Redaktörens anmärkning: Varje fredag tar WRAL TechWire en djupdykning i triangelns fastighetsmarknader. Den här veckan tar vi en titt på de senaste marknadsdata från Triangle Multiple Listing Service – som, även om den är preliminär för oktober 2022, visar en föränderlig Triangle fastighetsmarknad just nu.
+ + +
RALEIGH – Över hela landet förändras bostadsmarknaderna, och även om fastighetsmarknaden i Triangeln fortfarande är en där efterfrågan på bostäder är fortsatt hög på grund av fortsatt jobbskapande och invandring i regionen, visar de senaste uppgifterna att marknaden kan vara återgår till jämvikt efter mer än två år av snabb prisinflation.
Här är det senaste, enligt preliminära uppgifter från Triangle Multiple Listing Service, TMLS, erhållen av WRAL TechWire.
Raleighs fastighetsmarknad tippar tillbaka mot köpare till hösten 2023, visar analys
Medianförsäljningspriset har sjunkit
Över triangeln var medianförsäljningspriset för fastigheter listade på Triangle Multiple Listing Service som stängde i oktober 2022 $392,000 2022, visar de preliminära uppgifterna. Det är det lägsta medianförsäljningspriset som registrerats i någon månad sedan februari 30,000, och en minskning med nästan 421,757 2022 USD i försäljningspriset från det tidigare högsta priset på XNUMX XNUMX USD som registrerades i juni XNUMX.
Ändå är bostäder dyrare i triangeln än de var för ett år sedan, enligt uppgifterna. Det beror på att i oktober 2021 var medianförsäljningspriset för alla sålda hem i triangeln 365,000 7.4 USD. Jämfört med föregående år var prisuppgången i regionen XNUMX %.
Men i Wake County var prisuppgången år över år 12 %, enligt preliminära TMLS-data.
Det är förändringen mellan medianförsäljningspriset för fastigheter i oktober 2021 på 415,000 2022 USD till medianförsäljningspriset som registrerades i oktober 465,000, XNUMX XNUMX USD.
Ändå är det ner från ett rekordhögt medianförsäljningspris i juni 2022 på 492,490 XNUMX $.
Rapport: Raleigh nr 9, Burlington nr 15 i nationell bostadsmarknadsundersökning
Vad händer
Tidigare i år började Federal Reserve höja räntorna. På grund av höjningen av den federala räntan förändrades finansmarknaderna och kostnaden för att låna pengar för att köpa ett hem med ett hypotekslån ökade också.
Enligt senaste uppgifterna från Freddie Mac, svävar den genomsnittliga bolåneräntan för ett 30-årigt lån med fast ränta på cirka 7 %, även om bolåneräntorna kan öka under de kommande veckorna som ett svar på att Federal Reserve väljer att igen höja den federala fondens ränta med tre fjärdedelar av en procent vid onsdagens möte i Federal Reserves öppna marknadskommitté.
När räntorna steg ökade också kostnaden för att låna pengar för att köpa en bostad, och som ett resultat blev vissa köpare prissatts från bostadsmarknaden. Men med priserna som nu återgår till mer cykliska trender, tippar marknaden tillbaka mot en balanserad marknad för köpare och för säljare, sa Tony Fink, en licensierad fastighetsmäklare med Linda Craft Team REALTORS, i en intervju med WRAL TechWire.
"Vi når den säsongsperioden", sa Fink. "Historiskt sett är den perioden november, december, januari inte en toppperiod för nya listor."
Så även om antalet bostadsköpare som vill köpa på Triangelns fastighetsmarknad kan ha minskat på grund av stigande bolåneräntor, finns det också mycket färre säljare som är intresserade av att lägga ut sina bostäder till försäljning under höst- och vintermånaderna, kanske också på grund av högre räntor på nya bostadsköp än deras nuvarande bolåneränta på sin befintliga bostad.
