Nota do Editor: Toda sexta-feira, a WRAL TechWire mergulha profundamente nos mercados imobiliários do Triângulo. Esta semana, analisamos os dados de mercado mais recentes do Triangle Multiple Listing Service - que, embora preliminar para outubro de 2022, mostra um mercado imobiliário Triangle em mudança no momento.
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RALEIGH - Em todo o país, os mercados imobiliários estão mudando e, embora o mercado imobiliário do Triângulo continue sendo aquele em que a demanda por residências permanece elevada devido à contínua criação de empregos e imigração na região, os dados mais recentes mostram que o mercado pode estar voltando ao equilíbrio após mais de dois anos de rápida inflação de preços.
Aqui está o mais recente, de acordo com dados preliminares da Serviço de listagem múltipla Triangle, TMLS, obtido por WRAL TechWire.
O preço médio de venda caiu
Em todo o Triângulo, o preço médio de venda dos imóveis listados no Serviço de Listagem Múltipla do Triângulo, fechado em outubro de 2022, foi de US$ 392,000, mostram os dados preliminares. Esse é o menor preço médio de venda registrado em qualquer mês desde fevereiro de 2022 e uma queda de quase US$ 30,000 no preço de venda em relação à alta anterior de US$ 421,757 registrada em junho de 2022.
Ainda assim, as casas são mais caras no Triângulo do que há um ano, de acordo com os dados. Isso porque em outubro de 2021, o preço médio de venda de todas as casas vendidas no Triângulo era de US$ 365,000. A valorização de preços ano a ano em toda a região foi de 7.4%.
Mas em Wake County, a valorização do preço ano a ano foi de 12%, de acordo com os dados preliminares do TMLS.
Essa é a mudança entre o preço médio de venda da propriedade em outubro de 2021, de US$ 415,000, para o preço médio de venda registrado em outubro de 2022, de US$ 465,000.
Ainda assim, está abaixo de um preço médio recorde de venda em junho de 2022 de US$ 492,490.
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O que está acontecendo
No início deste ano, o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros. Por causa do aumento da taxa de fundos federais, os mercados financeiros mudaram e o custo de tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa usando um empréstimo hipotecário também aumentou.
De acordo com dados mais recentes do Freddie Mac, a taxa média de juros de hipoteca para um empréstimo de taxa fixa de 30 anos está pairando em cerca de 7%, embora as taxas de hipoteca possam aumentar nas próximas semanas como resposta ao Federal Reserve optar novamente por aumentar a taxa de fundos federais em três quartos de um por cento na reunião de quarta-feira do Comitê de Mercado Aberto do Federal Reserve.
À medida que as taxas de juros subiram, o custo de pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa também aumentou e, como resultado, alguns compradores ficaram preço fora do mercado imobiliário. Mas com os preços agora retornando a tendências mais cíclicas, o mercado está voltando para um mercado equilibrado para compradores e vendedores, disse Tony Fink, corretor imobiliário licenciado da Linda Craft Team REALTORS, em entrevista à WRAL TechWire.
“Estamos atingindo esse período de sazonalidade”, disse Fink. “Historicamente, o período de novembro, dezembro e janeiro não é um período de pico para novas listagens.”
Assim, embora o número de compradores de casas que procuram comprar no mercado imobiliário do Triângulo possa ter caído devido ao aumento das taxas de juros das hipotecas, também há muito menos vendedores interessados em colocar suas casas à venda durante os meses de outono e inverno, talvez também devido a maiores taxas de juros em novas compras de casas do que sua taxa de juros de hipoteca atual em sua casa existente.
Não há motivo para alarme, no entanto, disse Fink.
"Estamos em um mercado muito equilibrado agora, em todo o Triângulo", disse ele. “Em um mercado equilibrado, você deve esperar negociar o preço de tabela ou um pouco abaixo.”
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E os dados preliminares do TMLS são consistentes com essa avaliação.
Após 18 meses de casas no Triângulo sendo vendidas, em média, por mais do que o preço de tabela, enquanto os compradores de casas competiam com outros potenciais compradores para ganhar um contrato de compra de um imóvel, os dados de outubro mostram que mais compradores estão comprando casas em ou ligeiramente abaixo do preço de tabela da casa, em média.
Em todo o Triângulo, os compradores de casas estão pagando 99% do preço de tabela original para comprar a propriedade, enquanto há um ano, os compradores de casas estavam pagando, em média, 101.8% do preço pedido.
“2021 foi realmente uma anomalia”, disse Fink.
E em Wake County, a diferença de um ano atrás é ainda maior. Enquanto em outubro de 2021, as casas do condado de Wake eram vendidas, em média, por 103% do preço de tabela da propriedade, os dados preliminares de outubro de 2022 mostram que as casas no condado de Wake eram vendidas por 98.3% do preço de tabela da propriedade.
Para os compradores, a questão mais importante é pessoal, disse Fink: “Você pode comprar uma casa?”
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O que os compradores podem fazer
Cada vez mais, disse Fink, os compradores podem trabalhar com seus agentes imobiliários e seus credores para identificar um caminho para a aquisição da casa própria. Isso inclui o uso de alguns produtos financeiros que os compradores podem precisar solicitar para receber, como WRAL TechWire anteriormente relatado.
“Agora parece ser o melhor momento nos últimos 12-24 meses para comprar”, disse Jon DeHart, líder da filial da Movement Mortgage em Durham. “Parece que o mercado está passando de um mercado de vendedores para um mercado normal.”
Isso mesmo com taxas de juros de hipotecas de 7%, explicou DeHart. Como o preço do aluguel aumentou novamente ano a ano, com futuros aumentos de aluguel ano a ano e valorização futura do valor da casa, espera-se que uma pessoa que possa se qualificar para comprar uma propriedade de $ 350,000 supere a compra em oposição ao aluguel em nossa área, em um horizonte temporal de sete anos.
“Desde que o comprador seja capaz e esteja disposto a fazer os pagamentos mensais mais altos com as taxas mais altas”, observou DeHart.
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Esteja ciente de
Mas Fink disse que os compradores com quem ele está trabalhando no Triângulo agora estão mais cientes das atuais taxas de juros de hipotecas oferecidas no mercado e não as veem necessariamente como um obstáculo na compra de uma casa. Em vez disso, eles estão considerando casas que cabem em seu orçamento e entendem que um dia no futuro poderão refinanciar a hipoteca com uma taxa de juros mais baixa.
E para a maioria, comprar agora dá-lhes uma ativo que eles podem possuir. O que pode significar mais opções para o futuro, observou Fink.
“Você não pode refinanciar uma casa que não é sua”, disse Fink. “Se as taxas caírem, você terá muito mais concorrência ou algo mais estará acontecendo no mercado que pode afetar ainda mais sua posição de compra.”
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Repórter WRAL TechWire Jason Parker, autor do relatório e corretor imobiliário licenciado na Carolina do Norte, trabalha com jornalistas do WRAL.com para rastrear e apresentar dados de mercado e relatar como as pessoas estão vivenciando as mudanças nos mercados imobiliários da região. Esses relatórios especiais usarão a tag de categoria “Imóveis TriânguloouMercado Imobiliário Triângulo. "
