fall på nesten $421,757 2022 i salgspris fra det tidligere høyeste på $XNUMX registrert i juni XNUMX.
Likevel er boliger dyrere i trekanten enn de var for et år siden, ifølge dataene. Det er fordi i oktober 2021 var mediansalgsprisen for alle boliger solgt i trekanten 365,000 7.4 dollar. År-over-år prisstigning over hele regionen var XNUMX %.
Men i Wake County var prisstigningen fra år til år 12 %, ifølge de foreløpige TMLS-dataene.
Det er endringen mellom median salgspris for eiendom i oktober 2021 på $415,000 2022 til median salgspris registrert i oktober 465,000, $XNUMX XNUMX.
Likevel er det ned fra en rekordhøy median salgspris i juni 2022 på $492,490.
Rapport: Raleigh nr. 9, Burlington nr. 15 i nasjonal boligmarkedsundersøkelse
Hva skjer
Tidligere i år begynte Federal Reserve å heve renten. På grunn av økningen i federal funds-renten, endret finansmarkedene seg, og kostnadene ved å låne penger for å kjøpe et hjem med et boliglån økte også.
Ifølge siste data fra Freddie Mac, er den gjennomsnittlige boliglånsrenten for et 30-årig fastrentelån på rundt 7 %, selv om boliglånsrentene kan øke i de kommende ukene som et svar på at Federal Reserve velger å gjøre det igjen øke federal funds rate med trekvart prosent på onsdagens møte i Federal Reserves åpne markedskomité.
Etter hvert som rentene steg, økte også kostnadene ved å låne penger for å kjøpe bolig, og som et resultat ble noen kjøpere priset ut av boligmarkedet. Men med prisene som nå vender tilbake til mer sykliske trender, vipper markedet tilbake mot et balansert marked for kjøpere og for selgere, sa Tony Fink, en lisensiert eiendomsmegler hos Linda Craft Team REALTORS, i et intervju med WRAL TechWire.
"Vi treffer den sesongmessige perioden," sa Fink. "Historisk sett er ikke den perioden november, desember, januar en toppperiode for nye oppføringer."
Så mens antallet boligkjøpere som ønsker å kjøpe i Triangelets eiendomsmarked kan ha falt på grunn av stigende boliglånsrenter, er det også mye færre selgere som er interessert i å legge ut boligene sine for salg i løpet av høst- og vintermånedene, kanskje også på grunn av høyere renter på nye boligkjøp enn gjeldende boliglånsrente på eksisterende bolig.
Det er imidlertid ingen grunn til alarm, sa Fink.
"Vi er i et veldig balansert marked akkurat nå, over hele trekanten," sa han. "I et balansert marked bør du forvente å forhandle til eller litt under listeprisen."
Boligkjøpere: Vil du ha et godt tilbud på et nytt hjem? Her er hva du skal be om
Vårt lokale marked
Og de foreløpige dataene fra TMLS stemmer overens med denne vurderingen.
Etter 18 måneder med boliger i trekanten som i gjennomsnitt solgte for mer enn listeprisen, da boligkjøpere konkurrerte med andre potensielle kjøpere om å vinne en kontrakt om å kjøpe en eiendom, viser dataene fra oktober at flere kjøpere nå kjøper boliger på eller litt under listeprisen på boligen, i gjennomsnitt.
Over hele trekanten betaler boligkjøpere 99 % av den opprinnelige listeprisen for å kjøpe eiendommen, mens boligkjøpere for et år siden i gjennomsnitt betalte 101.8 % av prisantydningen.
"2021 var virkelig en anomali," sa Fink.
Og i Wake County er forskjellen fra et år siden enda større. Mens i oktober 2021 solgte Wake County-boliger i gjennomsnitt for 103 % av listeprisen på eiendommen, viser de foreløpige dataene fra oktober 2022 at boliger i Wake County solgte for 98.3 % av listeprisen på eiendommen.
For kjøpere er det viktigste spørsmålet et personlig, sa Fink: "Har du råd til å kjøpe et hjem?"
Nå er kanskje den beste tiden å kjøpe et hus i Triangle – her er grunnen
Hva kjøpere kan gjøre
Flere og flere, sa Fink, er kjøpere i stand til å samarbeide med sine eiendomsmeglere og deres långivere for å identifisere en vei mot boligeierskap. Det inkluderer bruk av noen finansielle produkter som kjøpere kan måtte be om for å motta, som WRAL TechWire tidligere rapportert.
"Nå ser det ut som den beste tiden i løpet av de siste 12-24 månedene å kjøpe," sa Jon DeHart, avdelingsleder ved Movement Mortgage i Durham. "Det ser ut til at markedet går fra et selgermarked til et normalt marked."
Det er til og med med boliglånsrenter på 7%, forklarte DeHart. Fordi leieprisen igjen har økt fra år til år, med fremtidige leieøkninger fra år til år og fremtidig verdistigning i boligen, forventes en person som kan kvalifisere til å kjøpe en eiendom på $350,000 XNUMX å overgå kjøp i motsetning til å leie inn. vårt område, på en syv års tidshorisont.
"Så lenge kjøperen er i stand til og villig til å gjøre de høyere månedlige betalingene med de høyere prisene," bemerket DeHart.
Klatring på boliglånsrentene skremmer kjøpere; Triangelprisene faller
Vær oppmerksom
Men Fink sa at kjøpere han jobber med i trekanten nå er mer bevisste på de gjeldende boliglånsrentene som tilbys på markedet, og ser ikke nødvendigvis på dem som et hinder for å kjøpe bolig. I stedet vurderer de boliger som passer deres budsjett, og har en forståelse for at de en dag i fremtiden kan være i stand til å refinansiere boliglånet til en lavere rente.
Og for de fleste gir kjøp nå dem en eiendel de kan eie. Noe som kan bety flere alternativer for fremtiden, bemerket Fink.
"Du kan ikke refinansiere et hus du ikke eier," sa Fink. "Hvis prisene går ned, vil du enten ha mye mer konkurranse, eller noe annet vil skje i markedet som kan påvirke kjøpsposisjonen din ytterligere negativt."
+ + +
WRAL TechWire-reporter Jason Parker, forfatteren av rapporten og en lisensiert eiendomsmegler i North Carolina, jobber med journalister fra WRAL.com for å spore og presentere markedsdata og rapportere om hvordan folk opplever regionens skiftende eiendomsmarkeder. Disse spesialrapportene vil bruke kategorikoden "Triangle Eiendom"Eller"Triangle Eiendomsmarkedet».