Det finns dock ingen anledning till oro, sa Fink.
"Vi är på en mycket balanserad marknad just nu, triangelomfattande," sa han. "På en balanserad marknad bör du förvänta dig att förhandla till eller något under listpriset."
Bostadsköpare: Vill du ha en bra affär på ett nytt hem? Här är vad du ska be om
Vår lokala marknad
Och de preliminära uppgifterna från TMLS överensstämmer med denna bedömning.
Efter 18 månader av bostäder i triangeln som i genomsnitt sålt för mer än deras listpris, då bostadsköpare konkurrerade med andra potentiella köpare om att vinna ett kontrakt om att köpa en fastighet, visar uppgifterna från oktober att fler köpare nu köper bostäder på eller något under bostadens listpris i genomsnitt.
Över hela triangeln betalar bostadsköpare 99 % av det ursprungliga listpriset för att köpa fastigheten, medan bostadsköpare för ett år sedan betalade i genomsnitt 101.8 % av utropspriset.
"2021 var verkligen en anomali", sa Fink.
Och i Wake County är skillnaden från ett år sedan ännu större. Medan i oktober 2021 sålde hus i Wake County i genomsnitt för 103 % av fastighetens listpris, visar preliminära uppgifter från oktober 2022 att bostäder i Wake County såldes för 98.3 % av fastighetens listpris.
För köpare är den viktigaste frågan en personlig fråga, sa Fink: "Har du råd att köpa ett hem?"
Nu kan det vara bästa tiden att köpa ett hus i Triangle – här är anledningen
Vad köpare kan göra
Fler och fler, sa Fink, kan köpare arbeta med sina fastighetsmäklare och deras långivare för att identifiera en väg mot husägande. Det inkluderar att använda vissa finansiella produkter som köpare kan behöva be om för att få, som WRAL TechWire tidigare rapporterade.
"Nu ser det ut som den bästa tiden under de senaste 12-24 månaderna att köpa", säger Jon DeHart, filialledare på Movement Mortgage i Durham. "Det verkar som om marknaden håller på att övergå från en säljarmarknad till en normal marknad."
Det är även med bolåneräntor på 7%, förklarade DeHart. Eftersom priset på att hyra återigen har ökat från år till år, med framtida hyreshöjningar från år till år och framtida värdestegring av bostäder förväntas en person som kan kvalificera sig för att köpa en fastighet på 350,000 XNUMX USD att överträffa köpet i motsats till att hyra in vårt område, på en sjuårig tidshorisont.
"Så länge köparen kan och är villig att göra de högre månatliga betalningarna med de högre priserna," noterade DeHart.
Att klättra på bolåneräntorna skrämmer köpare; Triangelpriserna faller
Var medveten
Men Fink sa att köpare som han arbetar med i triangeln nu är mer medvetna om de nuvarande bolåneräntorna som erbjuds på marknaden, och att de inte nödvändigtvis ser dem som ett hinder för att köpa ett hem. Istället överväger de bostäder som passar deras budget, och har en förståelse för att de en dag i framtiden kanske kan refinansiera bolånet till en lägre ränta.
Och för de flesta ger köp nu dem en tillgång som de kan äga. Vilket kan innebära fler alternativ för framtiden, konstaterade Fink.
"Du kan inte refinansiera ett hus som du inte äger," sa Fink. "Om kurserna sjunker kommer du antingen ha massor av konkurrens, eller så kommer något annat att hända på marknaden som ytterligare kan påverka din köpposition negativt."
+ + +
WRAL TechWire reporter Jason Parker, författaren till rapporten och en licensierad fastighetsmäklare i North Carolina, arbetar med journalister från WRAL.com för att spåra och presentera marknadsdata och rapportera om hur människor upplever regionens föränderliga fastighetsmarknader. Dessa specialrapporter kommer att använda kategoritaggen "Triangel Fastigheter"Eller"Triangel Fastighetsmarknad. "
