RALİYE – Şimdi başka bir ay ile beklenenden daha iyi iş sayıları Cuma günü geldiğinde, Federal Rezerv neredeyse kesin faiz oranlarını yükseltmek, ekonomist Dr. Michael Walden Cuma günü WRAL TechWire'a söyledi. Ve bu, Üçgen de dahil olmak üzere konut ve işgücü piyasaları üzerinde devam eden bir etkiye sahip olabilir.
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'nun istihdam durumu verilerinin Cuma günü açıklanmasının ardından, Fed'in Kasım ayı toplantısında büyük bir faiz artırımı olasılığı, Cuma günü büyük bir hareketle karşılaştı. Göre CME FedWatch Aracı, istihdam raporunun yayınlanmasının ardından Perşembe ve Cuma günleri arasında yüzde bir faiz oranı artışının dörtte üçü daha olasılığı neredeyse %10 arttı. Cuma günü saat 2:84.3 ET itibarıyla araç, 75 baz puanlık faiz artışının Kasım ayında geleceğini %XNUMX olarak belirledi.
Cuma günü WRAL TechWire'a Federal Rezerv'in faiz oranlarını 75 baz puan veya yüzde birin dörtte üç oranında artıracağına bahse gireceğini söyleyen Hareket Mortgage şube lideri Jon DeHart, "Enflasyonun hala evcilleştirilmesi gerekiyor" dedi. Kasım toplantısında.
NCSU ekonomisti, iş haberlerinin 'Fed'den daha fazla faiz artırımı' anlamına geldiğini söylüyor
bir yavaşlama
Bu, konut piyasasını daha da yavaşlatabilir, çünkü ipotek faiz oranları yükseldikçe, borçlanma maliyeti artar ve ev sahibi olmak için borçlanmanın aylık maliyeti ve toplam maliyeti de artar.
DeHart, "Ses seviyesi daha düşük," dedi. Ne kadar düşük?
Resim: Wake County Tapu Sicili.
Cuma sabahı aylık veri raporunu yayınlayan Wake County Tapu Sicili'nin son verilerine göre, Wake County'de borç verme faaliyeti Eylül ayında Ağustos ayına göre %14 azaldı.
Eylül 2021'e kıyasla, kredi verme faaliyeti Eylül 48'de %2022 azaldı.
Bunun bir nedeni, konut öz sermayesi kredi limitlerini ve konut kredilerini de içeren ipotek refinansman faaliyetinin düşmesidir.
Yükselen ipotek oranları alıcıları korkutuyor; Üçgen fiyatları düşüyor
Kaza mı geliyor?
Ulusal düzeyde, konut kredisi başvuruları Ekim ayının ilk haftasında da yüzde 14.2 azaldı. rapor Mortgage Bankacılar Birliği'nden.
Ve Cuma günkü iş raporu şu anlama gelebilir: konut piyasaları yavaşlayabilir bundan da öte.
Dr. Gerald Cohen, “Konut piyasaları açısından, konut üzerinde hala arz kısıtlamaları görüyoruz, ancak daha yüksek faiz oranları bir ev satın alma maliyetini artırıyor, bu nedenle inşaat üzerinde aşağı yönlü bir baskı görüyoruz” dedi. sanal olay Cuma gününde. "Yani demografik açıdan konut hala talep görüyor, ancak daha yüksek faiz oranları bu talebi yumuşatabilir."
Ancak Üçgende, işaretler bazı alıcı ve satıcıların korkmuş hissetmek hızla değişen ipotek piyasası nedeniyle konut talebi devam etmektedir.
UNC profesörü, iş raporu 'güçlü' ancak 'ekonomide çok az çatlak' olduğunu söylüyor
İyi haberler?
Wake County'deki toplam gayrimenkul işlemi sayısında %14'lük bir düşüşe rağmen, Wake County Tapu Sicilinden alınan rapor, medyan satış fiyatının Eylül 465,000'de 2022 dolara yükseldiğini buldu.
Tüm emlak işlemlerinde medyan satış fiyatı, Haziran 2022'de tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 470,000 $'a ulaştı, ardından Temmuz 465,750'de 2022 $'a düştü ve Ağustos 2022'de tekrar 455,000 $'a düştü.
Rapora göre, ilçedeki gayrimenkullerin medyan satış fiyatındaki bu tür değişiklikler çekirdek piyasadan geliyor. 94 milyon dolar veya daha az.
Resim: Wake County Tapu Sicili.
