Nota editorului: în fiecare vineri, WRAL TechWire face o scufundare profundă în piețele imobiliare din Triunghi, inclusiv ce se întâmplă cu piața de închiriere și unde este cel mai bine să fii cumpărător sau vânzător, subiectele rapoartelor din această săptămână.
+++
RALEIGH – Cel mai bun loc din țară pentru a căuta să vândă o casă chiar acum?
Acesta ar fi Fayetteville, potrivit unui nou raportează de la firma imobiliară Knock.
Prețul mediu de vânzare al caselor analizate în studiu a fost de 225,000 de dolari, cu vânzarea medie a caselor după ce au fost listate pe piață timp de șapte zile.
Raleigh-Cary marchează bine și pe locul 25. Durham-Chapel Hill este pe locul 48.
Vestea bună despre Fayetteville nu a surprins niciun agent veteran.
„Suntem o piață foarte tranzitorie, spre deosebire de Raleigh sau Charlotte”, a spus Brian Sharon, agent imobiliar autorizat cu Keller Williams în Fayetteville. „Oamenii se mută la Fort Bragg și trebuie să-și facă rost de un loc, sau oamenii părăsesc Fort Bragg și trebuie să vândă un loc.”
„Este o piață minunată”, a spus Sharon, care conduce o echipă de 11 agenți în zonă. „Abilitatea de a supraprețul unei case a dispărut, așa că trebuie să stabiliți prețul unei case pe piața noastră pentru a o face să se mute.”
În Fayetteville, cumpărătorii sunt cei mai interesați de casele care au prețuri sub 250,000 USD. „Odată cu creșterea ratelor, doar cu un punct, aceasta ar putea schimba în mod semnificativ plata unei case”, a adăugat el.
Cauți să cumperi o casă? Creșterea ratelor ipotecare înseamnă plăți mult mai mari
Piețele în schimbare
Cu toate acestea, piețele imobiliare se schimbă rapid, deoarece ratele ipotecare sunt acum aproape de 7% conform ultimului de date de la Freddie Mac, care a constatat că o rată ipotecară tipică pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani, cu împrumutatul plătind în medie 0.9 puncte de reducere, a fost de 6.7%.
Ca costul împrumutului crește, persoanele care se bazează pe împrumutul de bani printr-un credit ipotecar pot scădea prețul maxim pe care ar fi dispuși sau ar putea să-l plătească pentru o casă. Acesta este motivul pentru care ratele dobânzilor în creștere ar putea încetini piețele imobiliare, deși ratele dobânzilor pot rămâne volatile, a declarat Jon DeHart, liderul sucursalei Movement Mortgage din Durham.
„Piața încă încearcă să-și găsească așezarea și până când nu va fi un oarecare confort în Fed se mișcă pentru a încetini inflația, volatilitatea și va continua”, a spus DeHart. „Cred că stocul și timpul pe piață vor crește și vom trece la o piață echilibrată și vom trece de la o piață a vânzătorilor.”
Piața imobiliară triunghiulară încetinește, dar agenții avertizează că poate fi doar sezonieră
Prețurile în continuare cresc
Deși oamenii continuă să spună sau să audă că piața se va prăbuși, a spus Sharon, nu există indicii că va avea loc o prăbușire în Fayetteville. „Prețurile locuințelor sunt în continuare în creștere, doar într-un ritm mai lent.”
Datele obținute de WRAL TechWire de la Triangle Multiple Listing Service, care are un acord de partajare a datelor cu Longleaf Pine Realtors, arată o apreciere a prețului de la an la an de 12.2% în județul Cumberland, unde se află Fayetteville, cu prețul mediu de vânzare de 220,000 USD. luna trecuta.
Și Winston-Salem s-a clasat pe locul al treilea pe listă, scăzând cu un loc față de luna anterioară, când se clasase pe locul al doilea.
Ambele orașe îi favorizează puternic pe vânzători, potrivit analizei.
Greensboro s-a clasat pe locul opt, pe o piață care favorizează vânzătorii, dar nu o face atât de puternic.
Modelul folosit de Knock prevede încă că Fayetteville va rămâne o piață puternică de vânzări în august 2023, precum și Winston-Salem și Greensboro, toate proiectând să rămână printre primele 10 piețe din țară pentru vânzători. Se estimează că atât piețele Durham, cât și Raleigh vor rămâne piețe vânzători, dar se estimează că tendința înclinați mai mult spre cumpărători.
Doriți să cumpărați o casă în Triangle? „Fii gata să lovești”, spune agentul
Unde cumpărătorii câștigă avantajul
În timp ce orașele din Triad și Triangle vor rămâne piețe de vânzări sau piețe echilibrate de către Knock, există o piață în Carolina de Nord care ar putea fi înclinată în favoarea cumpărătorilor: Charlotte.
Queen City s-a clasat drept „cel mai înclinat către cumpărători” din Carolina de Nord, potrivit unui purtător de cuvânt al Knock, care a adăugat că regiunea este singura piață din stat care este considerată oficial a fi pe teritoriu neutru când vine vorba de puterea de negociere. .
„Nivelul actual al activității cumpărătorilor pe care piața noastră a experimentat în această vară este similar cu activitatea cumpărătorilor pe care am văzut-o în vara anului 2019, care a fost de fapt o piață mai sustenabilă”, a declarat Lee Allen, președintele Asociației Canopy Realtor®/Canopy Multiple Listing. Service într-o declarație la începutul acestei luni. „Anul acesta am observat un număr sănătos de vânzări în fiecare lună în regiune, dar nu la nivelul vânzărilor din 2021. Luând în considerare ritmul rapid al pieței și provocările severe de stoc care au făcut piața extrem de competitivă în 2021, Cred că vom concluziona că 2021 a fost un an neobișnuit și cu siguranță nu reflectă o piață sănătoasă și durabilă și cu siguranță nu una cu care putem compara activitatea de astăzi.”
Și, deși, deocamdată, piața din Charlotte este mai normală în comparație cu piețele pre-pandemie, asta s-ar putea schimba, potrivit raportului Knock. Modelul de prognoză folosit de Knock o plasează pe Charlotte într-o listă de 19 piețe imobiliare care sunt „proiectate să favorizeze cumpărătorii în august 2023, ceea ce înseamnă că vânzătorii au șanse mai mari să accepte un preț mai mic decât pentru care și-au listat casele”.
Urmează accidentul de locuințe? Aici există stabilitate pe piața imobiliară Triangle
+++
Reporter WRAL TechWire Jason Parker, autorul raportului și un agent imobiliar autorizat din Carolina de Nord, lucrează cu jurnaliştii de la WRAL.com pentru a urmări și prezenta date de piață și pentru a raporta despre modul în care oamenii se confruntă cu piețele imobiliare în schimbare din regiune. Aceste rapoarte speciale vor folosi eticheta categorie „Triangle Real Estate"Sau"Piața imobiliară Triangle. "
