לאומה שלנו יש משבר דיור.
אי אפשר להתעלם מהמגמות הדמוגרפיות שמניעות את שוק הדיור האמריקאי: המדינה שלנו יוצרת משקי בית מהר יותר מאשר אנחנו בונים בתים. מחסור מבני בבתים זמינים למכירה מעלה את מחירי הדיור, בעוד שצעירים נשארים רווקים זמן רב יותר ומתרכזים יותר ויותר במרכזים עירוניים נחשקים. גורמים אלה הפעילו לחץ עצום על שכר הדירה בערים הדינמיות ביותר במדינה, וחושפים בצורה ברורה את המציאות המטרידה של שני הצדדים של שני המודלים ההיסטוריים של שוק הדיור.
המודל הראשון הוא: בבעלותך בית שאתה מכנה משלך, בדרך כלל עם משכנתא למספר עשורים, ליד המעסיק הנוכחי שלך. אם אתה יכול למצוא בית, מכיוון שמקומות אלה לרוב אינם בונים דיור חדש. אם אתה יכול להרשות לעצמך את הבית הזה, שכן מחירי הדיור במקומות רבים כאלה זינקו. וגם אז, אתה עכשיו תקוע - אתה לא יכול לזוז, גם אם ההזדמנות הכלכלית שלך או נתיב החיים שלך רוצים לקחת אותך למקום אחר.
הדגם השני: שוכרים דירה, אבל: זו חוויה חסרת נשמה; האם אתה בכלל פוגש את השכנים שלך, ועוד פחות מכך יש לך חברים במתחם שלך? האם זה מרגיש כמו בית, או רק מקום לישון בו? האם אתה גאה להביא חברים ובני משפחה לביקור, או מהסס? ואתה יכול לשלם שכר דירה במשך עשרות שנים ועדיין להחזיק אפס הון עצמי - כלום. יש סיבה שהממשלה הפדרלית התחילה לסבסד משכנתאות לבית: מי שנקנה למקום שבו הוא גר אכפת יותר מהמקום שבו הוא גר. בלי זה, דירות לא יוצרות שום קשר בין אדם למקום ובלי קהילה, שום קשר בין אדם לאדם.
עכשיו זרוק את ההשפעה של העולם שלאחר ה-COVID לתוך זה. אנשים רבים יגורו במקומות רחוקים מהמקום בו הם עובדים ורבים נוספים יעברו לסביבה היברידית. כתוצאה מכך, הם יחוו הרבה פחות, אם בכלל, מהקשר החברתי והחברויות במשרד שמהם נהנים העובדים המקומיים. עבור רבים מהאנשים הללו, זמן מסך מוגבר והפחתת האינטראקציה האישית יגרמו לאתגרים שאינם מוגבלים רק לעבודה, כמו ניכור ובדידות. זו לא דרך טובה לאף אחד וצריך לטפל בה ישירות, כבר עכשיו.
יחד עם זאת, בשנתיים האחרונות ראינו שינוי בסדר העדיפויות בחיים. במשך מאות שנים, צעירים שאפתניים נאלצו לעבור למיקום גיאוגרפי מיידי עם מעסיקים כדי לקבל גישה למשרות הטובות ביותר עבור כישוריהם וכישרונותיהם. זה פתאום כבר לא נכון. הגמישות החדשה הזו עוררה את "ההתפטרות הגדולה", שבה אנשים העדיפו גורמים אחרים על פני שיקולים מקצועיים. אנשים רבים מצביעים ברגליים ומתרחקים מערי מרכז כלכלי מסורתיות לערים, עיירות או אזורים כפריים שונים, ללא פגיעה בהזדמנות הכלכלית. שותפתי קתרין בויל כתבה על זה, ואני חושב שהיא צודקת: האם זום יכול להציל את המשפחה האמריקאית? ו האם Starlink יכול להציל את האם האמריקאית?
עולם הנדל"ן למגורים צריך לתת מענה לדינמיקה המשתנה הזו. ובכל זאת, כמעט אף היבט של שוק הדיור המודרני אינו מוכן לשינויים הללו.
ולכן, אנו נרגשים לשתף פעולה עם אדם נוימן ועמיתוes על זרימה, שהיא פגיעה ישירה בדיוק בבעיה הזו.
אדם הוא מנהיג בעל חזון שחולל מהפכה בקבוצת הנכסים השנייה בגודלה בעולם - נדל"ן מסחרי - על ידי הבאת קהילה ומותג לתעשייה שבה אף אחד מהם לא היה קיים קודם לכן. אדם, והסיפור של WeWork, תועדו באופן ממצה, נותחו ועובדו בדיוני - לפעמים בצורה מדויקת. למרות כל האנרגיה שהושקעה בסיקור הסיפור, לעתים קרובות לא מוערך שרק אדם אחד עיצב מחדש את חווית המשרד באופן יסודי והוביל חברה גלובלית משנה פרדיגמה בתהליך: אדם נוימן. אנחנו מבינים כמה קשה לבנות דבר כזה ואנחנו אוהבים לראות מייסדים חוזרים בונים על הצלחות העבר על ידי צמיחה מלקחים שנלמדו. עבור אדם, ההצלחות והלקחים רבים ואנחנו נרגשים לצאת למסע הזה איתו ועם עמיתיו לבנות את עתיד החיים.
