RALEIGH – Nu med ytterligare en månad bättre jobb än väntat kommer in på fredag, Federal Reserve är nästan säker på att höja räntorna, ekonom Dr. Michael Walden berättade för WRAL TechWire på fredag. Och det kan ha fortsatt inverkan på bostads- och arbetsmarknaderna, inklusive i triangeln.
Sannolikheten för en stor räntehöjning vid Federal Reserves möte i november såg ett stort steg på fredagen efter att USA:s arbetsmarknadsstatistik offentliggjorde uppgifter om sysselsättningsläget. Enligt CME FedWatch-verktyg, sannolikheten för ytterligare tre fjärdedelar av en procents räntehöjning hoppade nästan 10% mellan torsdag och fredag efter publiceringen av jobbrapporten. Från och med fredag klockan 2:84.3 ET, satte verktyget en sannolikhet på 75 % för att räntehöjningen med XNUMX punkter kommer i november.
"Inflationen måste fortfarande tämjas", säger Jon DeHart, filialledare på Movement Mortgage, som sa till WRAL TechWire på fredagen att han skulle satsa på att Federal Reserve flyttar för att höja räntorna med 75 punkter, eller tre fjärdedelar av en procent, vid novembermötet.
Jobbnyheter betyder "fler räntehöjningar från Fed", säger NCSU-ekonomen
En avmattning
Det skulle kunna bromsa bostadsmarknaden ytterligare, för när bolåneräntorna stiger, ökar lånekostnaden och den månatliga kostnaden och totalkostnaden för att låna pengar för att driva bostadsägande ökar också.
"Volymen är lägre," sa DeHart. Hur lågt?
Bild: Wake County Register of Deeds.
I Wake County minskade utlåningsaktiviteten med 14 % i september jämfört med augusti, enligt de senaste uppgifterna från Wake County Register of Deeds, som släppte sin månatliga datarapport på fredagsmorgonen.
Och jämfört med september 2021 minskade utlåningsaktiviteten med 48 % i september 2022.
En anledning är att refinansieringsaktiviteten för bolån, som även inkluderar krediter för bostadslån och bostadslån, har fallit.
Att klättra på bolåneräntorna skrämmer köpare; Triangelpriserna faller
Kommer kraschen?
Nationellt sjönk ansökningarna om hypotekslån med 14.2 % under den första veckan i oktober, enligt en rapport från Hypoteksbanksföreningen.
Och fredagens jobbrapport kan betyda bostadsmarknaderna kan sakta ner ännu längre.
"När det gäller bostadsmarknaderna ser vi fortfarande utbudsbegränsningar på bostäder, men högre räntor ökar kostnaden för att köpa ett hem, så vi ser ett tryck nedåt på byggandet", förklarade Dr. Gerald Cohen, som talade under en virtuell händelse på fredag. "Så bostäder efterfrågas fortfarande ur demografisk synvinkel, men högre räntor kan dämpa den efterfrågan."
I triangeln, men medan det finns tecken att vissa köpare och säljare är känner sig skrämd av en snabbt föränderlig bolånemarknad kvarstår efterfrågan på bostäder.
Jobbrapporten är "stark" men "mycket få sprickor i ekonomin", säger UNC-professorn
Goda nyheter?
Trots en minskning med 14 % av det totala antalet fastighetstransaktioner i Wake County, fann rapporten från Wake County Register of Deeds att medianförsäljningspriset hoppade tillbaka till 465,000 2022 USD i september XNUMX.
Medianförsäljningspriset för alla fastighetstransaktioner nådde sin högsta nivå i juni 2022, 470,000 465,750 USD, föll sedan till 2022 2022 USD i juli 455,000 och föll igen i augusti XNUMX till XNUMX XNUMX USD.
Sådana förändringar i medianförsäljningspriset för fastigheter i länet kommer från kärnmarknaden, noterar rapporten, med 94 % av alla transaktioner i september som de på kärnmarknaden, vilket rapporten noterar består av fastigheter som såldes till ett värde på 1 miljon dollar eller mindre.
Bild: Wake County Register of Deeds.