אנו חושבים שזה טבעי שלמיזם הראשון שלו מאז WeWork, אדם חוזר לנושא של חיבור בין אנשים באמצעות שינוי המרחב הפיזי שלהם ובניית קהילות שבהן אנשים מבלים הכי הרבה זמן: בתיהם. הנדל"ן למגורים - קבוצת הנכסים הגדולה בעולם - מוכן בדיוק לשינוי הזה.
מקלט הוא אחד הצרכים הבסיסיים ביותר שלנו. בעולם שבו גישה מוגבלת לבעלות על בתים ממשיכה להוות כוח מניע מאחורי אי שוויון וחרדה, לתת לשוכרים תחושת ביטחון, לקהילה ובעלות אמיתית יש כוח טרנספורמטיבי עבור החברה שלנו. כשאתה מטפל באנשים בביתם ומספק להם תחושת ביטחון פיזי וכלכלי, אתה מעצים אותם לעשות יותר ולבנות דברים. פתרון בעיה זו הוא המפתח להגדלת ההזדמנויות לכולם.
אל תטעו, משימה מהסוג הזה היא משא כבד. רק באמצעות שינוי סיסמי באופן שבו מערכות היחסים בתעשייה בנויים ובמנגנונים שדרכם מועבר ערך נוכל לקוות לטפל בבעיות הבסיסיות של המערכת הנוכחית ולבנות את הפתרון. לעשות זאת מצריך שילוב של שירות מונע בקהילה, ממוקד חוויה עם הטכנולוגיה העדכנית ביותר באופן שמעולם לא נעשה קודם לכן כדי ליצור מערכת שבה שוכרים מקבלים את היתרונות של הבעלים. משמעות הדבר היא חשיבה מחודשת על כל שרשרת הערך, החל מהאופן שבו מבנים נרכשים ובבעלותם, דרך האינטראקציה של התושבים עם הבניינים שלהם ועד לאופן חלוקת הערך בין מחזיקי העניין. ובהתחשב באופי המפוצל של המערכת האקולוגית כיום, אנחנו יכולים רק לקוות להשיג כל זה על ידי חיבור כל היבט של חווית החיים יחד.
אנו נרגשים מההיקף והשאיפה של הפרויקט הזה. זה לא חסר חזון או שאפתנות, אבל רק לפרויקטים עם מטרות כה נעלות יש סיכוי לשנות את העולם.
***
הדעות המובעות כאן הן אלה של אנשי AH Capital Management, LLC ("a16z") המצוטטות ואינן הדעות של a16z או החברות הקשורות לה. מידע מסוים הכלול כאן התקבל ממקורות צד שלישי, כולל מחברות פורטפוליו של קרנות המנוהלות על ידי a16z. למרות שנלקחה ממקורות האמינים כאמינים, a16z לא אימתה מידע כזה באופן עצמאי ואינה מציגה מצגים לגבי הדיוק המתמשך של המידע או התאמתו למצב נתון. בנוסף, תוכן זה עשוי לכלול פרסומות של צד שלישי; a16z לא סקרה פרסומות כאלה ואינה תומכת בתוכן פרסומי כלשהו הכלול בהן.
תוכן זה מסופק למטרות מידע בלבד, ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי, עסקי, השקעות או מס. עליך להתייעץ עם היועצים שלך באשר לעניינים אלה. הפניות לניירות ערך או לנכסים דיגיטליים כלשהם נועדו למטרות המחשה בלבד, ואינן מהוות המלצת השקעה או הצעה לספק שירותי ייעוץ השקעות. יתר על כן, תוכן זה אינו מכוון ואינו מיועד לשימוש על ידי משקיעים או משקיעים פוטנציאליים כלשהם, ואין להסתמך עליו בשום פנים ואופן בעת קבלת החלטה להשקיע בקרן כלשהי המנוהלת על ידי a16z. (הצעה להשקעה בקרן a16z תתבצע רק על ידי מזכר ההנפקה הפרטית, הסכם המנוי ותיעוד רלוונטי אחר של כל קרן כזו ויש לקרוא אותה במלואה). המתוארים אינם מייצגים את כל ההשקעות בכלי רכב המנוהלים על ידי a16z, ואין כל ודאות שההשקעות יהיו רווחיות או שלהשקעות אחרות שיבוצעו בעתיד יהיו מאפיינים או תוצאות דומות. רשימה של השקעות שבוצעו על ידי קרנות המנוהלות על ידי אנדריסן הורוביץ (למעט השקעות שעבורן המנפיק לא נתן אישור ל-a16z לחשוף בפומבי וכן השקעות בלתי מוקדמות בנכסים דיגיטליים הנסחרים בבורסה) זמינה בכתובת https://a16z.com/investments /.
תרשימים וגרפים המסופקים בתוכן הם למטרות מידע בלבד ואין להסתמך עליהם בעת קבלת החלטת השקעה כלשהי. ביצועי העבר אינם מעידים על תוצאות עתידיות. התוכן מדבר רק לתאריך המצוין. כל תחזיות, אומדנים, תחזיות, יעדים, סיכויים ו/או דעות המובעות בחומרים אלו כפופים לשינויים ללא הודעה מוקדמת ועשויים להיות שונים או מנוגדים לדעות שהובעו על ידי אחרים. אנא ראה https://a16z.com/disclosures למידע חשוב נוסף.
